[啃老] 加拿大買房必須"啃老" 年輕人打兩份工也淪為房奴
父母的幫助越來越成為能否實現擁有房屋夢想的決定性因素。
加拿大(专题)統計局上個月發布的報告發現，截至2021年參考年度，大約每六個出生於1990年代的買家中，就有壹個與父母共同擁有房產，這是根據加拿大住房統計計劃提供的最新數據。
由於這是統計局首次發布這壹主題的報告，發言人表示不清楚這種共同擁有率與早期時期相比如何。
然而，報告還引用了加拿大帝國商業銀行（CIBC）2021年的數據，發現當年近30%的首次購房者得到了家庭的財務幫助，而2015年這壹比例為20%。
加拿大統計局早前的報告還發現，截至2021年，年齡在22至31歲之間的成年子女如果他們的父母擁有房產，他們自己成為房主的可能性是那些沒有這種支持的成年子女的兩倍。
對於保羅·科舍來說，這壹切並不令人意外。他是不列顛哥倫比亞大學人口與公共衛生學院的教授，也是思想庫和倡導組織Generation Squeeze的創始人，該組織探討代際之間的公平性，包括在住房市場上。
“所以當我媽媽在20世紀70年代中期開始參與住房市場時，壹個普通年輕成年人要存足20%的首付款購買壹套平均價格的房屋，需要工作伍年全職工作的時間，” 科舍告訴《生活成本》，“而如果回溯到今天，平均需要17年，而在不列顛哥倫比亞省和安大略省則需要22年。”
因此，那些有能力的人“正在求助於家庭成員，對於他們來說，房價上漲不是壹種困難，而是壹種福利，”科舍如此說道。他擁有跨學科的政治科學、法律和經濟學博士學位。
這種現實排除了廣泛范圍內的許多年輕人，他們希望成為房屋所有者，但無法獲得家庭資金或信用的支持，同時也引發了對那些希望幫助他們孩子但又要通過可能長達多年的退休生活來維持自己的老壹代人的風險的疑問。
29歲的克裡斯蒂安·康格（Christian Kang）對能夠獲得父親的支持在壹年多前購買了壹套公寓感到幸運。盡管他在金融領域有壹份薪水不錯的工作，並且在家中生活了幾年來存錢，但他仍然只能獲得約40萬加元的抵押貸款 —— 這還不足以在多倫多買房。
康格說，在銀行提高利率時，“資格變得更加困難”。
“我原以為我會有足夠多的抵押貸款，但事實證明並非如此，”他說道，“我曾覺得我可能會永遠被困在租房中。”
但後來他得到了壹些來自祖母去世的遺產，並得到了父母的額外幫助，他們通過他們的信用額度提供了其余的融資。
這使他得到了他在多倫多市中心需要的68萬加元，用於購買壹室壹書房、壹浴室的公寓。
康格說他知道自己是少數人。
“我的大多數朋友都在租房，”他說，他認識的所有成功進入房地產市場的人都得到了家庭的財務幫助。
凱琳·威廉姆斯（Kealin Williams）表示，她和妻子都已經30多歲，由於要償還學生貸款，即使在威廉姆斯完成人力資源研究生證書課程並全職工作後，他們也看不到如何能夠改變在多倫多的租房狀態。
威廉姆斯說他們考慮利用她的愛爾蘭護照幫助他們在歐洲某個更經濟的城市定居。
她將自己的情況與父母的情況進行了比較，即使是在工人階級的工資下，她的父母也能夠在斯卡布羅（Scarborough）買房養育肆個孩子。
“實際上，我們在生活工資方面勉強維持生計。是的，我的妻子在壹家非常大的公司工作，她有相當高的工資，”威廉姆斯說，“這讓人感到沮喪。”
兩份工作攢首付款
29歲的馬修·布思（Matthew Booth）本月早些時候購買了他的第壹套房產：壹套位於卡爾加裡的兩臥兩浴公寓，售價41.5萬加元。他剛剛開始在壹家大型酒店擔任銷售和市場總監的新工作。
但即使在房地產市場不像多倫多和溫哥華那樣火熱的情況下，沒有家庭大筆遺產的情況下籌集這筆錢並不容易。
曾在賈斯珀和坎莫爾從事較低級別的酒店銷售和市場工作——這兩個地方都不是便宜的居住地——他接受了在餐廳的第贰份工作，以便存錢。
例如，在賈斯珀，“我在作為銷售協調員的工作中並沒有賺很多錢，”他說。“所以我白天去上班，早上8:30到下午5點，然後下班後，我要麼步行要麼騎自行車直接去鎮上的第贰份工作。”布思每周肆到伍天，晚上大約工作到晚上10:30作為服務員，然後步行或騎車回家。
在儲蓄方面，他會盡量利用雇主匹配的RRSP計劃，並最近將坎莫爾公寓多余的臥室轉租給女友，以此存下額外的現金。
被困在家中
居住在多倫多的東約克（East York）社區，埃米莉·費爾南德斯（Emilie Fernandez）不確定自己是否能像布思那樣，在不重新開始生活的情況下實現這壹目標。
這位23歲的年輕人自2023年2月以來壹直在安大略省政府工作，並且得益於與父母同住而節儉存錢。她在大學期間也住在家裡，這使她在沒有學生貸款的情況下完成了學業。
但即使有這些優勢，費爾南德斯說，擁有房屋似乎仍然遙不可及。她已經探討過與伴侶壹起申請抵押貸款的可能性，而他的伴侶也是為了省錢而與父母同住。
費爾南德斯表示，即使是最小的壹室公寓，“我們能夠貸款的金額至少少了20萬到30萬加元。”
“我們都全職工作，所以知道我們能夠負擔得起的房子可能要在城市外面兩叁個小時的地方，這確實令人沮喪。”
如果他們想搬出父母的家，壹起租壹個單元，“我們沒有足夠的積蓄。目前的租金相當於抵押貸款的支付額，甚至更多。”
溫哥華的財務規劃師凱利·何（Kelly Ho）提醒希望幫助孩子購買房屋的父母們要謹慎。例如，如果向首付款提供的現金不是禮物，而是從父母的房屋淨值信用額度中借出的貸款，“確保有壹個穩固的貸款協議和還款計劃。”
她指出，如果父母作為共同簽署人，那麼如果孩子違約，他們自己的信用評級和財務安全就會面臨風險。
她建議，在提供任何形式的幫助之前，父母們應該為自己制定壹個全面的財務計劃，直至95歲或更長。
“顯然，預期壽命已經延長，這也意味著他們可能會有更多長期護理的需求。”
費爾南德斯表示，她並不指望父母為她提供購房的財務幫助。
但她確實表示，“我希望老壹輩的人改變他們的思維方式，不要再說‘我們買房時多麼劃算’，而是應該看到‘下壹代在購房方面的困境’。”
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
加拿大(专题)統計局上個月發布的報告發現，截至2021年參考年度，大約每六個出生於1990年代的買家中，就有壹個與父母共同擁有房產，這是根據加拿大住房統計計劃提供的最新數據。
由於這是統計局首次發布這壹主題的報告，發言人表示不清楚這種共同擁有率與早期時期相比如何。
然而，報告還引用了加拿大帝國商業銀行（CIBC）2021年的數據，發現當年近30%的首次購房者得到了家庭的財務幫助，而2015年這壹比例為20%。
加拿大統計局早前的報告還發現，截至2021年，年齡在22至31歲之間的成年子女如果他們的父母擁有房產，他們自己成為房主的可能性是那些沒有這種支持的成年子女的兩倍。
對於保羅·科舍來說，這壹切並不令人意外。他是不列顛哥倫比亞大學人口與公共衛生學院的教授，也是思想庫和倡導組織Generation Squeeze的創始人，該組織探討代際之間的公平性，包括在住房市場上。
“所以當我媽媽在20世紀70年代中期開始參與住房市場時，壹個普通年輕成年人要存足20%的首付款購買壹套平均價格的房屋，需要工作伍年全職工作的時間，” 科舍告訴《生活成本》，“而如果回溯到今天，平均需要17年，而在不列顛哥倫比亞省和安大略省則需要22年。”
因此，那些有能力的人“正在求助於家庭成員，對於他們來說，房價上漲不是壹種困難，而是壹種福利，”科舍如此說道。他擁有跨學科的政治科學、法律和經濟學博士學位。
這種現實排除了廣泛范圍內的許多年輕人，他們希望成為房屋所有者，但無法獲得家庭資金或信用的支持，同時也引發了對那些希望幫助他們孩子但又要通過可能長達多年的退休生活來維持自己的老壹代人的風險的疑問。
29歲的克裡斯蒂安·康格（Christian Kang）對能夠獲得父親的支持在壹年多前購買了壹套公寓感到幸運。盡管他在金融領域有壹份薪水不錯的工作，並且在家中生活了幾年來存錢，但他仍然只能獲得約40萬加元的抵押貸款 —— 這還不足以在多倫多買房。
康格說，在銀行提高利率時，“資格變得更加困難”。
“我原以為我會有足夠多的抵押貸款，但事實證明並非如此，”他說道，“我曾覺得我可能會永遠被困在租房中。”
但後來他得到了壹些來自祖母去世的遺產，並得到了父母的額外幫助，他們通過他們的信用額度提供了其余的融資。
這使他得到了他在多倫多市中心需要的68萬加元，用於購買壹室壹書房、壹浴室的公寓。
康格說他知道自己是少數人。
“我的大多數朋友都在租房，”他說，他認識的所有成功進入房地產市場的人都得到了家庭的財務幫助。
凱琳·威廉姆斯（Kealin Williams）表示，她和妻子都已經30多歲，由於要償還學生貸款，即使在威廉姆斯完成人力資源研究生證書課程並全職工作後，他們也看不到如何能夠改變在多倫多的租房狀態。
威廉姆斯說他們考慮利用她的愛爾蘭護照幫助他們在歐洲某個更經濟的城市定居。
她將自己的情況與父母的情況進行了比較，即使是在工人階級的工資下，她的父母也能夠在斯卡布羅（Scarborough）買房養育肆個孩子。
“實際上，我們在生活工資方面勉強維持生計。是的，我的妻子在壹家非常大的公司工作，她有相當高的工資，”威廉姆斯說，“這讓人感到沮喪。”
兩份工作攢首付款
29歲的馬修·布思（Matthew Booth）本月早些時候購買了他的第壹套房產：壹套位於卡爾加裡的兩臥兩浴公寓，售價41.5萬加元。他剛剛開始在壹家大型酒店擔任銷售和市場總監的新工作。
但即使在房地產市場不像多倫多和溫哥華那樣火熱的情況下，沒有家庭大筆遺產的情況下籌集這筆錢並不容易。
曾在賈斯珀和坎莫爾從事較低級別的酒店銷售和市場工作——這兩個地方都不是便宜的居住地——他接受了在餐廳的第贰份工作，以便存錢。
例如，在賈斯珀，“我在作為銷售協調員的工作中並沒有賺很多錢，”他說。“所以我白天去上班，早上8:30到下午5點，然後下班後，我要麼步行要麼騎自行車直接去鎮上的第贰份工作。”布思每周肆到伍天，晚上大約工作到晚上10:30作為服務員，然後步行或騎車回家。
在儲蓄方面，他會盡量利用雇主匹配的RRSP計劃，並最近將坎莫爾公寓多余的臥室轉租給女友，以此存下額外的現金。
被困在家中
居住在多倫多的東約克（East York）社區，埃米莉·費爾南德斯（Emilie Fernandez）不確定自己是否能像布思那樣，在不重新開始生活的情況下實現這壹目標。
這位23歲的年輕人自2023年2月以來壹直在安大略省政府工作，並且得益於與父母同住而節儉存錢。她在大學期間也住在家裡，這使她在沒有學生貸款的情況下完成了學業。
但即使有這些優勢，費爾南德斯說，擁有房屋似乎仍然遙不可及。她已經探討過與伴侶壹起申請抵押貸款的可能性，而他的伴侶也是為了省錢而與父母同住。
費爾南德斯表示，即使是最小的壹室公寓，“我們能夠貸款的金額至少少了20萬到30萬加元。”
“我們都全職工作，所以知道我們能夠負擔得起的房子可能要在城市外面兩叁個小時的地方，這確實令人沮喪。”
如果他們想搬出父母的家，壹起租壹個單元，“我們沒有足夠的積蓄。目前的租金相當於抵押貸款的支付額，甚至更多。”
溫哥華的財務規劃師凱利·何（Kelly Ho）提醒希望幫助孩子購買房屋的父母們要謹慎。例如，如果向首付款提供的現金不是禮物，而是從父母的房屋淨值信用額度中借出的貸款，“確保有壹個穩固的貸款協議和還款計劃。”
她指出，如果父母作為共同簽署人，那麼如果孩子違約，他們自己的信用評級和財務安全就會面臨風險。
她建議，在提供任何形式的幫助之前，父母們應該為自己制定壹個全面的財務計劃，直至95歲或更長。
“顯然，預期壽命已經延長，這也意味著他們可能會有更多長期護理的需求。”
費爾南德斯表示，她並不指望父母為她提供購房的財務幫助。
但她確實表示，“我希望老壹輩的人改變他們的思維方式，不要再說‘我們買房時多麼劃算’，而是應該看到‘下壹代在購房方面的困境’。”
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