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加建筑工人数量创新高 开工量下降
加建筑工人数量创新高 开工量下降加建筑工人数量创新高 开工量下降
（加西网综合）根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告，2023年加拿大建筑工人数量达到创纪录的65万人。
与此同时，根据 CMHC 的计算，2023 年全国新屋开工数量达 240,300 套，低于每年建造 400,000 套以上房屋的最大潜力。
自加拿大住房计划和随后的2024 年联邦预算启动以来，分析师一直质疑加国到 2031 年建造 387 万套新房的能力。
虽然劳动力短缺仍然是增加供应的障碍，但2023 年，加拿大约有 65 万名工人在建造房屋。这是我们见过的最高纪录！然而，建筑活动并没有跟上专用资源的增长。
凭借现有资源，我们每年应能建造 13 万至 22.5 万套住房。这相当于每年开工超过 40 万套。
尽管过去几年来对住宅建设投入了更多的人力和财力，但住房开工量却没有跟上步伐。
CMHC 表示，与 20 世纪 90 年代末和 21 世纪初的数据相比，现在新屋开工数量相对于建筑劳动力人口的生产率显著下降。
如果使用 1999 年至 2004 年住宅建筑行业的平均劳动生产率，那么 2023 年应该有 377,000 套新住宅开工，比实际记录高出 57% 或多出 137,000 套。
如果考虑到 1997 年至 2023 年住宅建筑行业的最高劳动生产率，这一数字将增长到 398,000 套，增长 66%，即增加 158,000 套。
如果将表现最好的城市地区的人口调整后的住房开工量考虑在内，那么 2023 年的住房开工量将达到 429,000 套，相差 189,000 套，增幅为 79%。
如果以表现最好的城市地区人口调整后的最高住房开工量为基准，加拿大全国住房开工量将几乎翻倍，增加 94%，达到 465,000 套，比 2023 年的实际数字增加 225,000 套。
CMHC 表示，可以分析实际住房开工量相对于建筑业最大潜在产能的情况，类似于经济生产和就业。
虽然联邦政府和省政府都应发挥应有的作用，但 CMHC 认为，建筑行业生产力的下降很大程度上可以归咎于市政府的运作方式。
报告中写道：“加拿大各城市住房开工量与人口数量的差异表明，监管——尤其是市政监管，在建筑活动是否能够加速方面发挥着重要作用。”
“考虑许可证发放所需的时间、建筑物可包含多少层和多少个单元的规定、开发费用（有些是在地方和区域层面进行监管的）。”
根据 CMHC 的另一份报告，到 2030 年，加拿大需要在预计基线上额外建造 345 万套住房，才能真正提高住房负担能力。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2024/what-canada-potenti...
https://dailyhive.com/vancouver/canada-housing-starts-con...
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与此同时，根据 CMHC 的计算，2023 年全国新屋开工数量达 240,300 套，低于每年建造 400,000 套以上房屋的最大潜力。
自加拿大住房计划和随后的2024 年联邦预算启动以来，分析师一直质疑加国到 2031 年建造 387 万套新房的能力。
虽然劳动力短缺仍然是增加供应的障碍，但2023 年，加拿大约有 65 万名工人在建造房屋。这是我们见过的最高纪录！然而，建筑活动并没有跟上专用资源的增长。
凭借现有资源，我们每年应能建造 13 万至 22.5 万套住房。这相当于每年开工超过 40 万套。
尽管过去几年来对住宅建设投入了更多的人力和财力，但住房开工量却没有跟上步伐。
CMHC 表示，与 20 世纪 90 年代末和 21 世纪初的数据相比，现在新屋开工数量相对于建筑劳动力人口的生产率显著下降。
如果使用 1999 年至 2004 年住宅建筑行业的平均劳动生产率，那么 2023 年应该有 377,000 套新住宅开工，比实际记录高出 57% 或多出 137,000 套。
如果考虑到 1997 年至 2023 年住宅建筑行业的最高劳动生产率，这一数字将增长到 398,000 套，增长 66%，即增加 158,000 套。
如果将表现最好的城市地区的人口调整后的住房开工量考虑在内，那么 2023 年的住房开工量将达到 429,000 套，相差 189,000 套，增幅为 79%。
如果以表现最好的城市地区人口调整后的最高住房开工量为基准，加拿大全国住房开工量将几乎翻倍，增加 94%，达到 465,000 套，比 2023 年的实际数字增加 225,000 套。
CMHC 表示，可以分析实际住房开工量相对于建筑业最大潜在产能的情况，类似于经济生产和就业。
虽然联邦政府和省政府都应发挥应有的作用，但 CMHC 认为，建筑行业生产力的下降很大程度上可以归咎于市政府的运作方式。
报告中写道：“加拿大各城市住房开工量与人口数量的差异表明，监管——尤其是市政监管，在建筑活动是否能够加速方面发挥着重要作用。”
“考虑许可证发放所需的时间、建筑物可包含多少层和多少个单元的规定、开发费用（有些是在地方和区域层面进行监管的）。”
根据 CMHC 的另一份报告，到 2030 年，加拿大需要在预计基线上额外建造 345 万套住房，才能真正提高住房负担能力。
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