[房市情报] OSFI公布按揭贷款新规!各种严格..
（加西网综合）联邦政府真的开始对房市“下狠手”了！
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在今日（10月17日）发布了抵押贷款行业新准则-B-20！新的规定将于2018年1月1日起正式实施。
主要有以下三项变化：
1.OSFI为那些没有保险的按揭贷款者设立了新的“压力测试”。
无保险按揭贷款申请者（约占市场的80％）将面临更严格的压力测试：按照加拿大央行公布的五年期利率，或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。
2.OSFI要求放款人或机构提高其贷款价值比（LTV）的测量和限制，以便在面临风险时具有动态和反应的能力。
根据最终准则，联邦监管的金融机构必须建立并坚持适当的LTV比率，并随着房地产市场和经济环境的演变而更新。
3.OSFI正在对某些设计或规避LTV限制的贷款安排进行限制。
禁止金融机构为绕开LTV限制，与其他贷款人一起合作安排提供按揭或其他贷款产品。
什么是贷款价值比LTV？
贷款价值比是指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款。贷款价值比也叫质押率，该比率集中体现了银行在金融风险控制与收益管理之间的平衡关系。
如某客户A的房产抵押贷款，抵押房产估值为100万，假设银行的信贷政策规定LTV<70%，那么银行最多可以贷给A客户70万的贷款。
不同的抵押品贷款的LTV根据银行自身政策，各不相同。反映银行对抵押物的风险预期。
值得注意的是，新规针对的是那些首付20%以上却没有购买抵押贷款保险的借款人。
其中，新的压力测试规则将不适用于抵押续期！压力测试只有在人们首次购买特定财产时才会生效。
OSFI的这次新规影响是深远的，房贷产品测评网站Ratehub.ca发布报道称：加拿大居民的房屋购买力将会猛降21%，加国房价也会因此下降10-20%。
Ratehub.ca拿年收入10万的家庭举例：新规之前，他们可以负担$706,692的房子，他们只需付20%的首付，然后贷款选择25年的5年期3.09%的固定利率。如果按照新规，按4.89%的压力测试，他们只能负担$559,896的房子，购买力足足减少了近15万。
TD银行金融服务分析师Graham Ryding此前表示从整体来看贷款销售量将下滑五到十个百分点，但他表示另类贷款者，如捆绑贷款者对这些变化更为敏感，因此贷款发放量可能会下降约15％至20％。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在今日（10月17日）发布了抵押贷款行业新准则-B-20！新的规定将于2018年1月1日起正式实施。
主要有以下三项变化：
1.OSFI为那些没有保险的按揭贷款者设立了新的“压力测试”。
无保险按揭贷款申请者（约占市场的80％）将面临更严格的压力测试：按照加拿大央行公布的五年期利率，或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。
2.OSFI要求放款人或机构提高其贷款价值比（LTV）的测量和限制，以便在面临风险时具有动态和反应的能力。
根据最终准则，联邦监管的金融机构必须建立并坚持适当的LTV比率，并随着房地产市场和经济环境的演变而更新。
3.OSFI正在对某些设计或规避LTV限制的贷款安排进行限制。
禁止金融机构为绕开LTV限制，与其他贷款人一起合作安排提供按揭或其他贷款产品。
什么是贷款价值比LTV？
贷款价值比是指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款。贷款价值比也叫质押率，该比率集中体现了银行在金融风险控制与收益管理之间的平衡关系。
如某客户A的房产抵押贷款，抵押房产估值为100万，假设银行的信贷政策规定LTV<70%，那么银行最多可以贷给A客户70万的贷款。
不同的抵押品贷款的LTV根据银行自身政策，各不相同。反映银行对抵押物的风险预期。
值得注意的是，新规针对的是那些首付20%以上却没有购买抵押贷款保险的借款人。
其中，新的压力测试规则将不适用于抵押续期！压力测试只有在人们首次购买特定财产时才会生效。
OSFI的这次新规影响是深远的，房贷产品测评网站Ratehub.ca发布报道称：加拿大居民的房屋购买力将会猛降21%，加国房价也会因此下降10-20%。
Ratehub.ca拿年收入10万的家庭举例：新规之前，他们可以负担$706,692的房子，他们只需付20%的首付，然后贷款选择25年的5年期3.09%的固定利率。如果按照新规，按4.89%的压力测试，他们只能负担$559,896的房子，购买力足足减少了近15万。
TD银行金融服务分析师Graham Ryding此前表示从整体来看贷款销售量将下滑五到十个百分点，但他表示另类贷款者，如捆绑贷款者对这些变化更为敏感，因此贷款发放量可能会下降约15％至20％。
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