大温房价坚挺?经纪说真相一直狂跌
温哥华区地产局(GVREB)数据显示,去年一年中,大温区各类物业价格微涨。
今年6月开始停涨,7月份房价微跌0.6%。
地产局数据还显示,大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑,但房价一直坚挺,只到最近才呈下跌迹象。
分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%时的话,房价就会有上涨的压力。
根据The MLS® Home Price Index,6月大温所有住宅的基准价格为$1,093,600,比去年6月上涨了9.5%,与2018年5月基本持平。
但是,事实真的是这样吗?
加西网友最近两个月,每天都有大温各地发生的这样的血崩案例传来:
而越来越多地产经纪却发现,大温区房价下跌严重,和官方统计数据揭示的根本不是一回事。
官方数据失真
据《温哥华太阳报》报导,地产局采用房价指数的是综合基准价格,即根据卧室或面积,选出各类型房屋中的中等类型房屋。
其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数,对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。
这类统计数据显示,大温区房价早就开始下跌了,而且跌幅远比地产局数据严重。
地产经纪Ian Watt根据SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据,发现温哥华西城区独立屋价格过去1年内重挫26%。
从原来的380万跌至280万,相当于整整跌了快100万。
西温独立屋价格跌了30%之多,从去年12月的360万跌至今年7月的250万,整整跌了110万。
地产局数据却显示,今年7月温哥华西城区和西温房价仅跌8.4%。
这就不难解释房地产板块有这么多甩盘了:
涨的越猛跌的越惨
一直关注西城区独立屋房价走势的地产经纪Stuart Bonner说,他看到的情况是,西城区最近独立屋价量走势危险,预示著大温区其它房价走势,这里发生的一切会引起一系列连锁反应。
西城区独立屋价量如跌,卖家卖不出好价钱,就没更多钱换区或换房,对其它类型房屋量价走势造成下行压力,从而形成连锁反应。
SnapStats数据显示,2015年1月温哥华市中心共管公寓中位价仅49.3万,今年1月涨到95万,涨幅高达93%。
也就是说,房价当年涨得又多猛,现在就跌得有多惨。前几年中国热钱大量涌入,炒房成风,现在这一切均成过去。
今后温哥华房价还会很高,普通人买不起,但肯定会跌25%甚至更多。
Bonner分析认为,自去年巅峰房价至目前,房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。
温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌,是买房好时机,但买家指望房价再跌,多持观望态度,对房价带来进一步下行压力。
经纪透露,有个卖家去年秋认为手中的1卧公寓能卖到75万,当时有买家出73.5万,卖家没同意,拖到现在,按目前行情,最多能卖70万或68万。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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大今年6月开始停涨,7月份房价微跌0.6%。
地产局数据还显示,大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑,但房价一直坚挺,只到最近才呈下跌迹象。
分析师认为,当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12%时,房价就会下跌,而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20%时的话,房价就会有上涨的压力。
根据The MLS® Home Price Index,6月大温所有住宅的基准价格为$1,093,600,比去年6月上涨了9.5%,与2018年5月基本持平。
但是,事实真的是这样吗?
加西网友最近两个月,每天都有大温各地发生的这样的血崩案例传来:
而越来越多地产经纪却发现,大温区房价下跌严重,和官方统计数据揭示的根本不是一回事。
官方数据失真
据《温哥华太阳报》报导,地产局采用房价指数的是综合基准价格,即根据卧室或面积,选出各类型房屋中的中等类型房屋。
其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数,对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。
这类统计数据显示,大温区房价早就开始下跌了,而且跌幅远比地产局数据严重。
地产经纪Ian Watt根据SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据,发现温哥华西城区独立屋价格过去1年内重挫26%。
从原来的380万跌至280万,相当于整整跌了快100万。
西温独立屋价格跌了30%之多,从去年12月的360万跌至今年7月的250万,整整跌了110万。
地产局数据却显示,今年7月温哥华西城区和西温房价仅跌8.4%。
这就不难解释房地产板块有这么多甩盘了:
涨的越猛跌的越惨
一直关注西城区独立屋房价走势的地产经纪Stuart Bonner说,他看到的情况是,西城区最近独立屋价量走势危险,预示著大温区其它房价走势,这里发生的一切会引起一系列连锁反应。
西城区独立屋价量如跌,卖家卖不出好价钱,就没更多钱换区或换房,对其它类型房屋量价走势造成下行压力,从而形成连锁反应。
SnapStats数据显示,2015年1月温哥华市中心共管公寓中位价仅49.3万,今年1月涨到95万,涨幅高达93%。
也就是说,房价当年涨得又多猛,现在就跌得有多惨。前几年中国热钱大量涌入,炒房成风,现在这一切均成过去。
今后温哥华房价还会很高,普通人买不起,但肯定会跌25%甚至更多。
Bonner分析认为,自去年巅峰房价至目前,房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。
温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌,是买房好时机,但买家指望房价再跌,多持观望态度,对房价带来进一步下行压力。
经纪透露,有个卖家去年秋认为手中的1卧公寓能卖到75万,当时有买家出73.5万,卖家没同意,拖到现在,按目前行情,最多能卖70万或68万。
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