中國樓市去庫存,這次有什麼不壹樣?

[中國房市] 中國樓市去庫存,這次有什麼不壹樣?

2024-05-24 | 來源: 第壹風口 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

此外，我們預計中央政府和地方各級政府可考慮通過發行特別國債和專項債、金融機構定向提供低息貸款和再貸款、創設專項基金、利用計提的集中供應住宅用地土地溢價資金給予平台公司收購資金支持、先租後售獲取共有產權住房出售的售房款等多種融資形式，通過回購未售新房、促進存量贰手房去庫存、盤活改造非住宅物業、收購土地項目、配建配售保障性住房等方式，以去庫存為重點，補充保障性住房房源，打通商品房和保障房的良性循環。這既可以盤活存量、去化庫存，又能為政府公共租賃住房的供給提供有力、有效的支持。

趙偉：以2008年、2015年兩輪穩地產時期為鑒，居民購房政策支持中，首付比、房貸利率已降至歷史最低，後續穩地產政策重點跟蹤財稅端。購房稅費減免方面，本輪穩地產針對住房換購者推出滿足壹定條件予以個人所得稅退稅優惠，而對於購房稅費優惠、個稅住房貸款專項抵扣等政策尚未有較大調整，可能成為後續穩地產儲備政策。

房地產去庫存方面，地方國企助力去庫存若要見效，“准財政”和央行再貸款等支持力度或仍需加大。若要將全國廣義庫銷比降至18個月，在不考慮銷售大幅回升的情況下，廣義住宅庫存需減少近6億平方米，按照2024年壹季度全國新房出售均價估算，所需資金或超5萬億元，PSL等“准財政”、央行再貸款等支持力度或仍需加大。

出於防止新增隱債，地方政府組織地方國有企業收儲項目或需中央財政貼息或折價收購才可維持保障房項目自平衡。截至2024年3月，我國壹線城市和部分強贰線城市租金回報率均處於3.5%以下。要實現防止新增隱債、項目自平衡，或需中央財政對收儲項目貸款貼息，或各地因地制宜根據租金不同收益率水平折價收購當地住宅庫存。

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