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加拿大商業房地產將迎來重大轉變
加拿大商業房地產將迎來重大轉變加拿大商業房地產將迎來重大轉變
（加西網綜合）根據地產公司的最新報告，強勁的人口增長和住房供應問題正在推動加拿大商業房地產市場發生重大轉變。
加拿大知名地產公司 Re/Max Canada 的 2024 年商業房地產報告指出，建築商和開發商正專注於多戶型專用出租房，以解決住房短缺問題，這壹趨勢得到了加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 公寓貸款計劃等激勵措施的支持。
Re/Max 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 表示：“人們對住房的迫切需求，加上 CMHC 的公寓貸款計劃，以低利率、優惠條款和 50 年攤銷期激勵建築商和開發商，在當今的高利率環境下形成了完美風暴。”
“不過今年加拿大人口已超過 4000 萬人，即使目前住宅建設有所增長，但仍無法滿足大多數主要市場對數千套住房的需求。”
報告強調了這壹轉變，指出多戶住宅和工業房地產現在是表現最好的資產類別。報告還指出，薩斯喀徹溫省的農田需求旺盛，使其成為表現最強勁的資產類別之壹。
報告稱，聯邦政府決定取消新建住宅的商品及服務稅，這刺激了專用出租房的建設，在所分析的每個主要城市中心，專用出租房都是主要關注點，其次是學生宿舍和老年人住宅。
在追求更高密度的背景下，購物中心和商業街的業主也越來越多地探索住宅部分，這表明“未來混合用途開發的明顯趨勢”。
值得關注的趨勢
由於土地供應有限，人們關注高密度和混合用途開發項目，許多購物中心都包含住宅部分。資本利得稅的增加對小投資者產生了影響，導致壹些投資者推遲了房產銷售。工業房地產仍然需求旺盛，尤其是倉儲和制造空間，盡管在較大的城市中心，負擔能力正成為壹個問題。
盡管電子商務興起，零售店（尤其是健康保健行業的零售店）依然表現良好。奢侈品零售品牌正在多倫多和溫哥華等主要市場擴張。酒店業正在復蘇，新酒店開業，現有酒店擴建。房地產投資信托基金 (REIT) 正在調整其投資組合，導致出售舊資產並購買新物業。
寫字樓部門正努力應對高空置率，盡管改建為住宅用途的情況正在增加，但這並非徹底的解決方案。隨著市政當局尋求解決住房危機的創新解決方案，對包括酒店和學校在內的建築物進行適應性再利用正變得越來越普遍。
受經濟前景樂觀的支撐，加拿大西部的商業房地產市場預計將保持強勁。在主要城市中心以外的較便宜市場，工業活動正在增長。人們對今年下半年持謹慎樂觀的態度，預計市場狀況將有所改善，因為住宅需求和人口增長將繼續推動商業領域的需求。
展望未來
亞歷山大說：“密度、人口增長和住房危機仍然是影響市場活動的重要因素，但各種驅動因素將對加拿大商業房地產市場的未來發展產生持續影響。”
這些內容包括經濟表現、利率、激勵和發展政策、流程和費用、稅收政策、建築成本、土地成本和服務、勞動力短缺、住房負擔能力和可用性、振興努力和混合/遠程工作政策、社會問題等。
亞歷山大指出，預計信心水平將會上升，從而引發市場新壹輪活動，而由於購買者希望通過混合資產來加強其投資組合，預計最搶手的細分市場的供應問題將持續存在。
“從長遠來看，加拿大商業房地產市場的基礎似乎是積極的。住宅需求和人口膨脹預計將成為大多數商業領域增長的根源和催化劑。不可避免的是，隨著社區的擴大，對各種服務的需求也會增加，從而推動業務的進壹步發展以及對運營和基礎設施的要求不斷提高。簡而言之，增長帶來增長，而連鎖反應已經很明顯了。”
盡管亞歷山大指出存在著多樣化的市場動態，但隨著 2024 年的到來，預計總體改善將表征條件和需求。
REF: https://realestatemagazine.ca/strong-population-growth-ho...
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加拿大知名地產公司 Re/Max Canada 的 2024 年商業房地產報告指出，建築商和開發商正專注於多戶型專用出租房，以解決住房短缺問題，這壹趨勢得到了加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 公寓貸款計劃等激勵措施的支持。
Re/Max 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 表示：“人們對住房的迫切需求，加上 CMHC 的公寓貸款計劃，以低利率、優惠條款和 50 年攤銷期激勵建築商和開發商，在當今的高利率環境下形成了完美風暴。”
“不過今年加拿大人口已超過 4000 萬人，即使目前住宅建設有所增長，但仍無法滿足大多數主要市場對數千套住房的需求。”
報告強調了這壹轉變，指出多戶住宅和工業房地產現在是表現最好的資產類別。報告還指出，薩斯喀徹溫省的農田需求旺盛，使其成為表現最強勁的資產類別之壹。
報告稱，聯邦政府決定取消新建住宅的商品及服務稅，這刺激了專用出租房的建設，在所分析的每個主要城市中心，專用出租房都是主要關注點，其次是學生宿舍和老年人住宅。
在追求更高密度的背景下，購物中心和商業街的業主也越來越多地探索住宅部分，這表明“未來混合用途開發的明顯趨勢”。
值得關注的趨勢
由於土地供應有限，人們關注高密度和混合用途開發項目，許多購物中心都包含住宅部分。資本利得稅的增加對小投資者產生了影響，導致壹些投資者推遲了房產銷售。工業房地產仍然需求旺盛，尤其是倉儲和制造空間，盡管在較大的城市中心，負擔能力正成為壹個問題。
盡管電子商務興起，零售店（尤其是健康保健行業的零售店）依然表現良好。奢侈品零售品牌正在多倫多和溫哥華等主要市場擴張。酒店業正在復蘇，新酒店開業，現有酒店擴建。房地產投資信托基金 (REIT) 正在調整其投資組合，導致出售舊資產並購買新物業。
寫字樓部門正努力應對高空置率，盡管改建為住宅用途的情況正在增加，但這並非徹底的解決方案。隨著市政當局尋求解決住房危機的創新解決方案，對包括酒店和學校在內的建築物進行適應性再利用正變得越來越普遍。
受經濟前景樂觀的支撐，加拿大西部的商業房地產市場預計將保持強勁。在主要城市中心以外的較便宜市場，工業活動正在增長。人們對今年下半年持謹慎樂觀的態度，預計市場狀況將有所改善，因為住宅需求和人口增長將繼續推動商業領域的需求。
展望未來
亞歷山大說：“密度、人口增長和住房危機仍然是影響市場活動的重要因素，但各種驅動因素將對加拿大商業房地產市場的未來發展產生持續影響。”
這些內容包括經濟表現、利率、激勵和發展政策、流程和費用、稅收政策、建築成本、土地成本和服務、勞動力短缺、住房負擔能力和可用性、振興努力和混合/遠程工作政策、社會問題等。
亞歷山大指出，預計信心水平將會上升，從而引發市場新壹輪活動，而由於購買者希望通過混合資產來加強其投資組合，預計最搶手的細分市場的供應問題將持續存在。
“從長遠來看，加拿大商業房地產市場的基礎似乎是積極的。住宅需求和人口膨脹預計將成為大多數商業領域增長的根源和催化劑。不可避免的是，隨著社區的擴大，對各種服務的需求也會增加，從而推動業務的進壹步發展以及對運營和基礎設施的要求不斷提高。簡而言之，增長帶來增長，而連鎖反應已經很明顯了。”
盡管亞歷山大指出存在著多樣化的市場動態，但隨著 2024 年的到來，預計總體改善將表征條件和需求。
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