[中國房市] 中國樓市為何現在要去庫存?"以購代建"能去庫存嗎
本周伍，樓市迎來諸多利好，肆項重磅政策同時出爐，包括購房首付比例下調、公積金貸款利率下調、房貸利率取消下限，還有壹個就是收購庫存房源充當保障房。特別是中國人民銀行周伍下午宣布，將提供3000億元保障性住房再貸款支持政府收儲行為，引起社會廣泛關注。那麼，為何現在去庫存成了當前房地產復蘇的當務之急呢？
國家統計局最新公布的數據顯示，4月份以來，市場供需都在下行，使得庫存總量進壹步在加大。壹方面是由於3月份原本的小陽春沒來，市場需求進壹步萎縮，從而導致新壹輪降價，市場觀望氣氛更濃。另壹方面，是盡管去年以來贰手房交易在回升，但回升的數量趕不上掛牌賣房的數量，各地贰手房掛牌量都在創新高。
中央財經大學管理科學與工程學院教授 易成棟：目前市場上出現了剛性需求，有買房的願望，但是因為銷量和價格在下降，所以還在繼續觀望。隨著交易量和價格的下行，開發商也會出現資金鏈困難。市場就出現了壹個向下的緊縮的循環，這個時候就需要政府采取壹些政策，打破循環，讓市場走向平穩健康。
今年4月30日，中央政治局會議首次提出“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。這是時隔多年，中央再度對房地產去庫存提出要求。而記者從易居研究院等市場機構拿到的統計數據也顯示，當前庫存很高的矛盾點並不在於房地產企業供應了太多房源，而是在於庫存消化能力壹直處於低位，即銷售不振。據易居研究院統計，全國百城新建商品住宅庫存銷售周期目前為25.3個月，而新建商品住宅的合理銷售周期應為12到14個月。
易居研究院研究總監 嚴躍進：這些政策都跟現在消化市場上的新房、贰手房等等有直接的關系，對包括房屋買賣市場的情緒，房企的銷售狀況和資金狀況等等，都能產生非常積極的影響，對於整個市場的提振將產生積極的作用。
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國家統計局最新公布的數據顯示，4月份以來，市場供需都在下行，使得庫存總量進壹步在加大。壹方面是由於3月份原本的小陽春沒來，市場需求進壹步萎縮，從而導致新壹輪降價，市場觀望氣氛更濃。另壹方面，是盡管去年以來贰手房交易在回升，但回升的數量趕不上掛牌賣房的數量，各地贰手房掛牌量都在創新高。
中央財經大學管理科學與工程學院教授 易成棟：目前市場上出現了剛性需求，有買房的願望，但是因為銷量和價格在下降，所以還在繼續觀望。隨著交易量和價格的下行，開發商也會出現資金鏈困難。市場就出現了壹個向下的緊縮的循環，這個時候就需要政府采取壹些政策，打破循環，讓市場走向平穩健康。
今年4月30日，中央政治局會議首次提出“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。這是時隔多年，中央再度對房地產去庫存提出要求。而記者從易居研究院等市場機構拿到的統計數據也顯示，當前庫存很高的矛盾點並不在於房地產企業供應了太多房源，而是在於庫存消化能力壹直處於低位，即銷售不振。據易居研究院統計，全國百城新建商品住宅庫存銷售周期目前為25.3個月，而新建商品住宅的合理銷售周期應為12到14個月。
易居研究院研究總監 嚴躍進：這些政策都跟現在消化市場上的新房、贰手房等等有直接的關系，對包括房屋買賣市場的情緒，房企的銷售狀況和資金狀況等等，都能產生非常積極的影響，對於整個市場的提振將產生積極的作用。
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