[房市情报] 温哥华空置税是挂羊头赤裸裸抢钱？
上周，温哥华市府高调宣布，预计将收到3800万空置税，比之前预期的3000万多出800万，取得了相当了不起的成绩。可是不少业界人士却指出，温哥华空置税和即将到来的BC省投机空置税都是挂羊头卖狗肉，赤裸裸的抢钱！
温哥华市府报告指出，全市99%的民居业主（即186,043户）已经提交申报，其中178,120户有人居住（包括自住或出租），5385户因各种原因豁免，2538户空置。空置户远低于罗品信市长在2016年声称的10800空置户，当时这个数据来自BC省水电公司（BC Hydro）电费评估。
当然，温哥华市2538户实际空置数据完全依赖“自我申报”。 业主只需要填表划勾，如果出租则需要写上租客名字，并不需要提供证据。到底是成百上千的业主谎报呢，还是BC水电公司的报告太离谱？
另一方面，2538空置户交出3800万税款，大约1.5万元/户（温哥华空置税率为评估价的1%），平均空置房价为150万，与温哥华平均房价吻合。这个数据告诉我们，并非我们之前预想的大量高端房产空置，而是各个价位的房子都有空置。
3800万空置税款中，需要支付一次性实施费用750万，首年运作费250万，温哥华市府将有2800万可用于“可承受房屋”建设，如果根据省府每套10万的预估，足够建设280套全新廉租房。这个数字下一年将更高，因为没有了之前提到的各种运作费。
所有这些数据看起来都很诱人，但是却并没有达到空置税的“初衷”，即鼓励预期的10800空置户将他们的房产投入长期出租。根据温哥华市府的报告，出租空置率反而继续下降，从之前的0.9%下降到0.8%，住房危机仍然存在，出租形势仍然更加严峻！温哥华空置税和未来BC省投机空置税一样，赢家只有一个，都是打着高尚的旗号，实质是抢钱的勾当。
本文来自本地英文媒体-冰川传媒（Glacier Media） 总编Joannah Connolly 的署名社论，空置税是挂羊头卖狗肉，赤裸裸的抢钱！（Ultimately a Revenue Grab, the noble intentions attached）
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温哥华市府报告指出，全市99%的民居业主（即186,043户）已经提交申报，其中178,120户有人居住（包括自住或出租），5385户因各种原因豁免，2538户空置。空置户远低于罗品信市长在2016年声称的10800空置户，当时这个数据来自BC省水电公司（BC Hydro）电费评估。
当然，温哥华市2538户实际空置数据完全依赖“自我申报”。 业主只需要填表划勾，如果出租则需要写上租客名字，并不需要提供证据。到底是成百上千的业主谎报呢，还是BC水电公司的报告太离谱？
另一方面，2538空置户交出3800万税款，大约1.5万元/户（温哥华空置税率为评估价的1%），平均空置房价为150万，与温哥华平均房价吻合。这个数据告诉我们，并非我们之前预想的大量高端房产空置，而是各个价位的房子都有空置。
3800万空置税款中，需要支付一次性实施费用750万，首年运作费250万，温哥华市府将有2800万可用于“可承受房屋”建设，如果根据省府每套10万的预估，足够建设280套全新廉租房。这个数字下一年将更高，因为没有了之前提到的各种运作费。
所有这些数据看起来都很诱人，但是却并没有达到空置税的“初衷”，即鼓励预期的10800空置户将他们的房产投入长期出租。根据温哥华市府的报告，出租空置率反而继续下降，从之前的0.9%下降到0.8%，住房危机仍然存在，出租形势仍然更加严峻！温哥华空置税和未来BC省投机空置税一样，赢家只有一个，都是打着高尚的旗号，实质是抢钱的勾当。
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