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加6月新屋开工量大降 这两城超50%
加6月新屋开工量大降 这两城超50%加6月新屋开工量大降 这两城超50%
（加西网综合）加拿大 6 月份新屋开工数量下降幅度大于预期，原因是加国两个最昂贵的房地产市场——多伦多和温哥华的房屋开工量大幅下降。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周二表示，这些数据反映了高利率对建筑活动的压力。联邦住房机构和国有抵押贷款保险公司首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示：“我们预计 2024 年加拿大各地的开工压力将继续下降。”
根据加拿大抵押贷款和住房公司发布的最新数据显示，加拿大6月份住房市场出现降温迹象，经季节性调整后，新屋开工总数同比下降9%，6 月份加拿大全国新屋开工总数为241,672套，低于5月份的264,929套。
道明证券的经济学家表示，市场预期经季节性调整后的年化新屋开工数量将达到 251,000 套。
另外，经季节性调整后的月度住房开工量（六个月移动平均值）也从 5 月份的 248,260 套小幅下降 0.4% 至 247,205 套。该趋势指标采用月度 SAAR 的六个月移动平均值，可提供更稳定的房地产市场活动指标。
人口超过 10,000 的城市中心实际住房开工量同比大幅下降 13%，主要原因是多单元建筑数量下降 16%。
加拿大两大城市多伦多和温哥华的住房开工量与 2023 年 6 月相比大幅下降，分别下降了 60% 和 55%。相比之下，蒙特利尔逆势而上，增长了 226%，这主要是由于多单元活动的增加。
尽管总体下降，但 2024 年上半年加拿大六大都市区的住房开工量同比温和增长 4%。这一增长主要得益于卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的强劲表现，抵消了温哥华、多伦多和渥太华的下降。
各大城市中心之间的不同趋势凸显了加拿大房地产市场的区域性。虽然高利率和公寓预建销售疲软似乎对温哥华和多伦多产生了负面影响，但蒙特利尔的公寓开工量却大幅上升，从 2023 年的 8 年低点反弹了 63%。
加拿大住房开工速度远低于目标
加拿大住房开工速度远低于加拿大政府为实现到 2031 年建造约 400 万套新房的目标而要求的速度，该目标旨在解决住房负担能力紧张的问题。道明银行的经济学家计算出，加国每年需要建造 55 万套新房才能实现住房目标。
尽管 6 月份降息，但房地产活动仍然低迷。加拿大房地产协会上周下调了今年和明年的预测，理由是春季销售情况比往年更差，市场上的住房库存增加，尽管可能进一步降息，但买家仍然不足。
加拿大抵押贷款和住房公司表示，第二季度房屋开工量年化总数为 245,708 套，略高于去年同期水平，但低于上一季度。2024 年上半年，加拿大六大城市地区的房屋开工量较去年同期增长了 4%。
多伦多和温哥华表现落后，因为这两个市场的公寓开工速度都比较慢，“因为高利率和公寓预建销售疲软似乎对这些中心产生了负面影响。”
在多伦多，数据显示，近期活跃房源数量达到 16 年来的最高水平，这表明投资者（指望房价稳步健康上涨）正在逃离市场。多伦多房地产经纪人表示，公寓市场的库存增加最为明显。
在温哥华，6 月份新房源数量较去年同期上涨 7%，而现有房屋销售量则下跌逾 19%。
加拿大皇家银行的经济学家指出，加拿大第三大城市新房源数量的增长大部分来自多单元或公寓类别。
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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周二表示，这些数据反映了高利率对建筑活动的压力。联邦住房机构和国有抵押贷款保险公司首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示：“我们预计 2024 年加拿大各地的开工压力将继续下降。”
根据加拿大抵押贷款和住房公司发布的最新数据显示，加拿大6月份住房市场出现降温迹象，经季节性调整后，新屋开工总数同比下降9%，6 月份加拿大全国新屋开工总数为241,672套，低于5月份的264,929套。
道明证券的经济学家表示，市场预期经季节性调整后的年化新屋开工数量将达到 251,000 套。
另外，经季节性调整后的月度住房开工量（六个月移动平均值）也从 5 月份的 248,260 套小幅下降 0.4% 至 247,205 套。该趋势指标采用月度 SAAR 的六个月移动平均值，可提供更稳定的房地产市场活动指标。
人口超过 10,000 的城市中心实际住房开工量同比大幅下降 13%，主要原因是多单元建筑数量下降 16%。
加拿大两大城市多伦多和温哥华的住房开工量与 2023 年 6 月相比大幅下降，分别下降了 60% 和 55%。相比之下，蒙特利尔逆势而上，增长了 226%，这主要是由于多单元活动的增加。
尽管总体下降，但 2024 年上半年加拿大六大都市区的住房开工量同比温和增长 4%。这一增长主要得益于卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的强劲表现，抵消了温哥华、多伦多和渥太华的下降。
各大城市中心之间的不同趋势凸显了加拿大房地产市场的区域性。虽然高利率和公寓预建销售疲软似乎对温哥华和多伦多产生了负面影响，但蒙特利尔的公寓开工量却大幅上升，从 2023 年的 8 年低点反弹了 63%。
加拿大住房开工速度远低于目标
加拿大住房开工速度远低于加拿大政府为实现到 2031 年建造约 400 万套新房的目标而要求的速度，该目标旨在解决住房负担能力紧张的问题。道明银行的经济学家计算出，加国每年需要建造 55 万套新房才能实现住房目标。
尽管 6 月份降息，但房地产活动仍然低迷。加拿大房地产协会上周下调了今年和明年的预测，理由是春季销售情况比往年更差，市场上的住房库存增加，尽管可能进一步降息，但买家仍然不足。
加拿大抵押贷款和住房公司表示，第二季度房屋开工量年化总数为 245,708 套，略高于去年同期水平，但低于上一季度。2024 年上半年，加拿大六大城市地区的房屋开工量较去年同期增长了 4%。
多伦多和温哥华表现落后，因为这两个市场的公寓开工速度都比较慢，“因为高利率和公寓预建销售疲软似乎对这些中心产生了负面影响。”
在多伦多，数据显示，近期活跃房源数量达到 16 年来的最高水平，这表明投资者（指望房价稳步健康上涨）正在逃离市场。多伦多房地产经纪人表示，公寓市场的库存增加最为明显。
在温哥华，6 月份新房源数量较去年同期上涨 7%，而现有房屋销售量则下跌逾 19%。
加拿大皇家银行的经济学家指出，加拿大第三大城市新房源数量的增长大部分来自多单元或公寓类别。
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