房产税开征露真容 楼市大撤退打响
一旦房地产行业萧条起来，最先受到损害的就是地方政府。当前，地方财政收支对房地产市场的依赖程度过高，即所谓的“土地财政”问题。数据表明，1999-2015年间，中国的土地出让金和房地产相关税费占房价总比重为60%-80%，2016年土地出让金达到3.75万亿元。据估算，当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入。即便如此，2016年大国财政赤字仍然超预算6000多亿，用“骇人听闻”一词来形容一点都不过分。
一旦房地产坍塌，土地出让金会大幅缩水，基本上县级以上的地方机构都要停摆，而房地产税正好补全了“土地财政”的窟窿，成为未来地方政府运行的支柱税源。
总之，从欧美上百年经验看，房地产税对高房价有致命杀伤力，大国房地产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，持有房屋的成本将大幅增加。
如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么房地产税的开征，就必然能够让投资房屋的炒家们踏踏实实感受到，高额的房产税将成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，从而开启新的抛售潮。
而这个抛售潮，很可能出现在即将到来的2018、2019年——楼市大撤退正式打响！
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总之，从欧美上百年经验看，房地产税对高房价有致命杀伤力，大国房地产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，持有房屋的成本将大幅增加。
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