[房市情報] 加國房市沒復蘇?上市量暴增賣家急
（加西網綜合）加拿大很多地區 2 月的房地產銷售數據都表現出上漲，壹些業內人士認為房市已經開始復蘇。然而，加拿大皇家銀行 RBC 最新的報告發現，距離真正復蘇還早，各地產局數據的背後真相是：賣家急著賣房，買家不接盤！
RBC 的最新報告發現，人們原本希望房屋銷售在去年 12 月和今年 1 月上漲後出現好轉，但這壹希望落空了，這意味著現在就宣布房市復蘇還為時過早。
RBC 經濟學家 Robert Hogue 在最新報告中表示：任何期待房地產市場壹帆風順的人都在 2 月份遭遇了現實的考驗。
Hogue 表示，2 月份的下跌部分扭轉了前兩個月的漲幅，這提醒我們，異常嚴峻的負擔能力條件仍然阻礙著買家的購買。
不過，賣家確實回來了。
Hogue 估計，溫哥華、菲沙河谷、埃德蒙頓、漢密爾頓和蒙特利爾的新上市房源數量比上月環比增加了 3% 至 14%。
全國除了卡爾加裡和埃德蒙頓兩個城市之外，其余主要房市的新房源上市量都明顯大於當月的房屋銷售量。
Hogue 表示，我們懷疑，那些在秋季放棄的賣家可能已經提前搶占了即將到來的春季市場，因為他們受到 12 月和 1 月市場活躍度消息的推動。然而，更大量增長的庫存房源卻未能吸引買家。
加拿大最大市場多倫多的銷售額環比下降 12％，扭轉了前兩個月壹半的漲幅。Hogue 表示：這種起伏不定的模式可能預示著未來的形勢，因為利率的不確定性和較差的負擔能力會讓買家和賣家在未來壹段時間內保持警惕。
溫哥華大區的房屋銷售目前處於“歷史低位”，比 10 年平均水平低 23％。
RBC 的分析認為，大溫哥華地區的房市疲軟不會很快緩解。Hogue 說，在溫哥華地區，買房極其困難，房價太貴繼續成為購房者面臨的主要制約因素。
與此同時，賣家紛紛湧入該市場，新掛牌房屋數量繼 1 月份大幅增加之後，又躍升了 31％。
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RBC 經濟學家 Robert Hogue 在最新報告中表示：任何期待房地產市場壹帆風順的人都在 2 月份遭遇了現實的考驗。
Hogue 表示，2 月份的下跌部分扭轉了前兩個月的漲幅，這提醒我們，異常嚴峻的負擔能力條件仍然阻礙著買家的購買。
不過，賣家確實回來了。
Hogue 估計，溫哥華、菲沙河谷、埃德蒙頓、漢密爾頓和蒙特利爾的新上市房源數量比上月環比增加了 3% 至 14%。
全國除了卡爾加裡和埃德蒙頓兩個城市之外，其余主要房市的新房源上市量都明顯大於當月的房屋銷售量。
Hogue 表示，我們懷疑，那些在秋季放棄的賣家可能已經提前搶占了即將到來的春季市場，因為他們受到 12 月和 1 月市場活躍度消息的推動。然而，更大量增長的庫存房源卻未能吸引買家。
加拿大最大市場多倫多的銷售額環比下降 12％，扭轉了前兩個月壹半的漲幅。Hogue 表示：這種起伏不定的模式可能預示著未來的形勢，因為利率的不確定性和較差的負擔能力會讓買家和賣家在未來壹段時間內保持警惕。
溫哥華大區的房屋銷售目前處於“歷史低位”，比 10 年平均水平低 23％。
RBC 的分析認為，大溫哥華地區的房市疲軟不會很快緩解。Hogue 說，在溫哥華地區，買房極其困難，房價太貴繼續成為購房者面臨的主要制約因素。
與此同時，賣家紛紛湧入該市場，新掛牌房屋數量繼 1 月份大幅增加之後，又躍升了 31％。
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