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加拿大商業房地產將迎來重大轉變
加拿大商業房地產將迎來重大轉變加拿大商業房地產將迎來重大轉變
（加西網綜合）根據地產公司的最新報告，強勁的人口增長和住房供應問題正在推動加拿大商業房地產市場發生重大轉變。
加拿大知名地產公司 Re/Max Canada 的 2024 年商業房地產報告指出，建築商和開發商正專注於多戶型專用出租房，以解決住房短缺問題，這壹趨勢得到了加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 公寓貸款計劃等激勵措施的支持。
Re/Max 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 表示：“人們對住房的迫切需求，加上 CMHC 的公寓貸款計劃，以低利率、優惠條款和 50 年攤銷期激勵建築商和開發商，在當今的高利率環境下形成了完美風暴。”
“不過今年加拿大人口已超過 4000 萬人，即使目前住宅建設有所增長，但仍無法滿足大多數主要市場對數千套住房的需求。”
報告強調了這壹轉變，指出多戶住宅和工業房地產現在是表現最好的資產類別。報告還指出，薩斯喀徹溫省的農田需求旺盛，使其成為表現最強勁的資產類別之壹。
報告稱，聯邦政府決定取消新建住宅的商品及服務稅，這刺激了專用出租房的建設，在所分析的每個主要城市中心，專用出租房都是主要關注點，其次是學生宿舍和老年人住宅。
在追求更高密度的背景下，購物中心和商業街的業主也越來越多地探索住宅部分，這表明“未來混合用途開發的明顯趨勢”。
值得關注的趨勢
由於土地供應有限，人們關注高密度和混合用途開發項目，許多購物中心都包含住宅部分。資本利得稅的增加對小投資者產生了影響，導致壹些投資者推遲了房產銷售。工業房地產仍然需求旺盛，尤其是倉儲和制造空間，盡管在較大的城市中心，負擔能力正成為壹個問題。
盡管電子商務興起，零售店（尤其是健康保健行業的零售店）依然表現良好。奢侈品零售品牌正在多倫多和溫哥華等主要市場擴張。酒店業正在復蘇，新酒店開業，現有酒店擴建。房地產投資信托基金 (REIT) 正在調整其投資組合，導致出售舊資產並購買新物業。
寫字樓部門正努力應對高空置率，盡管改建為住宅用途的情況正在增加，但這並非徹底的解決方案。隨著市政當局尋求解決住房危機的創新解決方案，對包括酒店和學校在內的建築物進行適應性再利用正變得越來越普遍。
受經濟前景樂觀的支撐，加拿大西部的商業房地產市場預計將保持強勁。在主要城市中心以外的較便宜市場，工業活動正在增長。人們對今年下半年持謹慎樂觀的態度，預計市場狀況將有所改善，因為住宅需求和人口增長將繼續推動商業領域的需求。
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加拿大知名地產公司 Re/Max Canada 的 2024 年商業房地產報告指出，建築商和開發商正專注於多戶型專用出租房，以解決住房短缺問題，這壹趨勢得到了加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 公寓貸款計劃等激勵措施的支持。
Re/Max 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 表示：“人們對住房的迫切需求，加上 CMHC 的公寓貸款計劃，以低利率、優惠條款和 50 年攤銷期激勵建築商和開發商，在當今的高利率環境下形成了完美風暴。”
“不過今年加拿大人口已超過 4000 萬人，即使目前住宅建設有所增長，但仍無法滿足大多數主要市場對數千套住房的需求。”
報告強調了這壹轉變，指出多戶住宅和工業房地產現在是表現最好的資產類別。報告還指出，薩斯喀徹溫省的農田需求旺盛，使其成為表現最強勁的資產類別之壹。
報告稱，聯邦政府決定取消新建住宅的商品及服務稅，這刺激了專用出租房的建設，在所分析的每個主要城市中心，專用出租房都是主要關注點，其次是學生宿舍和老年人住宅。
在追求更高密度的背景下，購物中心和商業街的業主也越來越多地探索住宅部分，這表明“未來混合用途開發的明顯趨勢”。
值得關注的趨勢
由於土地供應有限，人們關注高密度和混合用途開發項目，許多購物中心都包含住宅部分。資本利得稅的增加對小投資者產生了影響，導致壹些投資者推遲了房產銷售。工業房地產仍然需求旺盛，尤其是倉儲和制造空間，盡管在較大的城市中心，負擔能力正成為壹個問題。
盡管電子商務興起，零售店（尤其是健康保健行業的零售店）依然表現良好。奢侈品零售品牌正在多倫多和溫哥華等主要市場擴張。酒店業正在復蘇，新酒店開業，現有酒店擴建。房地產投資信托基金 (REIT) 正在調整其投資組合，導致出售舊資產並購買新物業。
寫字樓部門正努力應對高空置率，盡管改建為住宅用途的情況正在增加，但這並非徹底的解決方案。隨著市政當局尋求解決住房危機的創新解決方案，對包括酒店和學校在內的建築物進行適應性再利用正變得越來越普遍。
受經濟前景樂觀的支撐，加拿大西部的商業房地產市場預計將保持強勁。在主要城市中心以外的較便宜市場，工業活動正在增長。人們對今年下半年持謹慎樂觀的態度，預計市場狀況將有所改善，因為住宅需求和人口增長將繼續推動商業領域的需求。
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