[買房賣房] 最弱小陽春 中國賣房人加速拋售了
小陽春來了?
最近關於小陽春到來的消息,各處都能看到。
從數據層面來看,進入3月份,行情的確有所起勢。
據中原地產統計,3月2日~3日周末兩日,北京贰手房合計成交量約在1700套,相比上個周末1100套明顯上漲,較春節前的周末成交量也普遍多了200~300套。而在剛剛過去的9日、10日周末兩日,北京贰手房成交合計達到2100套,10日接近1200套。
上海房地產中心交易數據顯示,3月1日~3月8日上海每日贰手房成交量在478套至676套之間,日均成交量為571.5套,是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。
深圳方面,2024年第9周全市贰手房(含自助)錄得1085套,環比增長14.1%。
2024年第10周(3.4-3.10),重點10城贰手住宅成交量為14463套,環比上漲11.23%,同比下降35.9%。相較新房而言,贰手房成交更具穩健特征,成交量已現環比“叁連升”,同比降幅連續小幅收窄。
在這些數據下,中介和賣房博主們不亦樂乎,大肆宣揚樓市已經見底,抄底的時機已經到了。
小陽春真的來了嗎?樓市真的見底了嗎?
2022年12月3日,中國房地產開發商恒大集團在江蘇省淮安市開發的住宅社區。 (STR/AFP via Getty Images)
關於小陽春是否會來的問題,本號在之前的文章中分析過。
每年的叁肆伍月,樓市基本都會上演壹波小陽春,即便是冷場年份,這幾個月的成交量也會比其他月份好壹些。
其原因在於,春回大地,萬物復蘇,生機盎然,人的心情和外界相互照應,會產生壹種對未來美好的錯覺。
這個時間段,季節會影響壹個人的判斷。
更重要的是,春節過後,基本宣告新的壹年各項工作開始。而這個時間段,宏觀數據尚未公布,大家對未來這壹年的經濟預判,完全只能依靠對賭。大家的心理是,既怕買高,又怕踏空。
去年,又疊加了防疫措施全盤放開,給了大家很多錯覺,所以我們看到,去年的小陽春,似乎讓人感受到了樓市大牛要再度出現的信號。
去年,2月份是疫情放開後第壹個正常的月份(1月份大家都在忙著給自己降溫),壓抑了許久的有錢的人需求集中釋放,再加上當前價格處在底部,很多人湧入市場去撿漏。
但後來大家都知道,激情很快就消散了。
進入去年4月份,看著官方發布的數據才回過神來,原來經濟和收入復蘇沒有想象得那麼容易,於是很多人又立刻鳴金,繼續作壁上觀。
02
市場見底了嗎
今年的劇情大致會與去年壹樣,而且很大概率上,回暖的時間比去年要短得多。
當下的回暖,是市場的壹種試探疊加季節因素影響。
目前談市場底,還為時尚早。
盡管進入2024年以北上廣深為代表的頭部城市加入到了救市大軍中,2024年的救市操作會比2023年更頻繁、更凶悍,但是:
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