[房屋贷款] 利率狂潮 导致加房产销售保持低迷
（加西网综合）加拿大房地产协会( CREA) 是加拿大数据最丰富的机构，监测房屋销售和价格。近日 CREA 已修改其最新的房地产市场预测，下调了对销售和价格升值的预期。
4 月初，CREA 曾因预期的降息而对市场复苏抱有希望。但最新的销售数据和消费者调查证实买家反应平淡，打消了这一希望。
6 月初，加拿大央行将基准利率下调了 25 个基点。然而，在连续 10 次加息之后，首次降息不足以说服买家重新进入房地产市场。虽然预计还会进一步降息，但降息幅度和时间的不确定性继续加剧市场不稳定。
CREA 预计，2024 年将通过加拿大 MLS 系统售出 472,395 套房屋。尽管这一预测比去年的销量增长了 6%，但仍低于早先的预测。
此外，10 年移动平均线显示，2024 年的预期交易量仍低于长期趋势。温和的销售增长率预测延续到明年，因为 CREA 估计 2025 年的销售量为 501,902 套。
从表面上看，CREA 的预测可能表明市场举步维艰。然而，如果将新冠疫情引发的购房热潮排除在外，2024 年和 2025 年的销量将与长期平均销量持平。
换句话说，疫情引发的销售激增扭曲了市场，主要是由于提前购买现象——消费者加速购买以利用限时激励措施，例如大幅折扣或低利率。到 2019 年，平均每年通过 MLS 系统买卖 500,000 套住房。然而，2020 年和 2021 年的大幅降息导致销售大幅加速，增加了约 238,000 笔交易，而这些交易很可能不会发生。
加拿大全国房屋销售图表
多伦多城市大学泰德罗杰斯管理学院房地产教授 Dogan Tirtiroglu 博士解释说，住房是一种耐用品。2020 年和 2021 年购房热潮部分耗尽了相对有限的潜在买家的需求。因此，预期的降息可能不会显著促进销售量，因为许多原本打算在 2023 年或以后购买房屋的人已经在 2020 年和 2021 年购买了房屋，以利用超低抵押贷款利率。
尽管CREA下调了销售预测，但到2025年底，在2020年和2021年超低抵押贷款利率的推动下，该系统仍将增加188,865笔交易。这表明最近的销售放缓不足以抵消那些年交易量的激增。
由于在特定时期内购房和房屋所有权的需求是有限的，因此，即使潜在买家数量不断增加，早期的过度购买也可能会抑制后续时期的销售。这一现象部分解释了当前相对于疫情初期的峰值活动有所放缓的原因。
未来几年，加拿大的市场复苏将较为温和，且难以预测。
虽然销售活动表现出波动性，但房价趋于稳定。CREA 报告称，2023 年平均房价下跌 3.6%。2024 年的预测显示房价年增长率为 2.5%，随后 2025 年将进一步增长 5%。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在一份报告中表示：“这可能预示着未来经济活动将改善。事实上，我们认为，随着经济保持稳定和更有意义的利率下调，市场将在下半年更加强劲。然而，负担能力紧张的状况可能会限制改善的程度”。
CREA 表示，目前预测 2024 年平均房价年均涨幅仅为 2.5%，达到 694,393 加元。这一数字低于之前预测的 4.9% 的涨幅。
地区房价上涨差异与经济复苏水平推动的需求变化有关。预计今年和明年艾伯塔省房价年均涨幅将近 8%。相比之下，加拿大最大的省级房地产市场安大略省的房价涨幅预计相对较小。
截至 6 月底，加拿大各地挂牌出售的房产约有 180,000 套，比去年同期增长 26％，但仍低于每年同期约 200,000 套的历史平均水平。
加拿大央行于 6 月 5 日开始降息周期，将基准利率从 5% 降至 4.75%。
REF: https://financialpost.com/real-estate/blame-sluggish-hous...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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4 月初，CREA 曾因预期的降息而对市场复苏抱有希望。但最新的销售数据和消费者调查证实买家反应平淡，打消了这一希望。
6 月初，加拿大央行将基准利率下调了 25 个基点。然而，在连续 10 次加息之后，首次降息不足以说服买家重新进入房地产市场。虽然预计还会进一步降息，但降息幅度和时间的不确定性继续加剧市场不稳定。
CREA 预计，2024 年将通过加拿大 MLS 系统售出 472,395 套房屋。尽管这一预测比去年的销量增长了 6%，但仍低于早先的预测。
此外，10 年移动平均线显示，2024 年的预期交易量仍低于长期趋势。温和的销售增长率预测延续到明年，因为 CREA 估计 2025 年的销售量为 501,902 套。
从表面上看，CREA 的预测可能表明市场举步维艰。然而，如果将新冠疫情引发的购房热潮排除在外，2024 年和 2025 年的销量将与长期平均销量持平。
换句话说，疫情引发的销售激增扭曲了市场，主要是由于提前购买现象——消费者加速购买以利用限时激励措施，例如大幅折扣或低利率。到 2019 年，平均每年通过 MLS 系统买卖 500,000 套住房。然而，2020 年和 2021 年的大幅降息导致销售大幅加速，增加了约 238,000 笔交易，而这些交易很可能不会发生。
加拿大全国房屋销售图表
多伦多城市大学泰德罗杰斯管理学院房地产教授 Dogan Tirtiroglu 博士解释说，住房是一种耐用品。2020 年和 2021 年购房热潮部分耗尽了相对有限的潜在买家的需求。因此，预期的降息可能不会显著促进销售量，因为许多原本打算在 2023 年或以后购买房屋的人已经在 2020 年和 2021 年购买了房屋，以利用超低抵押贷款利率。
尽管CREA下调了销售预测，但到2025年底，在2020年和2021年超低抵押贷款利率的推动下，该系统仍将增加188,865笔交易。这表明最近的销售放缓不足以抵消那些年交易量的激增。
由于在特定时期内购房和房屋所有权的需求是有限的，因此，即使潜在买家数量不断增加，早期的过度购买也可能会抑制后续时期的销售。这一现象部分解释了当前相对于疫情初期的峰值活动有所放缓的原因。
未来几年，加拿大的市场复苏将较为温和，且难以预测。
虽然销售活动表现出波动性，但房价趋于稳定。CREA 报告称，2023 年平均房价下跌 3.6%。2024 年的预测显示房价年增长率为 2.5%，随后 2025 年将进一步增长 5%。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在一份报告中表示：“这可能预示着未来经济活动将改善。事实上，我们认为，随着经济保持稳定和更有意义的利率下调，市场将在下半年更加强劲。然而，负担能力紧张的状况可能会限制改善的程度”。
CREA 表示，目前预测 2024 年平均房价年均涨幅仅为 2.5%，达到 694,393 加元。这一数字低于之前预测的 4.9% 的涨幅。
地区房价上涨差异与经济复苏水平推动的需求变化有关。预计今年和明年艾伯塔省房价年均涨幅将近 8%。相比之下，加拿大最大的省级房地产市场安大略省的房价涨幅预计相对较小。
截至 6 月底，加拿大各地挂牌出售的房产约有 180,000 套，比去年同期增长 26％，但仍低于每年同期约 200,000 套的历史平均水平。
加拿大央行于 6 月 5 日开始降息周期，将基准利率从 5% 降至 4.75%。
REF: https://financialpost.com/real-estate/blame-sluggish-hous...
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