[买房卖房] 中国人去日本买房,3年涨2倍,是跟风狂欢吗?
但新房的高价，也意味着持有几年后，老房子很难以理想的价格出手。
根据日本总务省的数据，今年日本全国的空家率，已经达到了13.8%，就连东京也有10%。这个数字的背后，是大量无人居住，而又难以卖出的房子。
空房子不仅没有投资收入，每年还依然要缴纳房产税等费用，这样的风险，都需要房主自己来承担。
出租、民宿
背后隐藏高额成本
但仅凭出租，也很难有什么收益。
像胡宸和太太两个人，之前也买了一套小公寓对外出租，但彻底贯彻租售同权的日本，对于租客权益的保护已经到了无微不至的程度。有段时间他们想要卖房，只要租客觉得“不方便”，买家都没法来看房。
维持运营的成本，又是另外一个大头。
当年他们当租客，觉得一个月房租很贵。但做了房东以后才发现：马桶坏了，修一下就是5000块钱；物业的管理费，一个月2%的固定支出；政府的房产税更是不用多说……
种种阻碍，想靠租房赚大钱，基本没有可能。按胡宸自己的说法：“顶多也就是对抗一下通胀。”
至于投资民宿，运营的难题也一点都不少。
首先在房型上，基本只有一户建一种选择，因为在公寓里面开民宿，需要先得到大楼管委会的同意才能去申请执照，这一步一般都很难通过。
相比新建的公寓，一户建的房源普遍较旧，但这些看似便宜的“老破小”，背后同样隐藏着高额的成本。
在日本，有国家制定的《都市再开发法》，每隔十几年，都需要把老旧的城市建筑进行翻新。因此，老房子难卖不说，光是日常维护，都占据了不小的支出。
而如Tammy所说，现在的日本民宿市场厮杀激烈，前些年，简单装修一下，也有不少客人入住，大家来旅游，主要也是来体验城市的氛围。
但现在不一样了，硬件、软件，一样都不能少，租客们的口味也高了许多，如果布置不上心，服务不到位，哪怕地段再好，也很难有稳定的客源。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
根据日本总务省的数据，今年日本全国的空家率，已经达到了13.8%，就连东京也有10%。这个数字的背后，是大量无人居住，而又难以卖出的房子。
空房子不仅没有投资收入，每年还依然要缴纳房产税等费用，这样的风险，都需要房主自己来承担。
出租、民宿
背后隐藏高额成本
但仅凭出租，也很难有什么收益。
像胡宸和太太两个人，之前也买了一套小公寓对外出租，但彻底贯彻租售同权的日本，对于租客权益的保护已经到了无微不至的程度。有段时间他们想要卖房，只要租客觉得“不方便”，买家都没法来看房。
维持运营的成本，又是另外一个大头。
当年他们当租客，觉得一个月房租很贵。但做了房东以后才发现：马桶坏了，修一下就是5000块钱；物业的管理费，一个月2%的固定支出；政府的房产税更是不用多说……
种种阻碍，想靠租房赚大钱，基本没有可能。按胡宸自己的说法：“顶多也就是对抗一下通胀。”
至于投资民宿，运营的难题也一点都不少。
首先在房型上，基本只有一户建一种选择，因为在公寓里面开民宿，需要先得到大楼管委会的同意才能去申请执照，这一步一般都很难通过。
相比新建的公寓，一户建的房源普遍较旧，但这些看似便宜的“老破小”，背后同样隐藏着高额的成本。
在日本，有国家制定的《都市再开发法》，每隔十几年，都需要把老旧的城市建筑进行翻新。因此，老房子难卖不说，光是日常维护，都占据了不小的支出。
而如Tammy所说，现在的日本民宿市场厮杀激烈，前些年，简单装修一下，也有不少客人入住，大家来旅游，主要也是来体验城市的氛围。
但现在不一样了，硬件、软件，一样都不能少，租客们的口味也高了许多，如果布置不上心，服务不到位，哪怕地段再好，也很难有稳定的客源。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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