你不知道的楼市真相 谣言越吹涨了
但其实深究还有一层意思：不少地区的楼盘，已经从全款买房，转向首付分期付款了。
首付贷，往往是在行情不好的时候，加大购房杠杆，刺激购房者的利器。小午记得，15年年底的时候，央行第五次降息。房贷基准利率降到4.9%的历史最低水平。山东，河北的不少开发商一度推出了“垫首付”措施。
现在首付贷的再次出现说明：全款买房的土豪韭菜已经割完，甚至贷款买房的韭菜都不多了。开发商为了尽快回笼资金，只好拿出首付贷的促销方式变相“降价”，刺激群体接盘。
现在谁都知道，房价是下行期，大家都在观望。等首付贷也被彻底杜绝之后，开发商只有降价了。
付款鄙视链正在逐渐消失
世界上本没有鄙视链。房源不足，买房的多了，就有人刻意制造出住房鄙视链。
站在鄙视链顶端的，属于跟开发商有关系，可以全款买房的土豪。其次，是全款，才有摇号资格的土豪。再次，就是商业贷款购买者，最后，才轮到公积金贷款人买房。
过去的几个月，很多城市开发商都是全款付款方式，比如杭州、成都、长沙、广州、武汉、无锡……甚至网上有个段子说，全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!
开发商也不是故意的，他们也不想差别对待购房者。可是钱越来越紧张了！开发商刺激客户全款买房，就是为了加速回款。前段时间碧桂园总裁莫斌则在股东大会说，“尽量把货往前推，是为了获得更多的现金流，应对可能会到来的房地产下行周期，抓住更多机会。”
为了防范金融风险，银行严控房地产开发贷，开发商融资成本居高难下，融资渠道的收紧，已经冲击到开发商的资金链了！
小午这几天考察环京市场，发现有些日子不见的首付贷又起了苗头。不少楼盘打出了“首付10%、开发商垫资”、”最低XX万“的标语。
河北廊坊某新开盘的公寓楼，按规定是最低要50%首付，但开发商说是新盘搞促销活动，只需要很少一部分首付款，余下的开发商帮你垫付，两年还清就行，还没利息……开发商终于收起獠牙，做“慈善”了。
短短几个月的时间，从全款买房到首付贷，楼市瞬间变天。房价的下行，比大多数人想象的都快。
2018是否是房地产最困难的一年？
2018年房价，可能还会有不同的分化。比如，一二线，甚至一二线周边的三四线会降，更偏远的三四线，或者棚改未完成的城市，有可能在18年上半年还会涨一些。
但是2018年，对开发商来说，应该是最困难的一年。那时候正值开发商的还贷高峰期，大部分地区销售量也会下行。总会有坚持不住的房企要降价卖房，以跑量为主。
这种例子在以往也数见不鲜。
还记得16年4月份全国300个楼盘8.7折出售的恒大吗？因为恒大项目多在三四线，而彼时一二线城市上涨，大部分三四线城市尚未启动。恒大面临去库存和资金压力，只能无奈降价。
更轰动的还有，房价下行时期买房客砸售楼处的事件。比如14年杭州楼市各大业主打砸某售楼处沙盘，登上了全国各大媒体的头条。
2011年房价下行，也是多地售楼处楼盘被砸。比如北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、宁波合生国际城、芜湖镜湖世纪城等等，都有一部被老业主打砸售楼处的血泪史……
当然，不会说所有开发商都会如此。但行情不好的时候，也总有断臂求生的是不。小午的建议是，如果你们所在城市已经出现首付贷，那就是房价下行的信号。不妨再观望看看。以买到性价比最高的房子为主。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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首付贷，往往是在行情不好的时候，加大购房杠杆，刺激购房者的利器。小午记得，15年年底的时候，央行第五次降息。房贷基准利率降到4.9%的历史最低水平。山东，河北的不少开发商一度推出了“垫首付”措施。
现在首付贷的再次出现说明：全款买房的土豪韭菜已经割完，甚至贷款买房的韭菜都不多了。开发商为了尽快回笼资金，只好拿出首付贷的促销方式变相“降价”，刺激群体接盘。
现在谁都知道，房价是下行期，大家都在观望。等首付贷也被彻底杜绝之后，开发商只有降价了。
付款鄙视链正在逐渐消失
世界上本没有鄙视链。房源不足，买房的多了，就有人刻意制造出住房鄙视链。
站在鄙视链顶端的，属于跟开发商有关系，可以全款买房的土豪。其次，是全款，才有摇号资格的土豪。再次，就是商业贷款购买者，最后，才轮到公积金贷款人买房。
过去的几个月，很多城市开发商都是全款付款方式，比如杭州、成都、长沙、广州、武汉、无锡……甚至网上有个段子说，全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!
开发商也不是故意的，他们也不想差别对待购房者。可是钱越来越紧张了！开发商刺激客户全款买房，就是为了加速回款。前段时间碧桂园总裁莫斌则在股东大会说，“尽量把货往前推，是为了获得更多的现金流，应对可能会到来的房地产下行周期，抓住更多机会。”
为了防范金融风险，银行严控房地产开发贷，开发商融资成本居高难下，融资渠道的收紧，已经冲击到开发商的资金链了！
小午这几天考察环京市场，发现有些日子不见的首付贷又起了苗头。不少楼盘打出了“首付10%、开发商垫资”、”最低XX万“的标语。
河北廊坊某新开盘的公寓楼，按规定是最低要50%首付，但开发商说是新盘搞促销活动，只需要很少一部分首付款，余下的开发商帮你垫付，两年还清就行，还没利息……开发商终于收起獠牙，做“慈善”了。
短短几个月的时间，从全款买房到首付贷，楼市瞬间变天。房价的下行，比大多数人想象的都快。
2018是否是房地产最困难的一年？
2018年房价，可能还会有不同的分化。比如，一二线，甚至一二线周边的三四线会降，更偏远的三四线，或者棚改未完成的城市，有可能在18年上半年还会涨一些。
但是2018年，对开发商来说，应该是最困难的一年。那时候正值开发商的还贷高峰期，大部分地区销售量也会下行。总会有坚持不住的房企要降价卖房，以跑量为主。
这种例子在以往也数见不鲜。
还记得16年4月份全国300个楼盘8.7折出售的恒大吗？因为恒大项目多在三四线，而彼时一二线城市上涨，大部分三四线城市尚未启动。恒大面临去库存和资金压力，只能无奈降价。
更轰动的还有，房价下行时期买房客砸售楼处的事件。比如14年杭州楼市各大业主打砸某售楼处沙盘，登上了全国各大媒体的头条。
2011年房价下行，也是多地售楼处楼盘被砸。比如北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、宁波合生国际城、芜湖镜湖世纪城等等，都有一部被老业主打砸售楼处的血泪史……
当然，不会说所有开发商都会如此。但行情不好的时候，也总有断臂求生的是不。小午的建议是，如果你们所在城市已经出现首付贷，那就是房价下行的信号。不妨再观望看看。以买到性价比最高的房子为主。
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