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降息後加拿大房市6月出現復蘇跡象
降息後加拿大房市6月出現復蘇跡象降息後加拿大房市6月出現復蘇跡象
（加西網綜合）最新活動表明，加拿大房地產市場將在 2024 年下半年開始緩慢而漫長的反彈過程。
根據加拿大房地產協會（CREA）的最新市場數據更新，在加拿大央行於本月初首次下調政策利率後，2024 年 6 月出現了“壹些復蘇的早期跡象”。
加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在壹份聲明中表示：“從某種意義上說，這不是壹個‘令人震驚’的月份，但在加拿大央行首次降息後，加拿大 6 月份的住房數量環比確實略有上升。”
“同比來看，情況並不樂觀，主要是因為去年春天仍有大量買家湧入市場，但這是去年的情況。目前的情況是，5 月至 6 月的銷售額有所上升，市場條件今年首次收緊，全國房價 11 個月來首次上漲。”
CREA 主席 James Mabey 進壹步補充道：“人們普遍預計，2024 年下半年買家將開始緩慢、逐步重返房地產市場。”
2024 年 6 月全國房屋銷售數量與 2024 年 5 月相比增長了 3.7%，但與 2023 年 6 月相比下降了 9.4%。
2024 年 5 月至 2024 年 6 月，新上市房屋數量增加了 1.5%。房價指數環比上漲 0.1%，但與 2023 年 6 月相比下降了 3.4%。全國平均售價較 2023 年 6 月下降了 1.6%。
截至 2024 年 6 月底，加拿大各地約有 180,000 套房屋掛牌出售，比 2023 年 6 月增長 26%，但仍低於今年同期約 200,000 套的歷史平均水平。
加拿大主要房地產市場大多倫多地區和大溫哥華地區新房源數量環比增加了 1.5%。
加拿大央行下壹次政策利率更新和貨幣政策報告定於2024年7月24日發布。在這個節骨眼上進壹步下調政策利率可能會加速房地產市場的復蘇。
降低對降息的預期——降息將吸引買家
自 4 月份的上壹次預測以來，由於市場出現大量房產湧入，許多賣家在春季掛牌出售房屋，因此對今年降息的預期有所減弱。然而，買家活動和消費者信心仍然低迷。
預計逐步降低利率最終將吸引買家重返市場。盡管如此，春季市場低迷和供應量增加導致銷售額和平均房價預測下調。
房源數量比去年 6 月增加 26%，但低於歷史平均水平。
2024 年，預計將售出約 472,395 套住宅物業，比 2023 年增長 6.1%，而平均房屋總價預計將上漲 2.5% 至 694,393 元。
展望 2025 年，在利率持續下降和需求回升的推動下，房屋銷售量預計將增長 6.2%，達到 501,902 套。全國平均房價預計將上漲 5%，達到 729,319 元。
但實際情況是，截至 6 月底，掛牌出售的房產數量約為 180,000 套，比上年增長了 26％，但仍低於本月 200,000 套的歷史平均水平。
庫存增加可能放緩，市場狀況趨於平衡
新掛牌房屋數量環比小幅增加 1.5%，而 MLS 房價指數 (HPI) 較 2024 年 5 月小幅上漲 0.1%。盡管有所上漲，但 HPI 同比下降 3.4%，全國平均售價與 2023 年 6 月相比下降 1.6%。
6 月底的房地產供應量較上年同期增長 26%，但仍低於歷史平均水平，表明庫存積累可能放緩。6 月份全國銷售與新房源比率從 5 月份的 52.8% 提高至 53.9%，接近長期平均水平 55%，表明市場狀況均衡。
房價波動
從地區來看，房價持續波動。卡爾加裡、埃德蒙頓、薩斯卡通、蒙特利爾和魁北克市的房價自去年年初以來壹直呈上升趨勢，而安大略省和新斯科舍省的房價也從去年年底開始上漲。
然而，未經季節性調整的全國綜合 MLS 房價指數仍比 2023 年 6 月的水平低 3.4%，反映了 2023 年春季和初夏的大幅價格上漲。6 月份全國平均房價為 696,179 美元，比去年同期下降 1.6%。
據加拿大房地產雜志預測，2024 年 6 月加拿大房地產市場是謹慎樂觀和不斷發展狀態。加拿大央行利率策略引發的早期復蘇跡象為未來幾年的持續降息和預期增長奠定了基礎。
今年房地產銷售額預計將增長 6.1%，並將持續增長至 2025 年，買家和賣家的預期還有很大的提升空間，因此人們對此感到緊張不安。然而，市場的未來取決於克服挑戰，例如重建買家信心和管理復雜的供需關系。展望未來，加拿大房地產市場的發展前景將充滿韌性、適應性和充滿希望。
REF: https://realestatemagazine.ca/canadian-housing-market-sho...
https://dailyhive.com/calgary/canada-real-estate-statisti...
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根據加拿大房地產協會（CREA）的最新市場數據更新，在加拿大央行於本月初首次下調政策利率後，2024 年 6 月出現了“壹些復蘇的早期跡象”。
加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在壹份聲明中表示：“從某種意義上說，這不是壹個‘令人震驚’的月份，但在加拿大央行首次降息後，加拿大 6 月份的住房數量環比確實略有上升。”
“同比來看，情況並不樂觀，主要是因為去年春天仍有大量買家湧入市場，但這是去年的情況。目前的情況是，5 月至 6 月的銷售額有所上升，市場條件今年首次收緊，全國房價 11 個月來首次上漲。”
CREA 主席 James Mabey 進壹步補充道：“人們普遍預計，2024 年下半年買家將開始緩慢、逐步重返房地產市場。”
2024 年 6 月全國房屋銷售數量與 2024 年 5 月相比增長了 3.7%，但與 2023 年 6 月相比下降了 9.4%。
2024 年 5 月至 2024 年 6 月，新上市房屋數量增加了 1.5%。房價指數環比上漲 0.1%，但與 2023 年 6 月相比下降了 3.4%。全國平均售價較 2023 年 6 月下降了 1.6%。
截至 2024 年 6 月底，加拿大各地約有 180,000 套房屋掛牌出售，比 2023 年 6 月增長 26%，但仍低於今年同期約 200,000 套的歷史平均水平。
加拿大主要房地產市場大多倫多地區和大溫哥華地區新房源數量環比增加了 1.5%。
加拿大央行下壹次政策利率更新和貨幣政策報告定於2024年7月24日發布。在這個節骨眼上進壹步下調政策利率可能會加速房地產市場的復蘇。
降低對降息的預期——降息將吸引買家
自 4 月份的上壹次預測以來，由於市場出現大量房產湧入，許多賣家在春季掛牌出售房屋，因此對今年降息的預期有所減弱。然而，買家活動和消費者信心仍然低迷。
預計逐步降低利率最終將吸引買家重返市場。盡管如此，春季市場低迷和供應量增加導致銷售額和平均房價預測下調。
房源數量比去年 6 月增加 26%，但低於歷史平均水平。
2024 年，預計將售出約 472,395 套住宅物業，比 2023 年增長 6.1%，而平均房屋總價預計將上漲 2.5% 至 694,393 元。
展望 2025 年，在利率持續下降和需求回升的推動下，房屋銷售量預計將增長 6.2%，達到 501,902 套。全國平均房價預計將上漲 5%，達到 729,319 元。
但實際情況是，截至 6 月底，掛牌出售的房產數量約為 180,000 套，比上年增長了 26％，但仍低於本月 200,000 套的歷史平均水平。
庫存增加可能放緩，市場狀況趨於平衡
新掛牌房屋數量環比小幅增加 1.5%，而 MLS 房價指數 (HPI) 較 2024 年 5 月小幅上漲 0.1%。盡管有所上漲，但 HPI 同比下降 3.4%，全國平均售價與 2023 年 6 月相比下降 1.6%。
6 月底的房地產供應量較上年同期增長 26%，但仍低於歷史平均水平，表明庫存積累可能放緩。6 月份全國銷售與新房源比率從 5 月份的 52.8% 提高至 53.9%，接近長期平均水平 55%，表明市場狀況均衡。
房價波動
從地區來看，房價持續波動。卡爾加裡、埃德蒙頓、薩斯卡通、蒙特利爾和魁北克市的房價自去年年初以來壹直呈上升趨勢，而安大略省和新斯科舍省的房價也從去年年底開始上漲。
然而，未經季節性調整的全國綜合 MLS 房價指數仍比 2023 年 6 月的水平低 3.4%，反映了 2023 年春季和初夏的大幅價格上漲。6 月份全國平均房價為 696,179 美元，比去年同期下降 1.6%。
據加拿大房地產雜志預測，2024 年 6 月加拿大房地產市場是謹慎樂觀和不斷發展狀態。加拿大央行利率策略引發的早期復蘇跡象為未來幾年的持續降息和預期增長奠定了基礎。
今年房地產銷售額預計將增長 6.1%，並將持續增長至 2025 年，買家和賣家的預期還有很大的提升空間，因此人們對此感到緊張不安。然而，市場的未來取決於克服挑戰，例如重建買家信心和管理復雜的供需關系。展望未來，加拿大房地產市場的發展前景將充滿韌性、適應性和充滿希望。
REF: https://realestatemagazine.ca/canadian-housing-market-sho...
https://dailyhive.com/calgary/canada-real-estate-statisti...
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