[北京] 北京最牛学区房价断崖暴跌 跌一半…
北京海淀区,蜂鸟家园是个特别的存在。
与它的名字一样,它非常小,但又极贵,每平方米单价一度超过了20万。它对口的学校,是北京号称“宇宙第一牛小”的中关村三小。这意味着,它象征着中产们想攀上顶级学区,所需要支付的最便宜门票。
在形势好的时候,购买蜂鸟家园,堪称中产们的一场寻求升值的资产配置游戏,而孩子得以入学中关村三小,不过是参与这场游戏的奖励。对中产们来说,房价飞涨、信心膨胀,诱惑实在太大,足以让人忽视它所有的缺点。
只是,到了今年,形势扭转,一套房子跌去数百万。在多名业内人士的统计中,蜂鸟家园都位列2023年北京小区房价回调幅度第一。人们这才惊醒,自己买下的既不是抗跌的硬资产,也不是可住的房子,买下的只是为孩子上学付出的代价。
600万保卫战
几乎所有家长都认为,600万,这是蜂鸟家园的价格底线。
34岁的蜂鸟家园业主王晓,每个月都会收到来自周边中介的房源成交单,上面能直观看到这个小区的价格变动——进入2024年,蜂鸟家园总共只卖出去了6套房子。其中,有2套的成交额,都生硬地卡在“600万元整”。熟知行情的中介们说,这个数字,就像在维系这个学区房神话的最后一丝体面:一旦跌破600万,怕真的要开始“跌跌不休”了。
卖房的人死守600万,买房的人却都谨慎观望起来。中介陈彩在万柳卖了十几年学区房,她没想到的是,这个3月,蜂鸟还一套房子都没卖出去。
在蜂鸟家园小区,尤其是3月份,这个情形极为罕见。
坐落在卷娃圣地北京海淀、万柳区域,蜂鸟家园一度名声大噪。陈彩记得,去年此时,蜂鸟家园还是炙手可热的。2023年3月底,一位家长火急火燎地冲进门店,“给我选一套最便宜的,我马上就要买!”接着,他甚至没有看房,就用800多万的价格买下了一套50平方米左右的蜂鸟一居室。
后来,陈彩才知道,他的孩子已经6岁,下半年就要入学,但还没有落户,妻子着急得直跳脚——每年5月,是北京小学的入学登记时间,如果想让孩子如期读上一年级,年初的这几个月,就是最后的买房窗口期,中介们会在此时万般催促家长们,真的不能再等了。
因此,和那位着急买房的家长一样,往往是2、3月份,强学区房属性的蜂鸟家园会成交最多的房子。去年,这两个月份总共卖出去了22套房,几乎是全年成交量的一半。
但在今年,这个数字断崖式下跌,变成了孤零零的1。
▲蜂鸟家园成交表。图 /受访者提供
强烈的对比之下,显得蜂鸟更为冷清。赶着3月的末尾,每日人物来到了蜂鸟家园。这个小区不算大,拢共只有一千两百多户,大多数时候都很安静。小区中间的花园里,有两位中介没有活儿,正坐在座椅上发呆。在他们的描述里,从去年下半年10月开始,蜂鸟的房价就开始剧烈变动,从年初的800万,一路滑落到650万。蜂鸟知名度很高,得知价格下滑之后,来看房的人不少,但真正下手的人却不多。
过去几年,蜂鸟家园的成交价,随着学区政策起起伏伏。政策利好时,一套43.98平方米的大开间,成交价能飙升到985万,单价22.4万元/平方米。最高的一套,甚至卖到过1028万。反之,跌到800万以下也是有的,但600万,的确是近几年来的最低点,中介陈彩说,“几乎是回到2018年的价格了”。
600万,颇像最后的那道心理防线。总会有买主砍价,说降到600万内就下单。但卖家们完全无法接受这个价格,600万以内就干脆不卖了。双方都不退让,僵持到最后的结果,就是一单都没有成交。
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在与它的名字一样,它非常小,但又极贵,每平方米单价一度超过了20万。它对口的学校,是北京号称“宇宙第一牛小”的中关村三小。这意味着,它象征着中产们想攀上顶级学区,所需要支付的最便宜门票。
在形势好的时候,购买蜂鸟家园,堪称中产们的一场寻求升值的资产配置游戏,而孩子得以入学中关村三小,不过是参与这场游戏的奖励。对中产们来说,房价飞涨、信心膨胀,诱惑实在太大,足以让人忽视它所有的缺点。
只是,到了今年,形势扭转,一套房子跌去数百万。在多名业内人士的统计中,蜂鸟家园都位列2023年北京小区房价回调幅度第一。人们这才惊醒,自己买下的既不是抗跌的硬资产,也不是可住的房子,买下的只是为孩子上学付出的代价。
600万保卫战
几乎所有家长都认为,600万,这是蜂鸟家园的价格底线。
34岁的蜂鸟家园业主王晓,每个月都会收到来自周边中介的房源成交单,上面能直观看到这个小区的价格变动——进入2024年,蜂鸟家园总共只卖出去了6套房子。其中,有2套的成交额,都生硬地卡在“600万元整”。熟知行情的中介们说,这个数字,就像在维系这个学区房神话的最后一丝体面:一旦跌破600万,怕真的要开始“跌跌不休”了。
卖房的人死守600万,买房的人却都谨慎观望起来。中介陈彩在万柳卖了十几年学区房,她没想到的是,这个3月,蜂鸟还一套房子都没卖出去。
在蜂鸟家园小区,尤其是3月份,这个情形极为罕见。
坐落在卷娃圣地北京海淀、万柳区域,蜂鸟家园一度名声大噪。陈彩记得,去年此时,蜂鸟家园还是炙手可热的。2023年3月底,一位家长火急火燎地冲进门店,“给我选一套最便宜的,我马上就要买!”接着,他甚至没有看房,就用800多万的价格买下了一套50平方米左右的蜂鸟一居室。
后来,陈彩才知道,他的孩子已经6岁,下半年就要入学,但还没有落户,妻子着急得直跳脚——每年5月,是北京小学的入学登记时间,如果想让孩子如期读上一年级,年初的这几个月,就是最后的买房窗口期,中介们会在此时万般催促家长们,真的不能再等了。
因此,和那位着急买房的家长一样,往往是2、3月份,强学区房属性的蜂鸟家园会成交最多的房子。去年,这两个月份总共卖出去了22套房,几乎是全年成交量的一半。
但在今年,这个数字断崖式下跌,变成了孤零零的1。
▲蜂鸟家园成交表。图 /受访者提供
强烈的对比之下,显得蜂鸟更为冷清。赶着3月的末尾,每日人物来到了蜂鸟家园。这个小区不算大,拢共只有一千两百多户,大多数时候都很安静。小区中间的花园里,有两位中介没有活儿,正坐在座椅上发呆。在他们的描述里,从去年下半年10月开始,蜂鸟的房价就开始剧烈变动,从年初的800万,一路滑落到650万。蜂鸟知名度很高,得知价格下滑之后,来看房的人不少,但真正下手的人却不多。
过去几年,蜂鸟家园的成交价,随着学区政策起起伏伏。政策利好时,一套43.98平方米的大开间,成交价能飙升到985万,单价22.4万元/平方米。最高的一套,甚至卖到过1028万。反之,跌到800万以下也是有的,但600万,的确是近几年来的最低点,中介陈彩说,“几乎是回到2018年的价格了”。
600万,颇像最后的那道心理防线。总会有买主砍价,说降到600万内就下单。但卖家们完全无法接受这个价格,600万以内就干脆不卖了。双方都不退让,僵持到最后的结果,就是一单都没有成交。
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