[房屋貸款] 固定or可變?按揭續簽50經紀這樣說
（加西網綜合）對於大多數加拿大人來說，抵押貸款是他們壹生中獲得的最大壹筆貸款。在加拿大央行歷史性的加息周期之後，借貸成本給全加國各地的家庭帶來了巨大壓力。
在接下來的壹年半裡，預計加拿大 44% 的抵押貸款將需要續簽，肯定都在考慮固定或活期這個何去何從的問題。
（國家銀行）
為了幫助引導消費者度過當前不確定的金融時期，CTV News 聯系了加拿大各地大約 60 名抵押貸款經紀人，為尋求清晰和合理建議的個人和家庭提供專業指導。
多倫多抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 在接受 CTV National News 采訪時指出，“鑒於負擔能力都很差，如果舊抵押貸款利率下的按揭接近您的預算，那麼在新抵押貸款利率下可能會超出預算。”
2019年5月，加拿大央行的主要利率為1.74%。疫情期間，關鍵利率降至0.25%。如今，利率高達 5.00%。
加拿大抵押貸款住房公司副首席經濟學家塔尼亞·布拉薩-奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）發現“許多抵押貸款消費者實際上面臨著巨大的財務壓力。有很多指標顯示借款人的處境實際上想象的要困難壹些。”
阿曼達·庫珀和傑夫·庫珀帶著兩個孩子住在安大略省西南部的多切斯特小鎮。這個肆口之家現在正在出售現在較小的房子，正准備最近為家人購買的壹棟新房子的貸款；盡管他們仍然不確定哪壹種類型的抵押貸款最適合他們的短期和長期需求。
傑夫說：“我覺得這是壹場巨大的賭博和風險，不知道伍年後會發生什麼。”
他們目前的房屋在 2020 年底獲得的抵押貸款利率為 1.7%。阿曼達分享道，“現在我們正在考慮新房的抵押貸款在5%的范圍內。這肯定是壹個顯著的差異。”
這對夫婦現在正在考慮壹項可能對其未來財務前景產生重大影響的決定。他們傾向於短期固定利率，並和值得信賴的抵押貸款經紀人密切合作。
傑夫稱他們已經考慮了固定利率和可變利率之間的選擇，正以兩種方式計算，尋找最適合他們的情況。”
在這項全國性調查中，CTV 新聞就以下問題向抵押貸款經紀人尋求建議。
目前最適合的抵押貸款類型以及持續多長時間？
59% 的經紀人認為短期固定抵押貸款是目前的正確選擇。只有 7% 的人表示是可變利率，34% 的人表示這取決於個人的當前情況。
在過去的 12 個月裡，巴特勒壹直告訴他的客戶：“采取兩年或叁年的固定抵押貸款。”他的理由是“我們不知道（利率）會下降多少，也不知道下降的速度有多快；短期固定可能是答案。”
個人是否可以信任銀行提供抵押貸款續簽的建議
29% 的人說是，51% 的人說不是，20% 的人說要看情況。
多倫多抵押貸款經紀巴特勒表示，銀行的職責是賺錢，“銀行在續保時第壹次、每次都給出盡可能低的報價，這是不尋常的。” “最大的可能性是銀行會提供更高的價格，然後如果你和他們談判，他們可能會降價。”
目前持有可變抵押貸款是否應該改為固定？
對於目前陷入天價可變抵押貸款的人，CTV News 向加拿大各地的經紀人詢問，如果您目前擁有可變抵押貸款，您是否應該擺脫可變抵押貸款。
19%的人說是； 49% 的人表示不； 32% 的人認為取決於每個人的情況。
渥太華的抵押貸款經紀人弗蘭克·納波利塔諾（Frank Napolitano）表示，如果您擁有可變抵押貸款，“您已經成功度過了最糟糕的利率。如果所有經濟學家都是正確的，按揭利率和加拿大央行開始降低利率，那麼最好再等幾個月，這樣你就可以鎖定更好的利率。”
CMHC 預測利率會降低。 Bourassa-Ochoa 表示，到 2026 年，CMHC 的“基線預測使利率降到 2.5% 至 3% 之間。但話雖如此，（利率）仍將明顯高於原來水平。”
全加國最好的利率
至於全國最好的利率——根據參與調查的經紀人的說法——目前固定利率抵押貸款最低的是安省倫敦和薩斯卡通，為 4.34%。多倫多的浮動利率最低，為 5.90%。
房產經紀巴特勒向目前正在尋找最適合自己需求的抵押貸款的人給出了最後的建議：“瘋狂搜索。網上有很多利率，很簡單，只需多做功課即可。”
“壹旦你找到了最好的答案，就不要長期堅持。有時伍年期利率很誘人，但從長遠來看，叁年期利率可能對你更有利。“
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在接下來的壹年半裡，預計加拿大 44% 的抵押貸款將需要續簽，肯定都在考慮固定或活期這個何去何從的問題。
（國家銀行）
為了幫助引導消費者度過當前不確定的金融時期，CTV News 聯系了加拿大各地大約 60 名抵押貸款經紀人，為尋求清晰和合理建議的個人和家庭提供專業指導。
多倫多抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 在接受 CTV National News 采訪時指出，“鑒於負擔能力都很差，如果舊抵押貸款利率下的按揭接近您的預算，那麼在新抵押貸款利率下可能會超出預算。”
2019年5月，加拿大央行的主要利率為1.74%。疫情期間，關鍵利率降至0.25%。如今，利率高達 5.00%。
加拿大抵押貸款住房公司副首席經濟學家塔尼亞·布拉薩-奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）發現“許多抵押貸款消費者實際上面臨著巨大的財務壓力。有很多指標顯示借款人的處境實際上想象的要困難壹些。”
阿曼達·庫珀和傑夫·庫珀帶著兩個孩子住在安大略省西南部的多切斯特小鎮。這個肆口之家現在正在出售現在較小的房子，正准備最近為家人購買的壹棟新房子的貸款；盡管他們仍然不確定哪壹種類型的抵押貸款最適合他們的短期和長期需求。
傑夫說：“我覺得這是壹場巨大的賭博和風險，不知道伍年後會發生什麼。”
他們目前的房屋在 2020 年底獲得的抵押貸款利率為 1.7%。阿曼達分享道，“現在我們正在考慮新房的抵押貸款在5%的范圍內。這肯定是壹個顯著的差異。”
這對夫婦現在正在考慮壹項可能對其未來財務前景產生重大影響的決定。他們傾向於短期固定利率，並和值得信賴的抵押貸款經紀人密切合作。
傑夫稱他們已經考慮了固定利率和可變利率之間的選擇，正以兩種方式計算，尋找最適合他們的情況。”
在這項全國性調查中，CTV 新聞就以下問題向抵押貸款經紀人尋求建議。
目前最適合的抵押貸款類型以及持續多長時間？
59% 的經紀人認為短期固定抵押貸款是目前的正確選擇。只有 7% 的人表示是可變利率，34% 的人表示這取決於個人的當前情況。
在過去的 12 個月裡，巴特勒壹直告訴他的客戶：“采取兩年或叁年的固定抵押貸款。”他的理由是“我們不知道（利率）會下降多少，也不知道下降的速度有多快；短期固定可能是答案。”
個人是否可以信任銀行提供抵押貸款續簽的建議
29% 的人說是，51% 的人說不是，20% 的人說要看情況。
多倫多抵押貸款經紀巴特勒表示，銀行的職責是賺錢，“銀行在續保時第壹次、每次都給出盡可能低的報價，這是不尋常的。” “最大的可能性是銀行會提供更高的價格，然後如果你和他們談判，他們可能會降價。”
目前持有可變抵押貸款是否應該改為固定？
對於目前陷入天價可變抵押貸款的人，CTV News 向加拿大各地的經紀人詢問，如果您目前擁有可變抵押貸款，您是否應該擺脫可變抵押貸款。
19%的人說是； 49% 的人表示不； 32% 的人認為取決於每個人的情況。
渥太華的抵押貸款經紀人弗蘭克·納波利塔諾（Frank Napolitano）表示，如果您擁有可變抵押貸款，“您已經成功度過了最糟糕的利率。如果所有經濟學家都是正確的，按揭利率和加拿大央行開始降低利率，那麼最好再等幾個月，這樣你就可以鎖定更好的利率。”
CMHC 預測利率會降低。 Bourassa-Ochoa 表示，到 2026 年，CMHC 的“基線預測使利率降到 2.5% 至 3% 之間。但話雖如此，（利率）仍將明顯高於原來水平。”
全加國最好的利率
至於全國最好的利率——根據參與調查的經紀人的說法——目前固定利率抵押貸款最低的是安省倫敦和薩斯卡通，為 4.34%。多倫多的浮動利率最低，為 5.90%。
房產經紀巴特勒向目前正在尋找最適合自己需求的抵押貸款的人給出了最後的建議：“瘋狂搜索。網上有很多利率，很簡單，只需多做功課即可。”
“壹旦你找到了最好的答案，就不要長期堅持。有時伍年期利率很誘人，但從長遠來看，叁年期利率可能對你更有利。“
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