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經濟放緩房價創新高 租賃空置率升
經濟放緩房價創新高 租賃空置率升經濟放緩房價創新高 租賃空置率升
（加西網綜合）根據本周加拿大國家住房機構 CMHC 作出的預測，加拿大房價預計將創新高。
預測創紀錄的房價和疲軟的經濟
加拿大國家住房機構 CMHC 近日作出最新住房預測，據 CMHC 預測，加拿大的經濟會很糟糕，但至少住房成本會上漲。
這家國有抵押貸款保險公司稱，隨著經濟疲軟，現房價格創歷史新高。他們將這壹增長幾乎完全歸因於人口增長，但大部分增長可以從他們的抵押貸款利率預測中看出。
1. CMHC 預測現房價格將飆升 20%
CMHC 預計全國房價將以驚人的速度上漲。他們目前預測，到 2026 年底，現有房屋的平均銷售價格將上漲 20.1%（+ 136,600 元）。從 2023 年的 678,300 元增至 2026 年的 814,900 元。
2. 盡管經濟疲軟，加拿大國家住房局仍預測房價將大幅增長
CREA 現有房屋平均銷售價格（實際）與 CMHC 基線、悲觀和樂觀情景預測相比：
資料來源：CREA； CMHC；更好的住宅。
很難相信大部分增長預計會在明年發生。預計 2024 年現房價格將上漲 4.9%（+33,100 元），明年將上漲近壹倍至 9.5%（+67,900 元）。第叁個預測年將出現放緩和最慢的增長，價格上漲 4.6%（+35,500 元）。最慢的年增長率仍然約為拾年前房屋平均售價的 10%。
很容易看出這在經濟繁榮的情況下是如何實現的，但這並不是該機構認為家庭會遇到的情況。
3. 加拿大經濟預計將陷入停滯，未來增長緩慢
盡管房價上漲，但 CMHC 認為經濟投入的變化並不那麼大。在截至 2026 年的 3 年預測中，實際 GDP 預計將增長 4.7%。細分來看，今年的增長率為 0%，這意味著負季度將消除我們當前看到的增長。
2025 年 (+1.9%) 和 2026 年 (+2.8%) 預計將實現溫和的年度增長，甚至在最後壹年會出現壹些雄心勃勃的增長。然而，如果排除2020年和2021年的異常情況，人口增長如果表現得像2017年以來的歷史增長壹樣，仍將超過這些數字。這表明實際人均GDP將繼續下降，意味著普通民眾的經濟繁榮狀況惡化。
4. 加拿大就業預測將落後於人口增長
經濟惡化通常伴隨著就業緩慢，這壹點他們是壹致的。該機構預計，未來 3 年就業率將增長 3.8%，而 2024 年的增長率僅為去年的叁分之壹。再次考慮到典型的人口增長，即使比目前的速度慢，就業也會滯後。在失業率上升期間，房價出現強勁增長的情況並不常見，但仍在繼續。
加拿大GDP增長僅達到預期的壹半
加拿大經濟年初表現強勁，但情況正在迅速變化。加拿大統計局(Stat Can) 2 月份實際國內生產總值 (GDP) 增長低於預期。上周的數據還包括壹月份的向下修正，以及對該季度剩余時間增長持平的初步估計。年初經濟出現的任何復蘇跡象現在看來都只是噪音。
加拿大經濟產出遠低於初步數據暗示的水平。 2 月份實際 GDP 增長 0.2%，比預期低 0.1 個百分點，僅為 Stat Can 本月 0.4% 初步預測的壹半。
1. 加拿大國內生產總值增長遭遇困境
加拿大實際 GDP（以 2017 年環比計算）：
資料來源：加拿大統計局。
所追蹤的 20 個板塊中，只有 12 個板塊出現上漲，其余 8 個板塊在本月出現收縮。此外，7個行業仍弱於去年，強調1月份的增長意外可能導致專家認為經濟強於現實。
談到1月份的意外增長，Stat Can對該月進行了向下修正。 1 月份增長率被下調 0.1 個百分點至 0.5%，因當月公眾罷工結束而暫時提振。本月的數據和修正進壹步強化了上個月提振的暫時性。
2. 加拿大 GDP 增長甚至低於加拿大央行的預測
展望未來，該機構認為實際 GDP 增長不會那麼有彈性。 3月份的增長初步估計持平，公用事業和房地產的潛在增長被制造業和零售業的下降所抵消。如果下個月發布的官方數據相符，第壹季度實際增長將達到 0.6%，年化增長將達到 2.5%。這比加拿大央行 (BoC) 最近的預測低 0.3 個百分點。
今年伊始，人們就認為加拿大可能不會落後於全球經濟增長的步伐。盡管加拿大央行可能高估了經濟發展的速度，但他們認為加拿大不會加入他們最近預測的全球上調修正的行列，這可能是正確的。
大多倫多地區租房空置率飆升30%
大多倫多地區的供應嚴重短缺可能即將結束，但這種情況仍然存在。開發商咨詢公司Urbanation的數據顯示，截至 2024 年第壹季度，大多倫多-漢密爾頓區 (GTHA) 新建的專用租賃空置率已大幅攀升。目前可用單元的比例遠高於 2019 年之前的水平，但價格有所緩解不見蹤影。價格仍然堅挺，與歷史高位幾乎沒有變化。
GTHA 地區新建（2003 年或之後）公寓出租的庫存明顯攀升。 2024 年第壹季度，租金穩定公寓的平均空置率上升 0.1 個百分點，達到 2.6%，比壹年前高出約 30%。相比之下，2019 年初這壹比率低於 1 個百分點。
大多倫多地區租房空置率上升，但租金幾乎沒有變化
專用建築的平均租金上漲 2%，達到每平方英尺 (psf) 4.14 元，比去年高出 4.5%。他們估計 2003 年後公寓的平均面積為 723 平方英尺，平均租金為每月 2,933 元。根據當前“負擔得起”的定義，平均租金將處於年收入 10.8 萬元或以上的人的收入范圍內。
盡管空置率迅速上升，但租金相對高峰期僅略有調整。專門建造的出租屋和公寓的租金均較峰值下降了約 5%。庫存比大流行前多得多顯然並不是唯壹起作用的因素。
造成租金堅挺的因素有很多，從投入成本到房東心態。由於需求也適用於建築材料和土地，因此增加的建築往往會推高租金投入成本。導致成本激增的新建築在收費方面不太靈活。由於租金具有競爭力，這有助於影響租金價格。
壹些房東也會嘗試空置等待。他們不會降價，而是會承受短期損失，希望找到支付更高價格的租戶。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-housing-agency-bizarr...
https://betterdwelling.com/canadian-gdp-growth-hits-half-...
https://betterdwelling.com/greater-toronto-rental-vacancy...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
預測創紀錄的房價和疲軟的經濟
加拿大國家住房機構 CMHC 近日作出最新住房預測，據 CMHC 預測，加拿大的經濟會很糟糕，但至少住房成本會上漲。
這家國有抵押貸款保險公司稱，隨著經濟疲軟，現房價格創歷史新高。他們將這壹增長幾乎完全歸因於人口增長，但大部分增長可以從他們的抵押貸款利率預測中看出。
1. CMHC 預測現房價格將飆升 20%
CMHC 預計全國房價將以驚人的速度上漲。他們目前預測，到 2026 年底，現有房屋的平均銷售價格將上漲 20.1%（+ 136,600 元）。從 2023 年的 678,300 元增至 2026 年的 814,900 元。
2. 盡管經濟疲軟，加拿大國家住房局仍預測房價將大幅增長
CREA 現有房屋平均銷售價格（實際）與 CMHC 基線、悲觀和樂觀情景預測相比：
資料來源：CREA； CMHC；更好的住宅。
很難相信大部分增長預計會在明年發生。預計 2024 年現房價格將上漲 4.9%（+33,100 元），明年將上漲近壹倍至 9.5%（+67,900 元）。第叁個預測年將出現放緩和最慢的增長，價格上漲 4.6%（+35,500 元）。最慢的年增長率仍然約為拾年前房屋平均售價的 10%。
很容易看出這在經濟繁榮的情況下是如何實現的，但這並不是該機構認為家庭會遇到的情況。
3. 加拿大經濟預計將陷入停滯，未來增長緩慢
盡管房價上漲，但 CMHC 認為經濟投入的變化並不那麼大。在截至 2026 年的 3 年預測中，實際 GDP 預計將增長 4.7%。細分來看，今年的增長率為 0%，這意味著負季度將消除我們當前看到的增長。
2025 年 (+1.9%) 和 2026 年 (+2.8%) 預計將實現溫和的年度增長，甚至在最後壹年會出現壹些雄心勃勃的增長。然而，如果排除2020年和2021年的異常情況，人口增長如果表現得像2017年以來的歷史增長壹樣，仍將超過這些數字。這表明實際人均GDP將繼續下降，意味著普通民眾的經濟繁榮狀況惡化。
4. 加拿大就業預測將落後於人口增長
經濟惡化通常伴隨著就業緩慢，這壹點他們是壹致的。該機構預計，未來 3 年就業率將增長 3.8%，而 2024 年的增長率僅為去年的叁分之壹。再次考慮到典型的人口增長，即使比目前的速度慢，就業也會滯後。在失業率上升期間，房價出現強勁增長的情況並不常見，但仍在繼續。
加拿大GDP增長僅達到預期的壹半
加拿大經濟年初表現強勁，但情況正在迅速變化。加拿大統計局(Stat Can) 2 月份實際國內生產總值 (GDP) 增長低於預期。上周的數據還包括壹月份的向下修正，以及對該季度剩余時間增長持平的初步估計。年初經濟出現的任何復蘇跡象現在看來都只是噪音。
加拿大經濟產出遠低於初步數據暗示的水平。 2 月份實際 GDP 增長 0.2%，比預期低 0.1 個百分點，僅為 Stat Can 本月 0.4% 初步預測的壹半。
1. 加拿大國內生產總值增長遭遇困境
加拿大實際 GDP（以 2017 年環比計算）：
資料來源：加拿大統計局。
所追蹤的 20 個板塊中，只有 12 個板塊出現上漲，其余 8 個板塊在本月出現收縮。此外，7個行業仍弱於去年，強調1月份的增長意外可能導致專家認為經濟強於現實。
談到1月份的意外增長，Stat Can對該月進行了向下修正。 1 月份增長率被下調 0.1 個百分點至 0.5%，因當月公眾罷工結束而暫時提振。本月的數據和修正進壹步強化了上個月提振的暫時性。
2. 加拿大 GDP 增長甚至低於加拿大央行的預測
展望未來，該機構認為實際 GDP 增長不會那麼有彈性。 3月份的增長初步估計持平，公用事業和房地產的潛在增長被制造業和零售業的下降所抵消。如果下個月發布的官方數據相符，第壹季度實際增長將達到 0.6%，年化增長將達到 2.5%。這比加拿大央行 (BoC) 最近的預測低 0.3 個百分點。
今年伊始，人們就認為加拿大可能不會落後於全球經濟增長的步伐。盡管加拿大央行可能高估了經濟發展的速度，但他們認為加拿大不會加入他們最近預測的全球上調修正的行列，這可能是正確的。
大多倫多地區租房空置率飆升30%
大多倫多地區的供應嚴重短缺可能即將結束，但這種情況仍然存在。開發商咨詢公司Urbanation的數據顯示，截至 2024 年第壹季度，大多倫多-漢密爾頓區 (GTHA) 新建的專用租賃空置率已大幅攀升。目前可用單元的比例遠高於 2019 年之前的水平，但價格有所緩解不見蹤影。價格仍然堅挺，與歷史高位幾乎沒有變化。
GTHA 地區新建（2003 年或之後）公寓出租的庫存明顯攀升。 2024 年第壹季度，租金穩定公寓的平均空置率上升 0.1 個百分點，達到 2.6%，比壹年前高出約 30%。相比之下，2019 年初這壹比率低於 1 個百分點。
大多倫多地區租房空置率上升，但租金幾乎沒有變化
專用建築的平均租金上漲 2%，達到每平方英尺 (psf) 4.14 元，比去年高出 4.5%。他們估計 2003 年後公寓的平均面積為 723 平方英尺，平均租金為每月 2,933 元。根據當前“負擔得起”的定義，平均租金將處於年收入 10.8 萬元或以上的人的收入范圍內。
盡管空置率迅速上升，但租金相對高峰期僅略有調整。專門建造的出租屋和公寓的租金均較峰值下降了約 5%。庫存比大流行前多得多顯然並不是唯壹起作用的因素。
造成租金堅挺的因素有很多，從投入成本到房東心態。由於需求也適用於建築材料和土地，因此增加的建築往往會推高租金投入成本。導致成本激增的新建築在收費方面不太靈活。由於租金具有競爭力，這有助於影響租金價格。
壹些房東也會嘗試空置等待。他們不會降價，而是會承受短期損失，希望找到支付更高價格的租戶。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-housing-agency-bizarr...
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