[地產投資] 加拿大的房產泡沫,就快被捅破了!
嚴格意義的溫哥華市和大溫哥華區
由於溫哥華市區域面積太小,因此國際上壹般意義的“溫哥華”其實指的是“大溫哥華區”,大溫由21個市、壹個選區和壹個原住民區組成。
許多房產商說“溫哥華”指的便是大溫地區,但他們卻用溫哥華市的便利來套在大溫地區上,這也就是為什麼他們每年都聲稱溫哥華房屋緊俏,但每年都房源充足的原因。
2015—2018年大溫哥華售出的房屋數量與總庫存的關系
除去土地資源有限,以及掛羊頭賣狗肉的行為以外,還有叁個原因推動了近幾年加拿大房價的上漲。
第壹,加拿大不斷引進外來移民,推動了房價的不停上漲。
2011年至2016年,加拿大移民人數達110余萬。2016年,加拿大政府又宣布要在接下來叁年內增加移民100萬;2019年底,特魯多再下達工作要求,希望在未來3年內繼續引入超過105萬新移民……
盡管加拿大地廣人稀,看似能容納這麼多的移民,但能居住的地方拾分有限,這就造成了所有移民都會湧向固定幾座城市,使得本來就供不應求的房產需求呈現爆炸性上漲。
2006年加拿大人口密度圖,黑色代表沒有人口密度的地方
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