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加國5月建屋開工量增 只有這市跌
加國5月建屋開工量增 只有這市跌加國5月建屋開工量增 只有這市跌
（加西網綜合）加拿大房地產市場 5 月份仍然低迷，加國房屋銷售量小幅下降，新掛牌房屋數量增加，在住房供應報告慘淡的背景下，加拿大住房開工方面出現了壹些利好消息。加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據顯示，在連續兩個月數據下滑之後，5 月份該國住房開工速度較 4 月份增長了 10%。這是加拿大柒個月來的最高水平。
CMHC 表示，5 月份全國所有地區新屋開工量經季節性調整後年率 (SAAR) 總計增加了 264,506 套，而 4 月份為 241,111 套。新屋開工量六個月趨勢（加拿大所有地區新屋開工量 SAAR 的六個月移動平均值）從 4 月份的 238,859 套增加到 5 月份的 247,830 套，增幅為 3.8%。
根據 CMHC 的數據，5 月份加拿大 10,000 人或以上城市中心的實際住房開工數量增長了 39%，達到 21,652 套，而 2023 年 5 月為 15,606 套。同比增長的推動因素是多單元住宅開工量增加（增長了 49%）和獨棟住宅開工量增加（增長了 6%）。
與此同時，城市住房開工總量的月度 SAAR 增長了 11%，達到 246,141 套。多單元城市開工量增長了 13%，達到 203,141 套，而獨棟城市開工量增長了 2%，達到 42,970 套。
房屋開工再次呈上升趨勢，但銷售低迷將很快產生負面影響。
報告顯示，加拿大叁大城市中有兩個城市 5 月份實際住宅開工總量增加，與 2023 年 5 月相比，供應緊張的多倫多增長 26%，蒙特利爾增長 200%，與此同時，只有溫哥華的住宅開工量下降了 13%。
CMHC 表示，與 2023 年 5 月相比，蒙特利爾的開工量顯著增長是由於獨棟住宅開工量增加了 59%，多戶住宅開工量增加了 218%。
CMHC 表示，蒙特利爾的住房開工總量增長了 104%，這得益於多戶住宅開工量增長了 106%。而以房價高昂著稱的多倫多則增長了 47%，多戶住宅開工量更高。由於多戶住宅開工量減少，溫哥華住房開工總量下降了 32%。
加拿大按揭及房屋公司首席經濟學家 Bob Dugan 在報告中表示：“房屋建築商的重點仍然是加拿大主要中心的多單元房屋建設，因為在連續兩個月下降之後，5 月份 SAAR 和房屋開工趨勢均有所上升。”
“這是由於實際開工量同比增長，主要是由於多單元房屋開工量大幅增加，尤其是在蒙特利爾和魁北克。雖然這對住房供應來說是個好消息，但我們預計 2024 年剩余時間內房屋開工量將面臨下行壓力。”
持續的高利率、高昂的建築成本以及多倫多等城市的開發費用大幅增加等因素，目前對“我們需要動工興建並迅速建造房屋”這壹備受吹捧的理念構成了挑戰。因此，雖然我們不能說我們會打賭這些新屋開工數字會隨著今年的進壹步發展而繼續增加，但這數據無疑對許多人來說都是好消息。
NerdWallet Canada 發言人兼房地產金融專家 Clay Jarvis 表示：“考慮到加拿大房屋建築商面臨的巨大挑戰，5 月份新屋開工量的增長近乎奇跡。我們距離實現 CMHC 制定的住房目標還有很長的路要走，但 5 月份的開工量數據是朝著正確方向邁出的可喜壹步。保持任何形式的建設勢頭都將非常困難。開發商不得不支付高額利息和建築成本，但市政當局也面臨著嚴峻的財務現實：支付支持新住房開發所需的基礎設施費用。”
REF: https://storeys.com/housing-starts-canada-may/
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CMHC 表示，5 月份全國所有地區新屋開工量經季節性調整後年率 (SAAR) 總計增加了 264,506 套，而 4 月份為 241,111 套。新屋開工量六個月趨勢（加拿大所有地區新屋開工量 SAAR 的六個月移動平均值）從 4 月份的 238,859 套增加到 5 月份的 247,830 套，增幅為 3.8%。
根據 CMHC 的數據，5 月份加拿大 10,000 人或以上城市中心的實際住房開工數量增長了 39%，達到 21,652 套，而 2023 年 5 月為 15,606 套。同比增長的推動因素是多單元住宅開工量增加（增長了 49%）和獨棟住宅開工量增加（增長了 6%）。
與此同時，城市住房開工總量的月度 SAAR 增長了 11%，達到 246,141 套。多單元城市開工量增長了 13%，達到 203,141 套，而獨棟城市開工量增長了 2%，達到 42,970 套。
房屋開工再次呈上升趨勢，但銷售低迷將很快產生負面影響。
報告顯示，加拿大叁大城市中有兩個城市 5 月份實際住宅開工總量增加，與 2023 年 5 月相比，供應緊張的多倫多增長 26%，蒙特利爾增長 200%，與此同時，只有溫哥華的住宅開工量下降了 13%。
CMHC 表示，與 2023 年 5 月相比，蒙特利爾的開工量顯著增長是由於獨棟住宅開工量增加了 59%，多戶住宅開工量增加了 218%。
CMHC 表示，蒙特利爾的住房開工總量增長了 104%，這得益於多戶住宅開工量增長了 106%。而以房價高昂著稱的多倫多則增長了 47%，多戶住宅開工量更高。由於多戶住宅開工量減少，溫哥華住房開工總量下降了 32%。
加拿大按揭及房屋公司首席經濟學家 Bob Dugan 在報告中表示：“房屋建築商的重點仍然是加拿大主要中心的多單元房屋建設，因為在連續兩個月下降之後，5 月份 SAAR 和房屋開工趨勢均有所上升。”
“這是由於實際開工量同比增長，主要是由於多單元房屋開工量大幅增加，尤其是在蒙特利爾和魁北克。雖然這對住房供應來說是個好消息，但我們預計 2024 年剩余時間內房屋開工量將面臨下行壓力。”
持續的高利率、高昂的建築成本以及多倫多等城市的開發費用大幅增加等因素，目前對“我們需要動工興建並迅速建造房屋”這壹備受吹捧的理念構成了挑戰。因此，雖然我們不能說我們會打賭這些新屋開工數字會隨著今年的進壹步發展而繼續增加，但這數據無疑對許多人來說都是好消息。
NerdWallet Canada 發言人兼房地產金融專家 Clay Jarvis 表示：“考慮到加拿大房屋建築商面臨的巨大挑戰，5 月份新屋開工量的增長近乎奇跡。我們距離實現 CMHC 制定的住房目標還有很長的路要走，但 5 月份的開工量數據是朝著正確方向邁出的可喜壹步。保持任何形式的建設勢頭都將非常困難。開發商不得不支付高額利息和建築成本，但市政當局也面臨著嚴峻的財務現實：支付支持新住房開發所需的基礎設施費用。”
REF: https://storeys.com/housing-starts-canada-may/
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