[房屋貸款] 加國為房產開發商提供55年期貸款
（加西網綜合）目前加拿大的人口創紀錄增長，但新房建設相對放緩，加拿大開始為房地產開發商提供 55 年期貸款救助。
加拿大按揭與房屋公司（CMHC）通知貸方，他們將延長最高攤銷期或還款期限。開發商救助計劃將幫助借款人在兩代人內償還貸款，有違約風險的項目現在可以將還款期限延長至 55 年。
加拿大多戶住房抵押貸款保險計劃
在壹份發給貸方的“受保護”類別文件中，CMHC 介紹了其多單元抵押貸款保險 (MU MLI) 計劃的變化和時間表。
MU MLI 是唯壹針對多單元住宅的抵押貸款保險計劃，它降低了貸方的風險，由國家承擔違約風險。
該計劃的資金通常通過投資者籌集，但今年早些時候，加拿大政府開始借錢購買這些債券，為 2024 年設定了 400 億元的上限。最新的預算提議將該上限提高到 600 億元，因為投資者壹直在以創紀錄的速度撤出加拿大的投資。
盡管住房部長聲稱加拿大需要“合法化”住房，但保險變化表明，這並不是新房大幅放緩的原因。這是由於過度的杠杆作用，該機構正在尋求通過更多的杠杆作用來解決這個問題！
加拿大將為抵押貸款提供長達 55 年的支持
這些變化將在兩個特定領域推出，第壹個是新市場項目。更新內容寫道，CMHC 將新建築市場項目啟動時的最長攤銷期從 40 年延長至 50 年，該更新將於 2024 年 6 月 24 日生效。
加拿大不只是利用新杠杆幫助新項目以低效成本繼續進行。注入信貸是更大轉變的壹部分，旨在減少違約的發生。
該機構的變化繼續說道，“此外，為了將重新攤銷作為違約管理工具，根據市場 MLI 批准的貸款的最高攤銷期將從 40 年延長至 50 年，根據 MLI Select 批准的貸款的最高攤銷期將從 40 年延長至 55 年。”
是的，最長可達 55 年。這裡面有很多問題，但我們先討論壹些比較明顯的問題。
短期解決方案可能會帶來更大、更長期的問題
引入更多杠杆無助於改善低效的項目基本面，反而會使項目更加低效。幾乎每個央行都進行了研究，表明增加信貸只能暫時降低成本，但這些成本現在增長的阻力更小。從長遠來看，這會使成本更加昂貴，而且由於同樣的勞動力和材料會競爭住房，這將推高住房成本。
在調整之前，這種情況可能會發生，也可能不會發生，但歸根結底，這不是壹項可承受性措施，而是壹項救助措施，不考慮贰次和叁次影響。
長達半個世紀的攤銷也存在問題，因為未來存在風險。雖然有些房屋可以使用 100 年，但現實情況是，如果不進行重大翻新，建築物在功能上會更快過時。土地的最有效利用方式發生了變化，社區特征發生了變化，以及/或者建築物的翻新成本變得非常低。在 50 年內，也就是兩代人的跨度內，可能會發生很多事情。
研究人員發現，大多數建築物的使用壽命都短於實際理論值。住宅的平均壽命為50-60年，這意味著許多建築物的平均壽命將短於實際抵押貸款的年限。
政府自己估計，伍層或以下的社會和經濟適用房的平均使用壽命僅為 42 年。你以為那些購買使用壽命為 6 年、付款計劃為 8 年的人是傻瓜嗎？在加拿大，納稅人正在為數百萬元的住宅建築提供抵押貸款，而這些建築的預期壽命比使用壽命短。
所有這些都凸顯了政策制定者在住房問題上所進行的糟糕且不透明的規劃。短期解決方案的采用是以犧牲真正的解決方案為代價的，而這些解決方案被宣傳為與公眾的需求完全相反。
這在很大程度上是開發商的救助計劃，目的在於鞏固土地價值，而不是提高負擔能力。這很有道理，因為同樣的政策制定者表示，他們從未試圖提高負擔能力，他們試圖維持房屋價值以資助投資。
REF: https://betterdwelling.com/canada-begins-real-estate-deve...
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加拿大按揭與房屋公司（CMHC）通知貸方，他們將延長最高攤銷期或還款期限。開發商救助計劃將幫助借款人在兩代人內償還貸款，有違約風險的項目現在可以將還款期限延長至 55 年。
加拿大多戶住房抵押貸款保險計劃
在壹份發給貸方的“受保護”類別文件中，CMHC 介紹了其多單元抵押貸款保險 (MU MLI) 計劃的變化和時間表。
MU MLI 是唯壹針對多單元住宅的抵押貸款保險計劃，它降低了貸方的風險，由國家承擔違約風險。
該計劃的資金通常通過投資者籌集，但今年早些時候，加拿大政府開始借錢購買這些債券，為 2024 年設定了 400 億元的上限。最新的預算提議將該上限提高到 600 億元，因為投資者壹直在以創紀錄的速度撤出加拿大的投資。
盡管住房部長聲稱加拿大需要“合法化”住房，但保險變化表明，這並不是新房大幅放緩的原因。這是由於過度的杠杆作用，該機構正在尋求通過更多的杠杆作用來解決這個問題！
加拿大將為抵押貸款提供長達 55 年的支持
這些變化將在兩個特定領域推出，第壹個是新市場項目。更新內容寫道，CMHC 將新建築市場項目啟動時的最長攤銷期從 40 年延長至 50 年，該更新將於 2024 年 6 月 24 日生效。
加拿大不只是利用新杠杆幫助新項目以低效成本繼續進行。注入信貸是更大轉變的壹部分，旨在減少違約的發生。
該機構的變化繼續說道，“此外，為了將重新攤銷作為違約管理工具，根據市場 MLI 批准的貸款的最高攤銷期將從 40 年延長至 50 年，根據 MLI Select 批准的貸款的最高攤銷期將從 40 年延長至 55 年。”
是的，最長可達 55 年。這裡面有很多問題，但我們先討論壹些比較明顯的問題。
短期解決方案可能會帶來更大、更長期的問題
引入更多杠杆無助於改善低效的項目基本面，反而會使項目更加低效。幾乎每個央行都進行了研究，表明增加信貸只能暫時降低成本，但這些成本現在增長的阻力更小。從長遠來看，這會使成本更加昂貴，而且由於同樣的勞動力和材料會競爭住房，這將推高住房成本。
在調整之前，這種情況可能會發生，也可能不會發生，但歸根結底，這不是壹項可承受性措施，而是壹項救助措施，不考慮贰次和叁次影響。
長達半個世紀的攤銷也存在問題，因為未來存在風險。雖然有些房屋可以使用 100 年，但現實情況是，如果不進行重大翻新，建築物在功能上會更快過時。土地的最有效利用方式發生了變化，社區特征發生了變化，以及/或者建築物的翻新成本變得非常低。在 50 年內，也就是兩代人的跨度內，可能會發生很多事情。
研究人員發現，大多數建築物的使用壽命都短於實際理論值。住宅的平均壽命為50-60年，這意味著許多建築物的平均壽命將短於實際抵押貸款的年限。
政府自己估計，伍層或以下的社會和經濟適用房的平均使用壽命僅為 42 年。你以為那些購買使用壽命為 6 年、付款計劃為 8 年的人是傻瓜嗎？在加拿大，納稅人正在為數百萬元的住宅建築提供抵押貸款，而這些建築的預期壽命比使用壽命短。
所有這些都凸顯了政策制定者在住房問題上所進行的糟糕且不透明的規劃。短期解決方案的采用是以犧牲真正的解決方案為代價的，而這些解決方案被宣傳為與公眾的需求完全相反。
這在很大程度上是開發商的救助計劃，目的在於鞏固土地價值，而不是提高負擔能力。這很有道理，因為同樣的政策制定者表示，他們從未試圖提高負擔能力，他們試圖維持房屋價值以資助投資。
REF: https://betterdwelling.com/canada-begins-real-estate-deve...
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