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賣家蜂擁進入房市 尤其加國這些地
賣家蜂擁進入房市 尤其加國這些地賣家蜂擁進入房市 尤其加國這些地
加西網報道：隨著加拿大進入降息周期，賣家紛紛重返房地產市場，導致加拿大大城市的房屋庫存增加，潛在買家擁有了更多的議價能力。
加拿大皇家銀行經濟學家雷切爾·巴塔利亞 (Rachel Battaglia) 在昨天發布的壹份報告中表示，加拿大央行上個月小幅下調利率，吸引了壹些買家入場，但不足以吸收數月來積累的新庫存。
報告表示，在加拿大價格較高的市場，新房源的增長速度繼續超過銷售速度，庫存量也在持續增長——即使在繁忙的卡爾加裡市場也是如此。
巴塔利亞懷疑，許多賣家在降息前采取行動，是因為預期需求會反彈。
多倫多地區新公寓竣工數量增加，房主（包括投資者）陷入困境，這可能會迫使更多業主出售房產。
供應的湧入使更多的議價能力轉移到買家身上，在某些市場，買家仍在從賣家那裡獲得價格優惠。
溫哥華的 MLS 房價指數小幅走低，多倫多市場仍處於波動狀態。蒙特利爾和卡爾加裡的房價增長似乎也在放緩。報告表示，大多數買家會等待利率大幅下調後再進入市場，因為高利率的滯後影響會使預算承受壓力。
數據顯示，菲沙河谷的轉售活動的降幅最大，高達31.9%，其次是大溫地區，也高達19.1%。
溫哥華地區6 月份銷售額的上升抵消了上個月交易量的部分下降。據估計，每月 5% 的增幅（經季節性調整後）將使銷售額保持在 2024 年高點附近。
但這仍然不足以使銷售額超過去年同期的水平。
報告估計新房源較 5 月份增長了 9.5%。這使得活躍房源保持上升勢頭，將銷售與新房源的比率推低至 2023 年 1 月以來的最低水平。
停滯不前的市場動態也使價格增長在今年大部分時間緩慢放緩。
大溫地區低密度住宅的價格保持得更好。
報告預計，隨著多單元住宅的供應增加，聯排住宅和公寓住宅的競爭有所緩和，多單元住宅的湧入將對價格動態產生影響。
報告預計，由於預算受限的買家在進入市場之前等待更多降息，未來幾個月大溫的庫存將進壹步增加。
在多倫多地區，6 月份，隨著大量新房源的湧入，多倫多房地產市場出現了更多賣家。
有近 18,000 套新房源掛牌出售，比 5 月份增長 9.3%（經季節性調整）。
賣家活動的高頻率也不是壹次性的。這是賣家連續第叁個月增加，使活躍房源數量遠高於去年同期的水平（68%）。
報告認為，多倫多的房價和活動需要大幅降息才能再次升溫。
Ref: https://thoughtleadership.rbc.com/inventories-rebuilding-...
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加拿大皇家銀行經濟學家雷切爾·巴塔利亞 (Rachel Battaglia) 在昨天發布的壹份報告中表示，加拿大央行上個月小幅下調利率，吸引了壹些買家入場，但不足以吸收數月來積累的新庫存。
報告表示，在加拿大價格較高的市場，新房源的增長速度繼續超過銷售速度，庫存量也在持續增長——即使在繁忙的卡爾加裡市場也是如此。
巴塔利亞懷疑，許多賣家在降息前采取行動，是因為預期需求會反彈。
多倫多地區新公寓竣工數量增加，房主（包括投資者）陷入困境，這可能會迫使更多業主出售房產。
供應的湧入使更多的議價能力轉移到買家身上，在某些市場，買家仍在從賣家那裡獲得價格優惠。
溫哥華的 MLS 房價指數小幅走低，多倫多市場仍處於波動狀態。蒙特利爾和卡爾加裡的房價增長似乎也在放緩。報告表示，大多數買家會等待利率大幅下調後再進入市場，因為高利率的滯後影響會使預算承受壓力。
（來源：RBC）
數據顯示，菲沙河谷的轉售活動的降幅最大，高達31.9%，其次是大溫地區，也高達19.1%。
溫哥華地區6 月份銷售額的上升抵消了上個月交易量的部分下降。據估計，每月 5% 的增幅（經季節性調整後）將使銷售額保持在 2024 年高點附近。
但這仍然不足以使銷售額超過去年同期的水平。
報告估計新房源較 5 月份增長了 9.5%。這使得活躍房源保持上升勢頭，將銷售與新房源的比率推低至 2023 年 1 月以來的最低水平。
停滯不前的市場動態也使價格增長在今年大部分時間緩慢放緩。
大溫地區低密度住宅的價格保持得更好。
報告預計，隨著多單元住宅的供應增加，聯排住宅和公寓住宅的競爭有所緩和，多單元住宅的湧入將對價格動態產生影響。
報告預計，由於預算受限的買家在進入市場之前等待更多降息，未來幾個月大溫的庫存將進壹步增加。
在多倫多地區，6 月份，隨著大量新房源的湧入，多倫多房地產市場出現了更多賣家。
有近 18,000 套新房源掛牌出售，比 5 月份增長 9.3%（經季節性調整）。
賣家活動的高頻率也不是壹次性的。這是賣家連續第叁個月增加，使活躍房源數量遠高於去年同期的水平（68%）。
報告認為，多倫多的房價和活動需要大幅降息才能再次升溫。
Ref: https://thoughtleadership.rbc.com/inventories-rebuilding-...
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