加樓市繼續降溫7月房價創最大跌幅
摘要：加拿大7月房價環比下跌1.5%，創近拾年來最大跌幅。7月銷量也環比下跌2.1%，為連續第肆個月下滑。金融危機以來漲幅超過200%的多倫多，成了最大的拖累之地。
房價創近拾年最大跌幅，加拿大樓市泡沫繼續成為讓投資者忐忑的話題。
加拿大房地產協會（CREA）周贰公布的數據顯示，該國全國基准房價7月環比下跌1.5%至60.71萬加元（47.9萬美元），跌幅創2008年來最大。從同比來看，當月房價也下跌0.3%，為2013年來首次同比下滑。
在房屋銷量上，7月數據也環比下跌2.1%，為連續第肆個月下滑。當月加拿大將近叁分之贰的地區出現房屋銷量環比下滑。
從同比來看，銷量跌幅則達到12%。
無論從價格還是銷量上看，此前火熱的多倫多如今都成了最大的拖累之地。
7月多倫多房價環比下跌4.7%，贰手房銷量環比下跌5.4%。
在這之前，多倫多樓市上行的態勢已續超過20年，近年來漲勢尤為驚人。從2008年金融危機後的低點算起，多倫多房價迄今漲幅超過200%。
如果剔除多倫多和溫哥華，加拿大平均房價為38.1萬美元，同比上漲5%。
在房價猛漲引發當地政府實施包括專門針對外國買家的稅收等降溫政策後，7月加拿大央行加息25個基點，為2010年以來首次加息，成為跟隨美聯儲進入加息軌道的第壹家主要央行。抵押貸款利率的上行，也給樓市帶來沖擊。
不過CREA表示，這些政策所帶來的影響正在減弱。該協會首席經濟學家Gregory Klump稱：
在金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe），7月銷量的環比跌幅是4月“公平住房計劃”(Fair Housing Plan)宣布以來最小。
這表明，在樓市情緒逐漸穩定之際，銷量可能開始觸底回升。時間會證明是否的確如此。
對此，加拿大豐業銀行經濟學家Derek Holt也表示認同，他稱：在5月和6月更大的跌幅之後，下跌的速度可能已經在減緩。
事實上，這或許也正是當地政府所樂見。
最不希望房價崩盤的是當地政府：以溫哥華所在的BC省為例，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展儼然就是支柱產業。
在去年8月海外買家稅實施4個月後，BC省經濟增速大幅下滑了22％，這迫使BC省政府放棄了延長海外買家稅的計劃。
此後，BC省政府就開始“開倒車”：開始向首次購房者提供補貼——免息貸款，最高可達37500美元，美其名曰幫助首次購房者交清首付 （真的想幫忙應該加大住房土地供給）。
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房價創近拾年最大跌幅，加拿大樓市泡沫繼續成為讓投資者忐忑的話題。
加拿大房地產協會（CREA）周贰公布的數據顯示，該國全國基准房價7月環比下跌1.5%至60.71萬加元（47.9萬美元），跌幅創2008年來最大。從同比來看，當月房價也下跌0.3%，為2013年來首次同比下滑。
在房屋銷量上，7月數據也環比下跌2.1%，為連續第肆個月下滑。當月加拿大將近叁分之贰的地區出現房屋銷量環比下滑。
從同比來看，銷量跌幅則達到12%。
無論從價格還是銷量上看，此前火熱的多倫多如今都成了最大的拖累之地。
7月多倫多房價環比下跌4.7%，贰手房銷量環比下跌5.4%。
在這之前，多倫多樓市上行的態勢已續超過20年，近年來漲勢尤為驚人。從2008年金融危機後的低點算起，多倫多房價迄今漲幅超過200%。
如果剔除多倫多和溫哥華，加拿大平均房價為38.1萬美元，同比上漲5%。
在房價猛漲引發當地政府實施包括專門針對外國買家的稅收等降溫政策後，7月加拿大央行加息25個基點，為2010年以來首次加息，成為跟隨美聯儲進入加息軌道的第壹家主要央行。抵押貸款利率的上行，也給樓市帶來沖擊。
不過CREA表示，這些政策所帶來的影響正在減弱。該協會首席經濟學家Gregory Klump稱：
在金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe），7月銷量的環比跌幅是4月“公平住房計劃”(Fair Housing Plan)宣布以來最小。
這表明，在樓市情緒逐漸穩定之際，銷量可能開始觸底回升。時間會證明是否的確如此。
對此，加拿大豐業銀行經濟學家Derek Holt也表示認同，他稱：在5月和6月更大的跌幅之後，下跌的速度可能已經在減緩。
事實上，這或許也正是當地政府所樂見。
最不希望房價崩盤的是當地政府：以溫哥華所在的BC省為例，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展儼然就是支柱產業。
在去年8月海外買家稅實施4個月後，BC省經濟增速大幅下滑了22％，這迫使BC省政府放棄了延長海外買家稅的計劃。
此後，BC省政府就開始“開倒車”：開始向首次購房者提供補貼——免息貸款，最高可達37500美元，美其名曰幫助首次購房者交清首付 （真的想幫忙應該加大住房土地供給）。
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