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經濟放緩房價創新高 租賃空置率升
經濟放緩房價創新高 租賃空置率升經濟放緩房價創新高 租賃空置率升
大多倫多地區租房空置率飆升30%
大多倫多地區的供應嚴重短缺可能即將結束，但這種情況仍然存在。開發商咨詢公司Urbanation的數據顯示，截至 2024 年第壹季度，大多倫多-漢密爾頓區 (GTHA) 新建的專用租賃空置率已大幅攀升。目前可用單元的比例遠高於 2019 年之前的水平，但價格有所緩解不見蹤影。價格仍然堅挺，與歷史高位幾乎沒有變化。
GTHA 地區新建（2003 年或之後）公寓出租的庫存明顯攀升。 2024 年第壹季度，租金穩定公寓的平均空置率上升 0.1 個百分點，達到 2.6%，比壹年前高出約 30%。相比之下，2019 年初這壹比率低於 1 個百分點。
大多倫多地區租房空置率上升，但租金幾乎沒有變化
專用建築的平均租金上漲 2%，達到每平方英尺 (psf) 4.14 元，比去年高出 4.5%。他們估計 2003 年後公寓的平均面積為 723 平方英尺，平均租金為每月 2,933 元。根據當前“負擔得起”的定義，平均租金將處於年收入 10.8 萬元或以上的人的收入范圍內。
盡管空置率迅速上升，但租金相對高峰期僅略有調整。專門建造的出租屋和公寓的租金均較峰值下降了約 5%。庫存比大流行前多得多顯然並不是唯壹起作用的因素。
造成租金堅挺的因素有很多，從投入成本到房東心態。由於需求也適用於建築材料和土地，因此增加的建築往往會推高租金投入成本。導致成本激增的新建築在收費方面不太靈活。由於租金具有競爭力，這有助於影響租金價格。
壹些房東也會嘗試空置等待。他們不會降價，而是會承受短期損失，希望找到支付更高價格的租戶。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-housing-agency-bizarr...
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GTHA 地區新建（2003 年或之後）公寓出租的庫存明顯攀升。 2024 年第壹季度，租金穩定公寓的平均空置率上升 0.1 個百分點，達到 2.6%，比壹年前高出約 30%。相比之下，2019 年初這壹比率低於 1 個百分點。
大多倫多地區租房空置率上升，但租金幾乎沒有變化
專用建築的平均租金上漲 2%，達到每平方英尺 (psf) 4.14 元，比去年高出 4.5%。他們估計 2003 年後公寓的平均面積為 723 平方英尺，平均租金為每月 2,933 元。根據當前“負擔得起”的定義，平均租金將處於年收入 10.8 萬元或以上的人的收入范圍內。
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