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2018 楼市或迎来最痛苦的一年(图)


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  10号,楼市传来一则大消息:

  房企负债率大幅上升,房企的日子不好过了!

  如果楼市调控政策一直不放松,那么2018年开发商的销售、回款将非常困难,进一步拿地的能力将受到极大的制约。

  房企负债率大幅上升

  据“证券日报”报道,截至今年三季度末,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加1.4万亿元,同比增长幅度达23.21%。A股平均每家上市房企负债达445亿元;剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。

  这一消息告诉我们,由于今年房企拿地“大跃进”,所以房企负债率大幅上升。

  目前,如果你在北上深买新房,从拿到银行“贷款承诺函”到最终开发商获得银行贷款,时间长度平均超过4个月,有报道说最长的放贷周期可能高达6个月!

  也就是说,开发商在交出巨额购地款、无法及时拿到购房者的银行贷款后,债务率在不断上升。由于资金链条空前紧张,已经成为调控政策的“案上鱼肉”。再加上对场外配资、银行杠杆的控制,购房者想借钱买房也空前困难。

  如果银行在按揭市场上不放松,那么2018年开发商的销售、回款将非常困难,进一步拿地的能力将受到极大的制约。

  

  北京住宅土地流拍

  “金九银十”期楼市成交低迷,终于传递到了土地市场。

  11月3日,北京土拍市场出现了一个大新闻——北京土地流拍了。更戏剧的是,原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。

  打算在当天开锤的平谷区夏各庄镇03-01地块,在竞价截至的最后一刻,都没能等来开发商,最后落了个流拍命运。

  

  另外两宗地,朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿元入手;

  海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中,溢价率仅为0.51%。

  此前,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清,过去一地难抢的北京,出现了土地流拍,虽说地理位置占了一部分因素,不过这依旧给我们一个很明显的信号:

  作为楼市风向标的北京楼市转冷了,楼市已经走向下行通道!

  2018,楼市或迎来最痛苦的一年
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