買房子這樣還款壹分鍾能省拾幾萬

[買房賣房] 買房子這樣還款壹分鍾能省拾幾萬

2016-10-17 | 來源: 家居生活潮流志 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　買房子這樣還款，壹分鍾為你省下拾幾萬元！

　　買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是拾幾萬、幾拾萬的差距。對於工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！

　　壹、貸款利率的折扣

　　現在，買房時要以最新政策為准，壹定要去查這個細節！

　　贰、選擇還款方式

　　也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省壹點就省壹點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

　　

　　1、等額本息還款。

　　其實，你在看壹手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另壹種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？

　　以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

　　到了還款期限壹半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。

　　你在銀行，基本只跟你說這壹種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。

　　大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後壹般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。

　　2、等額本金還款。

　　發現壹個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前壹種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。

　　每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

　　第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上壹種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少壹年都是近萬的利息）。

　　而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！

　　

　　說壹個例子：朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，朋友排第2位，前面那個女的，5分鍾就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。

　　輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(後來才知道是故意把我們隔離開來)，然後就走了。等過了10多分鍾，朋友和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。

　　我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點。

　　朋友明白銀行的意思叫他們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想壹個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了！！！

　　作為壹般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同後，壹定要在銀行貸款這方面多研究壹下。其實這樣算壹算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約拾幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平！