[买房卖房] 还在纠结要不要买房?看完这就懂了
前阵子，笔者说从2016年9月份开始，楼市调控已经持续了10个多月的时间。后来，有网友私信笔者说，应该是从2017年3月份开始算起，因为从3月开始，房价逐渐停止了上涨。
其实，无论调控开端是“930新政”，还是“317新政”，真没必要做过多的纠结。“317新政”只是在“930新政”的基础上逐步加码，最终才逐步迎来了史上最严楼市调控。
话说回来，今年的楼市调控“火药味”十足，但是给观望中的买房者留下了一种扑朔迷离之感，到底能不能买房，房价到底能不能降，成了所有买房者最关心的问题。
其实，我们不妨把7月份看作一个分水岭。
2017年7月份以前，楼市调控主要以“限购、限价、限贷、限商、限售”为主的。
全国因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，一二线热点城市和部分三四线城市纷纷加入到楼市调控的行列。其中，至今记忆犹新的是，保定10年限售一举将楼市调控推向了高潮。
“五限”之下，楼市分化明显，热点逐步转移：一二线城市降温明显，三四线城市房价涨势明显。
2017年7月份以后，发展住房租赁市场也迎来了前所未有的政策关注。当然，传统的“五限”调控政策继续发挥作用。
稳坐一线第三把交椅的广州率先于7月17日出台了“租售同权”，7月20日九部委划定了全国12个租房试点城市，7月28日无锡则宣布“租房落户”，8月17日北京也发布了加快发展住房租赁的征求意见稿。
截至目前，武汉、郑州、杭州等人口净流入的热点城市均出台了一系列鼓励发展住房租赁的措施。
2017年至今，一系列的政策让买房者看花了眼，从官方数据来看，热点城市房价涨幅回落，降温效果明显。但是，买房者普遍反应自己所在的城市并未感受到房价明显下跌。
其实，买房者指望房价下跌，甚至暴跌有些一厢情愿。经济学者马光远曾说，买房者应该正视现实。复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，各地楼市新政的目的不在降房价。
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其实，无论调控开端是“930新政”，还是“317新政”，真没必要做过多的纠结。“317新政”只是在“930新政”的基础上逐步加码，最终才逐步迎来了史上最严楼市调控。
话说回来，今年的楼市调控“火药味”十足，但是给观望中的买房者留下了一种扑朔迷离之感，到底能不能买房，房价到底能不能降，成了所有买房者最关心的问题。
其实，我们不妨把7月份看作一个分水岭。
2017年7月份以前，楼市调控主要以“限购、限价、限贷、限商、限售”为主的。
全国因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，一二线热点城市和部分三四线城市纷纷加入到楼市调控的行列。其中，至今记忆犹新的是，保定10年限售一举将楼市调控推向了高潮。
“五限”之下，楼市分化明显，热点逐步转移：一二线城市降温明显，三四线城市房价涨势明显。
2017年7月份以后，发展住房租赁市场也迎来了前所未有的政策关注。当然，传统的“五限”调控政策继续发挥作用。
稳坐一线第三把交椅的广州率先于7月17日出台了“租售同权”，7月20日九部委划定了全国12个租房试点城市，7月28日无锡则宣布“租房落户”，8月17日北京也发布了加快发展住房租赁的征求意见稿。
截至目前，武汉、郑州、杭州等人口净流入的热点城市均出台了一系列鼓励发展住房租赁的措施。
2017年至今，一系列的政策让买房者看花了眼，从官方数据来看，热点城市房价涨幅回落，降温效果明显。但是，买房者普遍反应自己所在的城市并未感受到房价明显下跌。
其实，买房者指望房价下跌，甚至暴跌有些一厢情愿。经济学者马光远曾说，买房者应该正视现实。复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，各地楼市新政的目的不在降房价。
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