[房屋貸款] 房貸按揭政策大變動 你還能貸款嗎
在聯邦於周壹宣布抵押貸款規則的重大變化，這意味著貸款買房的加拿大人可能不能象之前那樣容易借款了。
聯邦財政部長比爾.莫紐公布這些規則的目的，是為了確保在利率上升後，如果購房者無法承受抵押貸款，就不能借款。這種變化意味著所有的購房者，不管他們首期出多少，10月17日之後都要進行“房貸利率壓力測試”。而現在為止，主要是針對少於20％的首付的按揭抵押借款人。
房屋抵押貸款政策大變化
首付在5%和20％之間的首期購房者，作為”高比例按揭者“，必須由抵押貸款保險進行備份，以保護貸款機款免遭按揭者違約。
由於高風險，這些”高比例“購房者必須通過壹項”抵押貸款利率的壓力測試“，這項測試由聯邦政府支持的加拿大抵押和住房公司進行。
這種壓力測試措施主要測試，如果加拿大銀行把伍年期固定抵押貸款利率提高了，買家是否仍然可以負擔房屋還貸。
這個利率通常比買家和銀行或其他貸款人之間的利率要高出很多。例如，TD的伍年期固定利率抵押貸款為2.59％，而加拿大央行（Bank of Canada）是4.64％。
壓力測試還設置壹個上限，需要不超過39％的家庭收入，以支付家庭開支，如按揭付款，取暖費和繳交稅款等。
到現在為止，首付超過20%很多買家都逃過這樣的審查。
聯邦政府表示，由於多倫多和溫哥華以及其他地方的房價急劇上升，如果加拿大目前的歷史低利率出現攀升後，今年可能會增加按揭違約的現象。
其他變化
聯邦這次政策變動還針對房屋價值超過$ 100萬的外國買家、大銀行和貸款機構和抵押貸款保險。
首付超過20％的買家，可以獲得低利率保險，以保障貸款違約。保險由兩個私營保險公司出售，但這兩個公司由聯邦政府支持，可以獲得10％的折扣。
從11月30日開始，新標准將在低利率保險中實施。為符合資格，抵押貸款的分攤年限必須在25年以內，購買價格必須在$100以下，物業必須是自住和買家必須有600以上的信用評分。
新規則還意味著，從本納稅年度開始，所有房屋銷售必須報告給加拿大稅務局。售出主要住宅的收益仍然保持免稅，但政府的目標是阻止買國買家倒買房產，同時還謊稱出售主要住所而免稅的外國買家。
最後，政府表示，將轉向關注對抵押貸款銀行和其他貸款人違約的風險。聯邦政府表示，政府肩負著100％的抵押貸款違約成本，這在世界上“獨壹無贰”的。
至於政府如何計劃分擔貸款風險仍有待觀察。但專家說，政府保護免擔風險的做法，很可能導致借款人需要負擔更高的利率。
“加拿大按揭趨勢”的作者Robert McLister指，政府這項政策可能重創房地產市場。
他預計消費者首當其沖承受更大的打擊，並認為房價會暴跌，因為第壹次和高比例的“部分”買家將不再有資格獲得他們想要的房貸額度。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
推薦: