狂热消退 大温工业房产市场正常化
（加西网综合）随着曾经的狂热逐渐消退，大温地区的工业房地产市场正在进入平衡期。在建新开发项目的很大一部分属于工业用房。
这是温哥华房地产论坛专家小组的说法，上周该小组将其描述为“更加正常化”。
“没有了这种泡沫需求……，现在你会收到一两个offer。这更像是一个正常的市场，”房地产投资公司 BentallGreenOak 的租赁高级总监蒂姆·埃文斯 (Tim Evans) 表示。
高力投资管理公司（Colliers） 4月4日的一份报告显示，2024年第一季度，大温地区的工业空置率增至2.1%。这是过去七年来空置率首次突破2%的水平。
高力工业部执行副总裁斯图尔特·莫里森表示，这表明该地区的工业市场开始进入平衡状态，市场空置率为 2% 至 3%。
“我们观察到，未来五年将与五年前发生的情况截然不同。在我们的项目中，我们看到最终用户已经退后一步，真正评估他们的确定性，”开发商 Conwest 销售和营销高级总监 Alicia Chung 说道。
高力国际研究副总监苏珊·汤普森 (Susan Thompson) 表示，截至 2022 年初，大温地区有 620 万平方英尺的著名配送中心开发项目正在筹备中，其中 65% 已预租。
此后，此类产品的新开发项目已减少 47%，降至 330 万平方英尺，且预租率仅为 12%。
在所有类型的工业建筑中，待建建筑面积从 2023 年第二季度 1030 万平方英尺的峰值，减少至 2024 年第一季度末的 750 万平方英尺，减少了 27%。
莫里森表示，就工业分层市场（industrial strata market）而言，与其他北美市场相比，温哥华是“独特的”。
他说：“一般来说，在建的所有新工业项目中至少有 20% 是分层产权的，目前我们新开发项目中有 22% 是分层项目。”他补充说，多伦多的分层项目比例为 7%，卡尔加里的比例不到 5%。
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高力工业部执行副总裁斯图尔特·莫里森表示，这表明该地区的工业市场开始进入平衡状态，市场空置率为 2% 至 3%。
“我们观察到，未来五年将与五年前发生的情况截然不同。在我们的项目中，我们看到最终用户已经退后一步，真正评估他们的确定性，”开发商 Conwest 销售和营销高级总监 Alicia Chung 说道。
高力国际研究副总监苏珊·汤普森 (Susan Thompson) 表示，截至 2022 年初，大温地区有 620 万平方英尺的著名配送中心开发项目正在筹备中，其中 65% 已预租。
此后，此类产品的新开发项目已减少 47%，降至 330 万平方英尺，且预租率仅为 12%。
在所有类型的工业建筑中，待建建筑面积从 2023 年第二季度 1030 万平方英尺的峰值，减少至 2024 年第一季度末的 750 万平方英尺，减少了 27%。
莫里森表示，就工业分层市场（industrial strata market）而言，与其他北美市场相比，温哥华是“独特的”。
他说：“一般来说，在建的所有新工业项目中至少有 20% 是分层产权的，目前我们新开发项目中有 22% 是分层项目。”他补充说，多伦多的分层项目比例为 7%，卡尔加里的比例不到 5%。
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