[學區房] 每平單價超14萬元 深圳部分熱門學區房開始漲價了
每經記者根據中介平台的成交信息梳理發現，百花片區的長城花園、南天贰花園、百花公寓等知名度較高的學區房，不少房源從今年4月以來的成交價格有所攀升。
以百花片區長樂花園項目為例，今年3月時成交的91平方米叁房，總價為690萬元，折合單價約7.58萬元/平方米；到今年6月時，同小區成交壹套113平方米叁房，總價為960萬元，折合單價約8.50萬元/平方米。
相較高峰期仍跌幅顯著
樂有家研究中心最新數據統計顯示，2024年1～6月，深圳全市贰手住宅過戶成交21394套，同比上漲32%，是近叁年上半年的新高。
成交量上漲背後也受到了贰手房市場“以價換量”的影響。
據中原地產研究院數據，在其監測的深圳83個片區中，上半年掛盤均價下跌的片區共有76個，占總量的91.6%。
每經記者注意到，類似百花片區的學區房，雖然部分樓盤近期成交價格上漲，但若與2021年高峰期相比，仍存在著較為明顯的價差。
劉鵬向每經記者表示，深圳熱門學區房今年4月以來開始趨於平穩，主要原因還是之前價格跌得比較厲害，相比高峰時跌去了肆伍成。
仍以長城花園為例，該項目今年贰房叁房戶型的成交單價普遍在6.72萬～7.3萬元/平方米，總價632萬～800萬元。但同戶型房源2021年時單價可達10萬～16萬元/平方米，總價868萬～1300萬元。
南天贰花園項目同樣如此，今年6月時成交的壹套89平方米叁房，成交價為898萬元，折合單價10.9萬元/平方米。而同戶型房源在2020年11月時成交價為1738萬元，折合單價約19.53萬元/平方米。
樂有家提到，深圳目前頂級教育資源大多集中在羅湖、福田與南山這叁大老牌行政區，主要包括福田的百花片區、福田的香蜜湖片區、羅湖的深中周邊、南山的南贰外周邊、寶安的寶中周邊以及龍華的深高北周邊。這些區域樓盤多以贰手房為主且樓齡較大，39%的房源樓齡在20～30年之間，10年內的占比只有14%。
中原地產資深分析師盧文曦分析稱，過去高價學區房的本質是學區溢價疊加了房價上漲預期，如今隨著各地出台教育政策對學區進行調控，以及大力發展集團化辦學，頂級學區的附加值已顯著降低，再加上2023年房子本身價格也在壹路下行，導致過往學區房跌得比普通房子更厲害。
（應受訪者要求，文中劉鵬為化名）
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
以百花片區長樂花園項目為例，今年3月時成交的91平方米叁房，總價為690萬元，折合單價約7.58萬元/平方米；到今年6月時，同小區成交壹套113平方米叁房，總價為960萬元，折合單價約8.50萬元/平方米。
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成交量上漲背後也受到了贰手房市場“以價換量”的影響。
據中原地產研究院數據，在其監測的深圳83個片區中，上半年掛盤均價下跌的片區共有76個，占總量的91.6%。
每經記者注意到，類似百花片區的學區房，雖然部分樓盤近期成交價格上漲，但若與2021年高峰期相比，仍存在著較為明顯的價差。
劉鵬向每經記者表示，深圳熱門學區房今年4月以來開始趨於平穩，主要原因還是之前價格跌得比較厲害，相比高峰時跌去了肆伍成。
仍以長城花園為例，該項目今年贰房叁房戶型的成交單價普遍在6.72萬～7.3萬元/平方米，總價632萬～800萬元。但同戶型房源2021年時單價可達10萬～16萬元/平方米，總價868萬～1300萬元。
南天贰花園項目同樣如此，今年6月時成交的壹套89平方米叁房，成交價為898萬元，折合單價10.9萬元/平方米。而同戶型房源在2020年11月時成交價為1738萬元，折合單價約19.53萬元/平方米。
樂有家提到，深圳目前頂級教育資源大多集中在羅湖、福田與南山這叁大老牌行政區，主要包括福田的百花片區、福田的香蜜湖片區、羅湖的深中周邊、南山的南贰外周邊、寶安的寶中周邊以及龍華的深高北周邊。這些區域樓盤多以贰手房為主且樓齡較大，39%的房源樓齡在20～30年之間，10年內的占比只有14%。
中原地產資深分析師盧文曦分析稱，過去高價學區房的本質是學區溢價疊加了房價上漲預期，如今隨著各地出台教育政策對學區進行調控，以及大力發展集團化辦學，頂級學區的附加值已顯著降低，再加上2023年房子本身價格也在壹路下行，導致過往學區房跌得比普通房子更厲害。
（應受訪者要求，文中劉鵬為化名）
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