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加國5月房產淡季 銷量下降房源漲
加國5月房產淡季 銷量下降房源漲加國5月房產淡季 銷量下降房源漲
（加西網綜合）加拿大房地產市場 5 月份保持淡季水平，銷售額小幅下降，新掛牌房屋數量環比增加，但加拿大央行肆年來首次降息可能預示著未來買家和賣家心理的轉變。
房屋銷售量下降
周壹，加拿大房地產協會 (CREA) 發布的報告顯示，銷售放緩和新房源數量增加，5 月房屋銷售量較 4 月下降了 0.6%，略低於過去 10 年的平均水平。
而新房源數量則上升了 0.5%。全國共有 175,000 處房產待售，較去年同期增長了 28% 以上，但仍低於歷史平均水平。
加拿大房地產協會表示，5 月售出的房屋數量與去年同期相比有所下降，平均價格也有所下降。
該協會表示，5月售出的房屋數量與去年同期相比下降了 5.9%。
大溫哥華地區 5 月份的銷售額與去年同期相比下降了 19.8%，而大多倫多地區的銷售額下降了 22.2%。與 2023 年 5 月相比，埃德蒙頓的銷售額增長了 19.7%。
5 月份全國平均房屋售價為 699,117 元，比去年同期下降了 4%。
“5 月份是加拿大房地產市場又壹個低迷的月份，盡管現在利率已經下降，但這可能是最後壹個低迷的月份，”加拿大房地產協會高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示。“加拿大央行 6 月 5 日的降息可能只降了 25 個基點，但對許多袖手旁觀的人來說，其心理影響無疑是巨大的。現在的問題是進壹步降息——具體來說，降息速度有多快，降幅有多大？”
加拿大央行下壹次利率公告將於 7 月公布，經濟學家不確定是否會再次降息。如果再次降息，將有力表明央行降息周期將比預期更快。
報告稱，4 月至 5 月，全國平均房價也小幅下跌了 0.2%，許多主要市場的房價“橫盤整理”，但卡爾加裡、埃德蒙頓和薩斯卡通除外，這些城市的房價自今年年初以來壹直穩步上漲。房價同比下跌了 4%。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 在周壹上午的壹份分析報告中表示，“5 月份的低迷表現延續了春季銷售疲軟的趨勢，因為借貸成本上升和加拿大央行的不確定性讓買家保持觀望態度。”“展望未來，可能會進壹步降低利率，這將為 2024 年下半年的強勁增長奠定基礎。”
伍月份新屋開工增加
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的數據顯示，經季節性調整後，5 月份新屋開工量較上月上漲 10%。
該住房機構表示，當月新建房屋數量為 264,506 套，高於 4 月份的 241,111 套。大部分增幅來自多套房屋（如公寓）的開工量，當月增長了 13%。同期單套房屋的開工量增長了 2%。
蒙特利爾和多倫多推動了新房建設的增長，分別增長了 104％ 和 47％，不過溫哥華的建設速度有所放緩，較 4 月份下降了 32％。
CMHC 首席經濟學家鮑勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，雖然這種增長“對住房供應來說是個好消息，但我們預計 2024 年剩余時間內住房開工量將面臨下行壓力”。
BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 說，伍月份的數據表明“建築活動強勁”。“就目前情況而言，在建住房數量的絕對值接近歷史最高水平，相對於成年人口規模，與 20 世紀 70 年代的建築熱潮相當。”
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
https://www.cbc.ca/news/business/cmhc-crea-data-may-1.723...
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房屋銷售量下降
周壹，加拿大房地產協會 (CREA) 發布的報告顯示，銷售放緩和新房源數量增加，5 月房屋銷售量較 4 月下降了 0.6%，略低於過去 10 年的平均水平。
而新房源數量則上升了 0.5%。全國共有 175,000 處房產待售，較去年同期增長了 28% 以上，但仍低於歷史平均水平。
加拿大房地產協會表示，5 月售出的房屋數量與去年同期相比有所下降，平均價格也有所下降。
該協會表示，5月售出的房屋數量與去年同期相比下降了 5.9%。
大溫哥華地區 5 月份的銷售額與去年同期相比下降了 19.8%，而大多倫多地區的銷售額下降了 22.2%。與 2023 年 5 月相比，埃德蒙頓的銷售額增長了 19.7%。
5 月份全國平均房屋售價為 699,117 元，比去年同期下降了 4%。
“5 月份是加拿大房地產市場又壹個低迷的月份，盡管現在利率已經下降，但這可能是最後壹個低迷的月份，”加拿大房地產協會高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示。“加拿大央行 6 月 5 日的降息可能只降了 25 個基點，但對許多袖手旁觀的人來說，其心理影響無疑是巨大的。現在的問題是進壹步降息——具體來說，降息速度有多快，降幅有多大？”
加拿大央行下壹次利率公告將於 7 月公布，經濟學家不確定是否會再次降息。如果再次降息，將有力表明央行降息周期將比預期更快。
報告稱，4 月至 5 月，全國平均房價也小幅下跌了 0.2%，許多主要市場的房價“橫盤整理”，但卡爾加裡、埃德蒙頓和薩斯卡通除外，這些城市的房價自今年年初以來壹直穩步上漲。房價同比下跌了 4%。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 在周壹上午的壹份分析報告中表示，“5 月份的低迷表現延續了春季銷售疲軟的趨勢，因為借貸成本上升和加拿大央行的不確定性讓買家保持觀望態度。”“展望未來，可能會進壹步降低利率，這將為 2024 年下半年的強勁增長奠定基礎。”
伍月份新屋開工增加
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的數據顯示，經季節性調整後，5 月份新屋開工量較上月上漲 10%。
該住房機構表示，當月新建房屋數量為 264,506 套，高於 4 月份的 241,111 套。大部分增幅來自多套房屋（如公寓）的開工量，當月增長了 13%。同期單套房屋的開工量增長了 2%。
蒙特利爾和多倫多推動了新房建設的增長，分別增長了 104％ 和 47％，不過溫哥華的建設速度有所放緩，較 4 月份下降了 32％。
CMHC 首席經濟學家鮑勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，雖然這種增長“對住房供應來說是個好消息，但我們預計 2024 年剩余時間內住房開工量將面臨下行壓力”。
BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 說，伍月份的數據表明“建築活動強勁”。“就目前情況而言，在建住房數量的絕對值接近歷史最高水平，相對於成年人口規模，與 20 世紀 70 年代的建築熱潮相當。”
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
https://www.cbc.ca/news/business/cmhc-crea-data-may-1.723...
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