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加拿大商业房地产将迎来重大转变
加拿大商业房地产将迎来重大转变加拿大商业房地产将迎来重大转变
（加西网综合）根据地产公司的最新报告，强劲的人口增长和住房供应问题正在推动加拿大商业房地产市场发生重大转变。
加拿大知名地产公司 Re/Max Canada 的 2024 年商业房地产报告指出，建筑商和开发商正专注于多户型专用出租房，以解决住房短缺问题，这一趋势得到了加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 公寓贷款计划等激励措施的支持。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“人们对住房的迫切需求，加上 CMHC 的公寓贷款计划，以低利率、优惠条款和 50 年摊销期激励建筑商和开发商，在当今的高利率环境下形成了完美风暴。”
“不过今年加拿大人口已超过 4000 万人，即使目前住宅建设有所增长，但仍无法满足大多数主要市场对数千套住房的需求。”
报告强调了这一转变，指出多户住宅和工业房地产现在是表现最好的资产类别。报告还指出，萨斯喀彻温省的农田需求旺盛，使其成为表现最强劲的资产类别之一。
报告称，联邦政府决定取消新建住宅的商品及服务税，这刺激了专用出租房的建设，在所分析的每个主要城市中心，专用出租房都是主要关注点，其次是学生宿舍和老年人住宅。
在追求更高密度的背景下，购物中心和商业街的业主也越来越多地探索住宅部分，这表明“未来混合用途开发的明显趋势”。
值得关注的趋势
由于土地供应有限，人们关注高密度和混合用途开发项目，许多购物中心都包含住宅部分。资本利得税的增加对小投资者产生了影响，导致一些投资者推迟了房产销售。工业房地产仍然需求旺盛，尤其是仓储和制造空间，尽管在较大的城市中心，负担能力正成为一个问题。
尽管电子商务兴起，零售店（尤其是健康保健行业的零售店）依然表现良好。奢侈品零售品牌正在多伦多和温哥华等主要市场扩张。酒店业正在复苏，新酒店开业，现有酒店扩建。房地产投资信托基金 (REIT) 正在调整其投资组合，导致出售旧资产并购买新物业。
写字楼部门正努力应对高空置率，尽管改建为住宅用途的情况正在增加，但这并非彻底的解决方案。随着市政当局寻求解决住房危机的创新解决方案，对包括酒店和学校在内的建筑物进行适应性再利用正变得越来越普遍。
受经济前景乐观的支撑，加拿大西部的商业房地产市场预计将保持强劲。在主要城市中心以外的较便宜市场，工业活动正在增长。人们对今年下半年持谨慎乐观的态度，预计市场状况将有所改善，因为住宅需求和人口增长将继续推动商业领域的需求。
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加拿大知名地产公司 Re/Max Canada 的 2024 年商业房地产报告指出，建筑商和开发商正专注于多户型专用出租房，以解决住房短缺问题，这一趋势得到了加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 公寓贷款计划等激励措施的支持。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“人们对住房的迫切需求，加上 CMHC 的公寓贷款计划，以低利率、优惠条款和 50 年摊销期激励建筑商和开发商，在当今的高利率环境下形成了完美风暴。”
“不过今年加拿大人口已超过 4000 万人，即使目前住宅建设有所增长，但仍无法满足大多数主要市场对数千套住房的需求。”
报告强调了这一转变，指出多户住宅和工业房地产现在是表现最好的资产类别。报告还指出，萨斯喀彻温省的农田需求旺盛，使其成为表现最强劲的资产类别之一。
报告称，联邦政府决定取消新建住宅的商品及服务税，这刺激了专用出租房的建设，在所分析的每个主要城市中心，专用出租房都是主要关注点，其次是学生宿舍和老年人住宅。
在追求更高密度的背景下，购物中心和商业街的业主也越来越多地探索住宅部分，这表明“未来混合用途开发的明显趋势”。
值得关注的趋势
由于土地供应有限，人们关注高密度和混合用途开发项目，许多购物中心都包含住宅部分。资本利得税的增加对小投资者产生了影响，导致一些投资者推迟了房产销售。工业房地产仍然需求旺盛，尤其是仓储和制造空间，尽管在较大的城市中心，负担能力正成为一个问题。
尽管电子商务兴起，零售店（尤其是健康保健行业的零售店）依然表现良好。奢侈品零售品牌正在多伦多和温哥华等主要市场扩张。酒店业正在复苏，新酒店开业，现有酒店扩建。房地产投资信托基金 (REIT) 正在调整其投资组合，导致出售旧资产并购买新物业。
写字楼部门正努力应对高空置率，尽管改建为住宅用途的情况正在增加，但这并非彻底的解决方案。随着市政当局寻求解决住房危机的创新解决方案，对包括酒店和学校在内的建筑物进行适应性再利用正变得越来越普遍。
受经济前景乐观的支撑，加拿大西部的商业房地产市场预计将保持强劲。在主要城市中心以外的较便宜市场，工业活动正在增长。人们对今年下半年持谨慎乐观的态度，预计市场状况将有所改善，因为住宅需求和人口增长将继续推动商业领域的需求。
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