[房屋出租] 从房客到房东 大V加国租房惊魂记
自从决定搬离位于Yonge / Finch附近的1+1小Condo,找租客就成了大V和老婆的头等大事,毕竟一个月1600-1700元的房租可是相当大的一笔数目,房子租不掉,7、800的按揭本息,400多的管理费,以及哪怕空关都会有好几十的电费(包水包气)可不会等你慢慢付。对了还有一年2000的地税。
大V找了一位地产经纪,挂MLS上一番周折,总算找到了一对留学生租客,租期一年。
今年以来Condo行情尤其火爆,到了3月大V左思右想都觉得Condo市场涨得太高了有泡沫,再加上账面浮赢超过10万了,于是很想卖掉这套房子。但租客在里面,总不能赶别人走。
6月租约到期,大V马上找到那位经纪挂牌出售,但双方一合计,觉得现在行情转淡,要不还是边卖边租吧。结果寻租客倒来了几十波,想买房的却几乎没有。有位伊朗租客愿意先付半年租金,但大V夫妇仔细商量了一番,还是觉得华人更方便交流些。有个华人留学生一开始也想租一年,但也不了了之了。
于是一个多月过去了,房子依然空关着,大V的心头在流血。只出不进,这样下去不行啊。老婆急中生智:要不我们还是挂Airbnb试试?短租一两个月,到9、10月一旦市场回暖还能找机会卖掉,机动性多强啊?
大V觉得这个办法好,于是马上挂Airbnb。果然又是一大波寻租客来袭,老婆严格把关,没有认证的不要、瞎还价的不理,对家具配置要求太高的婉言谢绝……被符合条件的寻租客放鸽子的情况也有之。这样折腾了一番,终于找到一位优质客户。
此人是足球运动员,来North York踢球,大V的Condo恰好最近。他要求也不高,而且是6项认证,头像都是ID照片。大V的老婆想想安全系数相当高,就跟他签约了。
当天交房,大V提前向公司请假。结果租客一行二人已经等在Lobby了。进入房间客户对窗台无遮挡的风景赞不绝口,大V心里也美滋滋的。
一切都看上去很美。结果一个人下楼时,大V被前台保安叫住了:“刚才这两个人是谁?”“朋友啊。”“朋友,Are you sure?”保安一脸不信任,随即balabala了一大通,大意是我们这幢楼不允许Airbnb的,因为可能有犯罪分子混入,影响其他居民安全之意。
大V仿佛被当头一记闷棍,说话也结巴了起来。保安见状加了一句话:“你跟租客之间有Lease Agreement吗?需要给我看一下。”
当然没有的,Airbnb全程无纸化,连电子出租合约貌似都没有。大V只能说:“我们商量一下,晚些来找你。”
他咨询了一些经纪和朋友,发现事情不是一般的大。因为朋友说6月出台的多伦多Airbnb规管,主要内容包括业主要登记交费、最多出租3个房间、只允许自住物业作短期出租、空置物业不可短租等。特别是最后一项,也就是屋主必须住在里面。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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