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加国5月房产淡季 销量下降房源涨
加国5月房产淡季 销量下降房源涨加国5月房产淡季 销量下降房源涨
（加西网综合）加拿大房地产市场 5 月份保持淡季水平，销售额小幅下降，新挂牌房屋数量环比增加，但加拿大央行四年来首次降息可能预示着未来买家和卖家心理的转变。
房屋销售量下降
周一，加拿大房地产协会 (CREA) 发布的报告显示，销售放缓和新房源数量增加，5 月房屋销售量较 4 月下降了 0.6%，略低于过去 10 年的平均水平。
而新房源数量则上升了 0.5%。全国共有 175,000 处房产待售，较去年同期增长了 28% 以上，但仍低于历史平均水平。
加拿大房地产协会表示，5 月售出的房屋数量与去年同期相比有所下降，平均价格也有所下降。
该协会表示，5月售出的房屋数量与去年同期相比下降了 5.9%。
大温哥华地区 5 月份的销售额与去年同期相比下降了 19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了 22.2%。与 2023 年 5 月相比，埃德蒙顿的销售额增长了 19.7%。
5 月份全国平均房屋售价为 699,117 元，比去年同期下降了 4%。
“5 月份是加拿大房地产市场又一个低迷的月份，尽管现在利率已经下降，但这可能是最后一个低迷的月份，”加拿大房地产协会高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。“加拿大央行 6 月 5 日的降息可能只降了 25 个基点，但对许多袖手旁观的人来说，其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说，降息速度有多快，降幅有多大？”
加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布，经济学家不确定是否会再次降息。如果再次降息，将有力表明央行降息周期将比预期更快。
报告称，4 月至 5 月，全国平均房价也小幅下跌了 0.2%，许多主要市场的房价“横盘整理”，但卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通除外，这些城市的房价自今年年初以来一直稳步上涨。房价同比下跌了 4%。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在周一上午的一份分析报告中表示，“5 月份的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势，因为借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度。”“展望未来，可能会进一步降低利率，这将为 2024 年下半年的强劲增长奠定基础。”
五月份新屋开工增加
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的数据显示，经季节性调整后，5 月份新屋开工量较上月上涨 10%。
该住房机构表示，当月新建房屋数量为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。大部分增幅来自多套房屋（如公寓）的开工量，当月增长了 13%。同期单套房屋的开工量增长了 2%。
蒙特利尔和多伦多推动了新房建设的增长，分别增长了 104％ 和 47％，不过温哥华的建设速度有所放缓，较 4 月份下降了 32％。
CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，虽然这种增长“对住房供应来说是个好消息，但我们预计 2024 年剩余时间内住房开工量将面临下行压力”。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 说，五月份的数据表明“建筑活动强劲”。“就目前情况而言，在建住房数量的绝对值接近历史最高水平，相对于成年人口规模，与 20 世纪 70 年代的建筑热潮相当。”
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
https://www.cbc.ca/news/business/cmhc-crea-data-may-1.723...
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房屋销售量下降
周一，加拿大房地产协会 (CREA) 发布的报告显示，销售放缓和新房源数量增加，5 月房屋销售量较 4 月下降了 0.6%，略低于过去 10 年的平均水平。
而新房源数量则上升了 0.5%。全国共有 175,000 处房产待售，较去年同期增长了 28% 以上，但仍低于历史平均水平。
加拿大房地产协会表示，5 月售出的房屋数量与去年同期相比有所下降，平均价格也有所下降。
该协会表示，5月售出的房屋数量与去年同期相比下降了 5.9%。
大温哥华地区 5 月份的销售额与去年同期相比下降了 19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了 22.2%。与 2023 年 5 月相比，埃德蒙顿的销售额增长了 19.7%。
5 月份全国平均房屋售价为 699,117 元，比去年同期下降了 4%。
“5 月份是加拿大房地产市场又一个低迷的月份，尽管现在利率已经下降，但这可能是最后一个低迷的月份，”加拿大房地产协会高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。“加拿大央行 6 月 5 日的降息可能只降了 25 个基点，但对许多袖手旁观的人来说，其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说，降息速度有多快，降幅有多大？”
加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布，经济学家不确定是否会再次降息。如果再次降息，将有力表明央行降息周期将比预期更快。
报告称，4 月至 5 月，全国平均房价也小幅下跌了 0.2%，许多主要市场的房价“横盘整理”，但卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通除外，这些城市的房价自今年年初以来一直稳步上涨。房价同比下跌了 4%。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在周一上午的一份分析报告中表示，“5 月份的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势，因为借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度。”“展望未来，可能会进一步降低利率，这将为 2024 年下半年的强劲增长奠定基础。”
五月份新屋开工增加
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的数据显示，经季节性调整后，5 月份新屋开工量较上月上涨 10%。
该住房机构表示，当月新建房屋数量为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。大部分增幅来自多套房屋（如公寓）的开工量，当月增长了 13%。同期单套房屋的开工量增长了 2%。
蒙特利尔和多伦多推动了新房建设的增长，分别增长了 104％ 和 47％，不过温哥华的建设速度有所放缓，较 4 月份下降了 32％。
CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，虽然这种增长“对住房供应来说是个好消息，但我们预计 2024 年剩余时间内住房开工量将面临下行压力”。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 说，五月份的数据表明“建筑活动强劲”。“就目前情况而言，在建住房数量的绝对值接近历史最高水平，相对于成年人口规模，与 20 世纪 70 年代的建筑热潮相当。”
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
https://www.cbc.ca/news/business/cmhc-crea-data-may-1.723...
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