[北京] 北京房产市场一瞥 中海成全村希望
随着北京房价的全面回调,新房和二手房之间的价格越来越割裂,大量“优惠力度”超过新房的二手房,正在快速瓜分新房的购买力。
今年溢价过高的新房项目,是肉眼可见的卖不动了,大量项目不得不降价抢跑,市场信心遭受近几年来最严重的一次打击。
在这小阳春的关键时期,开发商们都亟待着能打场漂亮的翻身仗,来鼓舞新房市场日渐低迷的士气。
而“中海寰宇未来”作为京楼当下最受关注的热门新房项目之一,毫无疑问成为了:
全村人的希望。
该项目热销与否,不仅影响着新房市场的预期走向,更影响后续开发商在昌平的拿地信心。
为此,中海在前期可谓是做足了准备。
项目还未开盘之初,就打破常规全面启动了分销渠道,让自媒体和各大中介机构全城推广。
如今临近项目开盘,又提前释放了开盘优惠信息,一共有三项折扣:
1、提前认筹,优惠2万;
2、开盘当天认购,优惠8万;
3、按时签约付款,再优惠10万。
按此计算,一套房最高优惠20万,大部分房源平均能优惠2000元一平,相当于指导价从6.6万降到了6.4万。
以如今的市场现状,不排除开盘当天,还会有更进一步的优惠。
房产的升值潜力并不是楼盘品质决定的,而是由地段价值决定的。
“中海寰宇未来”之所以有这么高的热度,与所在朱辛庄版块的地段价值密不可分。
作为未来科学城西区的重点发展板块,朱辛庄已经聚集了小米科技园、紫光数字经济科技园、好未来总部等优质产业园区。
项目附近有万达广场和佳总万科天地等商业配套,向西2公里则是永旺商城和超级合生汇。另外还规划有将由101学校承办的K12学校。
双轨交通,直线距离600米就是地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站,不管是上班通勤还是进城都很便利。
有产业、临地铁、有商业和名校分校,不管是软件还是硬件,都足以碾压昌平绝大多数区域。
这两年由于昌平大量供地,昌南地区的新房项目,或多或少都存在“滞销”问题,只有朱辛庄:
是绝对的热销。
比如去年开盘的越秀星樾和大华启宸府,都是开盘即日光的现象级红盘,这也是市场如此期待中海朱辛庄的原因。
但与同区域内的前两个楼盘相比,中海寰宇未来的优势却并不明显,甚至可以说优势欠缺。
首先,越秀星樾和大华启宸府去年的指导价是6.2万一平,而寰宇未来的指导价是6.6万(折后6.4万)一平。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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