[房市情報] 低利率+高收入導致加國房產市場..
利率是加拿大房價高漲的原因之壹....雖然這個因素很容易就被忽略。
報告指出,在2000至2016年期間,加拿大的利率以及收入變化對按揭貸款市場產生了壹定的影響。
2000年的時候加拿大利率為7%,隨著時間的推移,央行逐漸降低利率。2016年,利率降低至2.7%。
不僅如此,同期家庭平均收入也上升了53%。
較低的利率+上漲的收入=加拿大的抵押貸款比重上漲了126%!
Fraser研究所所長Niels Veldhuis表示:“由於利率下降和收入增加而帶來的借貸能力增加 - 是大家比較容易忽略的因素。”
報告還指出,由於市場上的房屋數量未跟上需求,導致價格飆升。
菲沙研究所高級政策分析員Josef Filipowicz表示,研究中他們用國民家庭收入入息的中位數,估算他們可以負擔最高的按揭貸款。
假設入息和每月還款額維持不變,在2000年就可負擔最多18萬按揭貸款,在2016年已經可以負擔最多27.5萬的按揭貸款,上漲53%。
Filipowicz指出,這16年期間加拿大的家庭收入持續上升,按揭貸款的能力也在不斷上升高。其中以卡爾加裡按揭貸款數量上升的比例最多,為161%;其次是溫哥華,為118%;蒙特利爾,115%;以及多倫多,100%。
不過按揭借貸能力提高,同樣把加國房價推高了。
Veldhuis強調,目前聯邦政府需要確保在市場上有足夠的單位供應,才可以讓加拿大人真正享受到低利率的好處。
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還沒人說話啊,我想來說幾句
(加西網綜合)壹項新的研究發現,按揭報告指出,在2000至2016年期間,加拿大的利率以及收入變化對按揭貸款市場產生了壹定的影響。
2000年的時候加拿大利率為7%,隨著時間的推移,央行逐漸降低利率。2016年,利率降低至2.7%。
不僅如此,同期家庭平均收入也上升了53%。
較低的利率+上漲的收入=加拿大的抵押貸款比重上漲了126%!
Fraser研究所所長Niels Veldhuis表示:“由於利率下降和收入增加而帶來的借貸能力增加 - 是大家比較容易忽略的因素。”
報告還指出,由於市場上的房屋數量未跟上需求,導致價格飆升。
菲沙研究所高級政策分析員Josef Filipowicz表示,研究中他們用國民家庭收入入息的中位數,估算他們可以負擔最高的按揭貸款。
假設入息和每月還款額維持不變,在2000年就可負擔最多18萬按揭貸款,在2016年已經可以負擔最多27.5萬的按揭貸款,上漲53%。
Filipowicz指出,這16年期間加拿大的家庭收入持續上升,按揭貸款的能力也在不斷上升高。其中以卡爾加裡按揭貸款數量上升的比例最多,為161%;其次是溫哥華,為118%;蒙特利爾,115%;以及多倫多,100%。
不過按揭借貸能力提高,同樣把加國房價推高了。
Veldhuis強調,目前聯邦政府需要確保在市場上有足夠的單位供應,才可以讓加拿大人真正享受到低利率的好處。
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