[買房賣房] 2024租房或買房應該了解的壹些事
（加西網綜合）近幾年加拿大的住房需求量很大。由於最近的加息和住房供應短缺，許多加拿大人的住房成本變得更加昂貴，無論是租房還是買房。
那麼，租賃和購房市場的現狀如何？2024 年我們可能會看到什麼？為了了解更多信息，道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 講解今年打算購房或租房時需要了解的壹些事項。
2023年租賃市場概覽
要了解當今的租賃市場，我們需要回顧過去。 2023 年，加拿大各地的租賃市場表現強勁。根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據，加國不僅空置率為 1.5%，是空置率最低的國家之壹，而且租金也變得更加昂貴。
CMHC發現 ，去年專用租賃市場的租金上漲了 8%，這是自 1992 年以來有記錄以來最快的增幅，表明租賃需求強勁。
就公寓而言，道明經濟咨詢公司 (TD Economics) 報告稱，2023 年卡爾加裡、埃德蒙頓、蒙特利爾、多倫多和溫哥華的公寓加權平均租金較上年增長 6%。
Sondhi 說，去年推動租金價格上漲的關鍵因素之壹是經濟在疫情過後保持強勁的人口增長。這意味著 2023 年進入租賃市場的人可能會在加國許多地區經歷更昂貴的租金和更少的供應量。
租賃市場將會發生什麼？
那麼，我們對 2024 年的租賃市場有何期待？到目前為止，租金繼續快速增長。根據加拿大消費者價格指數（該指數追蹤經濟中許多其他項目的租金和價格），與壹年前的水平相比，2024 年 3 月的租金上漲了 8.6%。
這種快速的租金增長與 TD Economics 對 2024 年的預期壹致。然而，有壹些因素可能會阻止今年租金更大幅度的飆升，從而為 2025 年的增長降溫奠定基礎。
例如，可能阻止今年租金進壹步大幅上漲的因素之壹是預期的降息。
道明經濟預測加拿大央行 (BoC) 將在 7 月份宣布降息，這可能會影響租賃市場。當借錢變得更便宜時，可以幫助減輕房東的財務壓力，從而減輕租金上漲的壓力。
更重要的是，當抵押貸款利率下降時，當前的租房者如果現在有能力的話，可能會考慮進入房屋所有權市場。這可能意味著租賃需求略有減少。
增加專用租賃建築的努力是今年租金增長可能不會大幅上升的另壹個原因。更多的租金有助於更好地平衡供需，並有助於減緩租金增長。
“在租賃領域，聯邦政府削減了針對專門租賃的統壹銷售稅的聯邦部分。包括安大略省在內的其他幾個省份也紛紛效仿，削減了專門用於租賃的省級統壹銷售稅（HST）部分。因此，成本大幅下降，應該有助於刺激建設。”
最近，聯邦政府宣布計劃到 2027 年將加拿大臨時居民人口（主要由學生和臨時外籍工人組成）比例從目前的 6.5% 減少到 5%。如果實現，這壹政策將大大減緩人口增長，減輕了租金的壓力。然而，這更多是明年值得關注的故事。
2023年購房市場概覽
加拿大人在 2023 年經歷的加息影響了購房市場。
回顧壹下，在 COVID-19 大流行期間的兩年多時間裡，加拿大央行將隔夜貸款利率維持在 0.25%。但2022年3月，由於通脹上升和戰爭爆發，央行將利率上調25個基點至0.5%。
此後，加拿大央行多次加息，以幫助應對通脹上升，最終於 2023 年 7 月隔夜貸款利率達到 5%。此後，該利率壹直保持在5%。
加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示，2023年加拿大全國房屋銷售總量為445,514套，比2022年下降11.2%，是自2008年以來全國銷售量的最低年度水平。
影響房屋銷售下降的壹個因素是許多加拿大人缺乏負擔能力。在利率上升的背景下，CREA公布的數據顯示，2023年12月全國平均房價為670,417元，比前12月上漲4.9%。
Sondhi 表示：“2023 年轉售房屋價格水平肯定仍處於較高水平。” “我們都知道，疫情期間價格上漲了很多，並且已經進行了壹些修正，但尚未回落到大流行前的水平。”
例如，截至 2024 年 3 月，在大西洋地區的部分地區，平均房價比大流行前水平高出 60-70%。在安大略省、BC亞省和艾伯塔省等較大地區，價格比大流行前水平高出約 30%。
購房市場將會發生什麼？
道明經濟咨詢公司 (TD Economics) 的數據顯示，到目前為止，平均房價和房屋銷售都強於預期。 2024 年初的市場受到有利天氣、低於預期的借貸成本和被壓抑需求的支撐。
Sondhi 表示， 2024 年第壹季度，大草原地區、魁北克省和大西洋大部分地區的價格出現增長，而 BC 省和安大略省的價格則出現下降。
但今年的轉售市場可能才剛剛開始。根據CREA 發布的預測，預計 2024 年將有近 493,000 套住宅物業在加拿大多重掛牌服務 (MLS) 系統上掛牌轉售，較 2023 年增加 10.5%。
道明經濟分析還預測，只要加拿大央行降低隔夜貸款利率，今年下半年房屋銷售就會回升，平均價格也會上漲。 “今年刺激轉售市場的首要因素是利率——假設經濟繼續增長，”桑迪說。
Sondhi在最近的 TD Economics 報告中寫道：“這應該會推動加拿大房屋銷售和平均房價的增長高於平均水平，盡管負擔能力壓力可能會阻止漲幅進壹步強勁。”
事實上，CREA 預測，今年平均房價預計將每年上漲近 5%，達到 710,468 元。
但是，桑迪表示，平均房價的上漲和房屋銷售的增長不太可能在加拿大各地均勻分布。
Sondhi 表示，安大略省和BC省等省份的負擔能力擔憂可能會限制整體平均房價的上漲，盡管這些市場的需求被壓抑。
然而，由於與加拿大其他地區相比，經濟適用房價格更高，而且當地經濟強勁，大草原地區的價格增長可能會跑贏市場其他地區。同樣，由於人口大幅增長，阿爾伯塔省的轉售市場預計到 2024 年也將強勁。
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那麼，租賃和購房市場的現狀如何？2024 年我們可能會看到什麼？為了了解更多信息，道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 講解今年打算購房或租房時需要了解的壹些事項。
2023年租賃市場概覽
要了解當今的租賃市場，我們需要回顧過去。 2023 年，加拿大各地的租賃市場表現強勁。根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據，加國不僅空置率為 1.5%，是空置率最低的國家之壹，而且租金也變得更加昂貴。
CMHC發現 ，去年專用租賃市場的租金上漲了 8%，這是自 1992 年以來有記錄以來最快的增幅，表明租賃需求強勁。
就公寓而言，道明經濟咨詢公司 (TD Economics) 報告稱，2023 年卡爾加裡、埃德蒙頓、蒙特利爾、多倫多和溫哥華的公寓加權平均租金較上年增長 6%。
Sondhi 說，去年推動租金價格上漲的關鍵因素之壹是經濟在疫情過後保持強勁的人口增長。這意味著 2023 年進入租賃市場的人可能會在加國許多地區經歷更昂貴的租金和更少的供應量。
租賃市場將會發生什麼？
那麼，我們對 2024 年的租賃市場有何期待？到目前為止，租金繼續快速增長。根據加拿大消費者價格指數（該指數追蹤經濟中許多其他項目的租金和價格），與壹年前的水平相比，2024 年 3 月的租金上漲了 8.6%。
這種快速的租金增長與 TD Economics 對 2024 年的預期壹致。然而，有壹些因素可能會阻止今年租金更大幅度的飆升，從而為 2025 年的增長降溫奠定基礎。
例如，可能阻止今年租金進壹步大幅上漲的因素之壹是預期的降息。
道明經濟預測加拿大央行 (BoC) 將在 7 月份宣布降息，這可能會影響租賃市場。當借錢變得更便宜時，可以幫助減輕房東的財務壓力，從而減輕租金上漲的壓力。
更重要的是，當抵押貸款利率下降時，當前的租房者如果現在有能力的話，可能會考慮進入房屋所有權市場。這可能意味著租賃需求略有減少。
增加專用租賃建築的努力是今年租金增長可能不會大幅上升的另壹個原因。更多的租金有助於更好地平衡供需，並有助於減緩租金增長。
“在租賃領域，聯邦政府削減了針對專門租賃的統壹銷售稅的聯邦部分。包括安大略省在內的其他幾個省份也紛紛效仿，削減了專門用於租賃的省級統壹銷售稅（HST）部分。因此，成本大幅下降，應該有助於刺激建設。”
最近，聯邦政府宣布計劃到 2027 年將加拿大臨時居民人口（主要由學生和臨時外籍工人組成）比例從目前的 6.5% 減少到 5%。如果實現，這壹政策將大大減緩人口增長，減輕了租金的壓力。然而，這更多是明年值得關注的故事。
2023年購房市場概覽
加拿大人在 2023 年經歷的加息影響了購房市場。
回顧壹下，在 COVID-19 大流行期間的兩年多時間裡，加拿大央行將隔夜貸款利率維持在 0.25%。但2022年3月，由於通脹上升和戰爭爆發，央行將利率上調25個基點至0.5%。
此後，加拿大央行多次加息，以幫助應對通脹上升，最終於 2023 年 7 月隔夜貸款利率達到 5%。此後，該利率壹直保持在5%。
加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示，2023年加拿大全國房屋銷售總量為445,514套，比2022年下降11.2%，是自2008年以來全國銷售量的最低年度水平。
影響房屋銷售下降的壹個因素是許多加拿大人缺乏負擔能力。在利率上升的背景下，CREA公布的數據顯示，2023年12月全國平均房價為670,417元，比前12月上漲4.9%。
Sondhi 表示：“2023 年轉售房屋價格水平肯定仍處於較高水平。” “我們都知道，疫情期間價格上漲了很多，並且已經進行了壹些修正，但尚未回落到大流行前的水平。”
例如，截至 2024 年 3 月，在大西洋地區的部分地區，平均房價比大流行前水平高出 60-70%。在安大略省、BC亞省和艾伯塔省等較大地區，價格比大流行前水平高出約 30%。
購房市場將會發生什麼？
道明經濟咨詢公司 (TD Economics) 的數據顯示，到目前為止，平均房價和房屋銷售都強於預期。 2024 年初的市場受到有利天氣、低於預期的借貸成本和被壓抑需求的支撐。
Sondhi 表示， 2024 年第壹季度，大草原地區、魁北克省和大西洋大部分地區的價格出現增長，而 BC 省和安大略省的價格則出現下降。
但今年的轉售市場可能才剛剛開始。根據CREA 發布的預測，預計 2024 年將有近 493,000 套住宅物業在加拿大多重掛牌服務 (MLS) 系統上掛牌轉售，較 2023 年增加 10.5%。
道明經濟分析還預測，只要加拿大央行降低隔夜貸款利率，今年下半年房屋銷售就會回升，平均價格也會上漲。 “今年刺激轉售市場的首要因素是利率——假設經濟繼續增長，”桑迪說。
Sondhi在最近的 TD Economics 報告中寫道：“這應該會推動加拿大房屋銷售和平均房價的增長高於平均水平，盡管負擔能力壓力可能會阻止漲幅進壹步強勁。”
事實上，CREA 預測，今年平均房價預計將每年上漲近 5%，達到 710,468 元。
但是，桑迪表示，平均房價的上漲和房屋銷售的增長不太可能在加拿大各地均勻分布。
Sondhi 表示，安大略省和BC省等省份的負擔能力擔憂可能會限制整體平均房價的上漲，盡管這些市場的需求被壓抑。
然而，由於與加拿大其他地區相比，經濟適用房價格更高，而且當地經濟強勁，大草原地區的價格增長可能會跑贏市場其他地區。同樣，由於人口大幅增長，阿爾伯塔省的轉售市場預計到 2024 年也將強勁。
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