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降息後加拿大房市6月出現復蘇跡象
降息後加拿大房市6月出現復蘇跡象降息後加拿大房市6月出現復蘇跡象
（加西網綜合）最新活動表明，加拿大房地產市場將在 2024 年下半年開始緩慢而漫長的反彈過程。
根據加拿大房地產協會（CREA）的最新市場數據更新，在加拿大央行於本月初首次下調政策利率後，2024 年 6 月出現了“壹些復蘇的早期跡象”。
加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在壹份聲明中表示：“從某種意義上說，這不是壹個‘令人震驚’的月份，但在加拿大央行首次降息後，加拿大 6 月份的住房數量環比確實略有上升。”
“同比來看，情況並不樂觀，主要是因為去年春天仍有大量買家湧入市場，但這是去年的情況。目前的情況是，5 月至 6 月的銷售額有所上升，市場條件今年首次收緊，全國房價 11 個月來首次上漲。”
CREA 主席 James Mabey 進壹步補充道：“人們普遍預計，2024 年下半年買家將開始緩慢、逐步重返房地產市場。”
2024 年 6 月全國房屋銷售數量與 2024 年 5 月相比增長了 3.7%，但與 2023 年 6 月相比下降了 9.4%。
2024 年 5 月至 2024 年 6 月，新上市房屋數量增加了 1.5%。房價指數環比上漲 0.1%，但與 2023 年 6 月相比下降了 3.4%。全國平均售價較 2023 年 6 月下降了 1.6%。
截至 2024 年 6 月底，加拿大各地約有 180,000 套房屋掛牌出售，比 2023 年 6 月增長 26%，但仍低於今年同期約 200,000 套的歷史平均水平。
加拿大主要房地產市場大多倫多地區和大溫哥華地區新房源數量環比增加了 1.5%。
加拿大央行下壹次政策利率更新和貨幣政策報告定於2024年7月24日發布。在這個節骨眼上進壹步下調政策利率可能會加速房地產市場的復蘇。
降低對降息的預期——降息將吸引買家
自 4 月份的上壹次預測以來，由於市場出現大量房產湧入，許多賣家在春季掛牌出售房屋，因此對今年降息的預期有所減弱。然而，買家活動和消費者信心仍然低迷。
預計逐步降低利率最終將吸引買家重返市場。盡管如此，春季市場低迷和供應量增加導致銷售額和平均房價預測下調。
房源數量比去年 6 月增加 26%，但低於歷史平均水平。
2024 年，預計將售出約 472,395 套住宅物業，比 2023 年增長 6.1%，而平均房屋總價預計將上漲 2.5% 至 694,393 元。
展望 2025 年，在利率持續下降和需求回升的推動下，房屋銷售量預計將增長 6.2%，達到 501,902 套。全國平均房價預計將上漲 5%，達到 729,319 元。
但實際情況是，截至 6 月底，掛牌出售的房產數量約為 180,000 套，比上年增長了 26％，但仍低於本月 200,000 套的歷史平均水平。
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根據加拿大房地產協會（CREA）的最新市場數據更新，在加拿大央行於本月初首次下調政策利率後，2024 年 6 月出現了“壹些復蘇的早期跡象”。
加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在壹份聲明中表示：“從某種意義上說，這不是壹個‘令人震驚’的月份，但在加拿大央行首次降息後，加拿大 6 月份的住房數量環比確實略有上升。”
“同比來看，情況並不樂觀，主要是因為去年春天仍有大量買家湧入市場，但這是去年的情況。目前的情況是，5 月至 6 月的銷售額有所上升，市場條件今年首次收緊，全國房價 11 個月來首次上漲。”
CREA 主席 James Mabey 進壹步補充道：“人們普遍預計，2024 年下半年買家將開始緩慢、逐步重返房地產市場。”
2024 年 6 月全國房屋銷售數量與 2024 年 5 月相比增長了 3.7%，但與 2023 年 6 月相比下降了 9.4%。
2024 年 5 月至 2024 年 6 月，新上市房屋數量增加了 1.5%。房價指數環比上漲 0.1%，但與 2023 年 6 月相比下降了 3.4%。全國平均售價較 2023 年 6 月下降了 1.6%。
截至 2024 年 6 月底，加拿大各地約有 180,000 套房屋掛牌出售，比 2023 年 6 月增長 26%，但仍低於今年同期約 200,000 套的歷史平均水平。
加拿大主要房地產市場大多倫多地區和大溫哥華地區新房源數量環比增加了 1.5%。
加拿大央行下壹次政策利率更新和貨幣政策報告定於2024年7月24日發布。在這個節骨眼上進壹步下調政策利率可能會加速房地產市場的復蘇。
降低對降息的預期——降息將吸引買家
自 4 月份的上壹次預測以來，由於市場出現大量房產湧入，許多賣家在春季掛牌出售房屋，因此對今年降息的預期有所減弱。然而，買家活動和消費者信心仍然低迷。
預計逐步降低利率最終將吸引買家重返市場。盡管如此，春季市場低迷和供應量增加導致銷售額和平均房價預測下調。
房源數量比去年 6 月增加 26%，但低於歷史平均水平。
2024 年，預計將售出約 472,395 套住宅物業，比 2023 年增長 6.1%，而平均房屋總價預計將上漲 2.5% 至 694,393 元。
展望 2025 年，在利率持續下降和需求回升的推動下，房屋銷售量預計將增長 6.2%，達到 501,902 套。全國平均房價預計將上漲 5%，達到 729,319 元。
但實際情況是，截至 6 月底，掛牌出售的房產數量約為 180,000 套，比上年增長了 26％，但仍低於本月 200,000 套的歷史平均水平。
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