[加州] 华人控诉房东悲歌 加州开始打土豪
在标榜自由，民主，公平的美国，在讯息传播便利的现代社会，你相信会有人在没有犯法的情况下被剥夺了私人房产充公吗？这种“打土豪，分田地”的事情，真的会在美国上演吗？请看看发生在Alice一家身上的故事，事发地点就在距离我们不远的城市－－东湾奥克兰。那个城市一向以治安恶劣着称，也因为租管(Rent Control)和租客保护条例（Tenant Protection Ordance）政策超级严厉而闻名。
先介绍一下租管。很多人其实一直有误解，以为租管是个好政策，目的仅仅是约束地主不要太贪心，每年租金不能涨价很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其实是严重限制了屋主对私有物业的的种种操控权力，反而把权力赋予了居住在里面的租客。读了这个故事，估计每个人都会问，到底房屋的主人是谁？是那个付了downpayment，每月支付mortgage的屋主，还是低价住在里面，甚至一直拒绝缴纳房租的租客？
1. 事件导火索--强制迁出令
Alice家拥有的楼房在奥克兰市中心附近。故事起始于2014年7月，大楼管理方对楼内6户租客发出强制迁出令。有经验的屋主都知道，在租管政策严格的地区，要想让租客迁出，简直难于登天。搞不好一步走错，被租客抓住把柄，不仅赶不走人，自己还要倒赔几万甚至几十万美金的罚款。这栋大楼的管理方也是非常小心，生怕落下欺负”弱小租客”的恶名。他们发出迁出令的对象都是有确凿证据长期拖欠房租，而且有犯罪记录，比如刚从戒毒所出来的劣迹斑斑的租客。
而迁出令的发出，无异于引发了一颗炸弹，不到半个钟头，楼内立刻有人纵火。这就是职业租霸们对大楼管理方发出的宣战信号。按说，拖欠房租，恶意毁坏他人房产，都是足够把租客赶走的正当理由（参考文章：解码JCE，魔鬼在细节！）。但是因为楼主不是警察，无法提供租客犯罪现场的铁证，也找不到现场证人，所以，不光这些作恶的租客一点事儿没有，Alice一家反而从此惹上了麻烦。
2. 专业团队EDC出动，保护“弱小”租客
面对迁出令的发出，这几个带头的租霸不仅继续抗拒缴纳拖欠的房租，而且还开始在楼里恶意闹事，煽动更多租客加入拒交房租的行列。大楼管理方在无法得到正常租金收入的情况下，不得不发出更多的强制迁出令。不久，着名的保护租客免遭强制迁出的专业组织EDC (Eviction Defense Center)被惊动，开始介入此案，宣告房东的噩梦正式开始。
EDC介入后，立刻发出了对大楼主管方的官司威胁。而且，EDC利用其丰富经验，很快帮一名职业租霸在迁出令执行前争取到了胜利和解的机会－－要求大楼管理者取消此租客所有拖欠的房租，甚至还加上未来的房租，直到屋主修好了楼里所有被破坏掉的设备（包括被租霸恶意纵火破坏的部分）为止。就在和解产生的当天下午，EDC号召并组织了全楼租客的“霸租”（拒绝缴纳房租）运动，做为对“邪恶”房东的对抗。有了如此强硬的后台，专业律师团队撑腰，楼里大多数租客都开始停止支付房租，哪怕是一些刚刚入住的租客。
3. 奥克兰市府介入，教唆租客“造反”
这还不是最糟糕的。一周之后，EDC律师开始在这栋楼里挨家挨户发放一张传单（参考图1），上面打印的是奥克兰市府律师Melosa Granda写的一封电邮。里面写到：我在此要求你们大家一起加入起诉屋主的行列，尽量多的上交申诉，从而能让我们帮助你们改善在这栋楼里的居住环境。信后，她还附了一个清单，告诉租客可以就哪些方面起诉屋主，比如霉的问题，下水管道问题，有害动物（比如臭虫，老鼠之类），裸露的电线，等等。
这个充满蛊惑性的传单起到了立竿见影的效果，仅仅发出后一周，EDC就有了超过20份租客诉讼，全部出自根本不交房租的租客，而且内容都跟Melosa Granda信里指导的一模一样...
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先介绍一下租管。很多人其实一直有误解，以为租管是个好政策，目的仅仅是约束地主不要太贪心，每年租金不能涨价很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其实是严重限制了屋主对私有物业的的种种操控权力，反而把权力赋予了居住在里面的租客。读了这个故事，估计每个人都会问，到底房屋的主人是谁？是那个付了downpayment，每月支付mortgage的屋主，还是低价住在里面，甚至一直拒绝缴纳房租的租客？
1. 事件导火索--强制迁出令
Alice家拥有的楼房在奥克兰市中心附近。故事起始于2014年7月，大楼管理方对楼内6户租客发出强制迁出令。有经验的屋主都知道，在租管政策严格的地区，要想让租客迁出，简直难于登天。搞不好一步走错，被租客抓住把柄，不仅赶不走人，自己还要倒赔几万甚至几十万美金的罚款。这栋大楼的管理方也是非常小心，生怕落下欺负”弱小租客”的恶名。他们发出迁出令的对象都是有确凿证据长期拖欠房租，而且有犯罪记录，比如刚从戒毒所出来的劣迹斑斑的租客。
而迁出令的发出，无异于引发了一颗炸弹，不到半个钟头，楼内立刻有人纵火。这就是职业租霸们对大楼管理方发出的宣战信号。按说，拖欠房租，恶意毁坏他人房产，都是足够把租客赶走的正当理由（参考文章：解码JCE，魔鬼在细节！）。但是因为楼主不是警察，无法提供租客犯罪现场的铁证，也找不到现场证人，所以，不光这些作恶的租客一点事儿没有，Alice一家反而从此惹上了麻烦。
2. 专业团队EDC出动，保护“弱小”租客
面对迁出令的发出，这几个带头的租霸不仅继续抗拒缴纳拖欠的房租，而且还开始在楼里恶意闹事，煽动更多租客加入拒交房租的行列。大楼管理方在无法得到正常租金收入的情况下，不得不发出更多的强制迁出令。不久，着名的保护租客免遭强制迁出的专业组织EDC (Eviction Defense Center)被惊动，开始介入此案，宣告房东的噩梦正式开始。
EDC介入后，立刻发出了对大楼主管方的官司威胁。而且，EDC利用其丰富经验，很快帮一名职业租霸在迁出令执行前争取到了胜利和解的机会－－要求大楼管理者取消此租客所有拖欠的房租，甚至还加上未来的房租，直到屋主修好了楼里所有被破坏掉的设备（包括被租霸恶意纵火破坏的部分）为止。就在和解产生的当天下午，EDC号召并组织了全楼租客的“霸租”（拒绝缴纳房租）运动，做为对“邪恶”房东的对抗。有了如此强硬的后台，专业律师团队撑腰，楼里大多数租客都开始停止支付房租，哪怕是一些刚刚入住的租客。
3. 奥克兰市府介入，教唆租客“造反”
这还不是最糟糕的。一周之后，EDC律师开始在这栋楼里挨家挨户发放一张传单（参考图1），上面打印的是奥克兰市府律师Melosa Granda写的一封电邮。里面写到：我在此要求你们大家一起加入起诉屋主的行列，尽量多的上交申诉，从而能让我们帮助你们改善在这栋楼里的居住环境。信后，她还附了一个清单，告诉租客可以就哪些方面起诉屋主，比如霉的问题，下水管道问题，有害动物（比如臭虫，老鼠之类），裸露的电线，等等。
这个充满蛊惑性的传单起到了立竿见影的效果，仅仅发出后一周，EDC就有了超过20份租客诉讼，全部出自根本不交房租的租客，而且内容都跟Melosa Granda信里指导的一模一样...
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