[房屋估价] 惨! 温市近3/4独立屋售价低于估价
(加西网综合)Landcor Data Corporation本周发布的全新的全bc省房地产数据,将2019年前九个月的所有住宅销售与去年同期进行了比较。分解其销售数量、销售价格、销售量以及销售百分比高于或低于房屋本身政府估价的信息,可以说是bc房主的信息之宝了,下面就来看看报告提供的五个重要分析吧:
1.从温哥华开始
有关在住宅房地产中损失大量金钱的大多数恐怖数据都基于bc省最大城市的高端独立屋的销售。
Landcor的数据显示,以独立屋为代表,今年前九个月位于温哥华市独立屋的价值与去年相比下降了11.3%,目前中位价为$182.5万加元。
从今年1月初到9月底,温哥华共出售了1,172套独立屋,而2018年同期为1,448套。这些房屋的销售总价值从38亿加元降至27.6亿加元。 2019年前九个月在温哥华售出的独立屋中,有近73%的出售价格低于政府评估价。
温哥华的公寓价格中位价格则上涨了3.3%,但销售量却减少了30%。
2. Kitimat的LNG繁荣导致房屋价值大幅上涨
在基蒂马特(Kimimat)耗资400亿加元的液化天然气项目的推动下,卑诗省西北部正在掀起一场能源热潮。道格拉斯海峡入口处已经有1000名工人在建造工地,预计从2022年到2024年将有7500名工人。这对住房及其数据展示产生了巨大的需求。
在基蒂马特(Kitimat),今年前九个月的独立屋价格与2018年同期相比跃升了近50%。尽管独立屋销售数量实际上从99降至91,但这些销售的价值却从2810万加元猛增至3870万加元,所有出售房屋中只有两套房屋的售价低于政府评估价。
而附近的Terrace社区的独立屋价值则增长了21%,至平均$385,000加元。
3.素里的情况如何?
素里的独立屋所有者的表现要好于温哥华,而公寓所有者的表现则更差。 2019年的前9个月,有2201栋独立屋销售,比2018年同期下降22%。同期的销售额为27亿加元比36亿加元。有趣的是,这表明了素里和温哥华的独立屋总销量大致相同。
独立式住宅的中位数价格下跌3%,至103.8万加元,而公寓的中位数价格下跌9.3%,至$365,700加元。 2019年前九个月在素里售出的独立屋中,有超过50%的房屋价格低于政府评估价。
4.美丽的Kootenay一切正常
对温哥华人很常见的一个口头禅是“我很想住在纳尔逊”,它是库特尼(Jootenays)的瑰宝,乡村与城市的美好结合,附近有世界一流的滑雪雪山,气温凉爽舒适。
Landcor数据显示,库特尼的几个城镇在房地产方面表现良好。在纳尔逊,独立式住宅的中位数价格上涨了11.4%,达到$440,000加元,尽管从2018年到2019年6月30日起,独立式住宅的平均政府评估价格上涨了16%,但在首个出售的房屋中,有超过65%于 2019年的九个月出现了过度评估的情况。
萨尔莫(Salmo)和斯洛坎(Slocan)的独立住宅价格上涨了27%,而克雷斯顿(Creston)上涨了10%,卡斯尔加(Castlegar)上涨了11%。
5.维多利亚趋于平稳,但兰福德依旧火热
虽然不及温哥华那么严重,但维多利亚州已经出现了独立屋的价值下降趋势,目前,该区域的独立屋的平均价格为$790,000加元,比2018年下降4.8%。而销量也略有下降,今年前9个月的销量为171套;这些销售额中几乎有80%的房子出售价格低于政府评估值。
但同期,在维多利亚西部兰福德,独立住宅的价值飙升了12%,而海湾群岛的独立住宅的平均价值增长了19%。
(新闻来源:vancouversun)
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