[麦当劳地产] 【房地产知识】物业管理注意事项
【房地产知识】物业管理
卑诗省房地产炽热，许多有经验的投资者将资金投入购买住宅地产或者商业地产，然后聘请信誉良好的物业管理公司来管理。
尼克‧马里尼 (Nick Marini) 是麦当劳商业地产有限公司的副总裁，负责住宅及商业物业管理业务，在这一行已经有超过16年的经验；旗下的所有物业管理经理都符合房地产法规，获得由卑诗房地产理事会 (Real Estate Council of BC) 颁发的牌照。
尼克‧马里尼 (Nick Marini)
那么，聘用物业管理公司的时候，有什么需要注意的事项呢？马里尼有以下建议和资讯提供给聘请物业管理公司的投资者：
· 在法律上，没有获得执照的人员是不得从事物业管理工作。
· 在聘请物业管理公司时，一定要与有执照且作风实在的公司合作才能获得保障。若有问题发生，拥有合法执照的物业管理经理有专业的技能，以及能连系合适的专业人士，一同协助解决问题。
· 卑诗省物业租赁行业由非常详细的规则及法规规范，用以保护租户及业主双方的利益。
· 加拿大和原居国的法规可能有许多不同之处，使用有经验及有信誉的物业管理公司是许多移民和海外投资者的好选择。
· 加拿大的物业管理经理的客户是房产所有人或者房东，而非房客。
· 物业管理经理的职责包括：
o 寻找租户，并做租户的信用调查
o 租约协商
o 与维修保养专家维持良好合作
o 向租户收取租金
o 协助业主支付相关费用，并且将扣除相关费用支出的金额转交业主
o 清楚记录会计帐户和相关法律文件
· 物业管理的所有程序都透明化，而物业管理经理的责任还包括：
o 提供专业服务
o 将所有资讯披露给客户
o 仅代表物业所有人或房东，而非房客
o 不收取客户不知道的佣金或其他利益
· 物业管理经里的服务不包括：
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尼克‧马里尼 (Nick Marini)
那么，聘用物业管理公司的时候，有什么需要注意的事项呢？马里尼有以下建议和资讯提供给聘请物业管理公司的投资者：
· 在法律上，没有获得执照的人员是不得从事物业管理工作。
· 在聘请物业管理公司时，一定要与有执照且作风实在的公司合作才能获得保障。若有问题发生，拥有合法执照的物业管理经理有专业的技能，以及能连系合适的专业人士，一同协助解决问题。
· 卑诗省物业租赁行业由非常详细的规则及法规规范，用以保护租户及业主双方的利益。
· 加拿大和原居国的法规可能有许多不同之处，使用有经验及有信誉的物业管理公司是许多移民和海外投资者的好选择。
· 加拿大的物业管理经理的客户是房产所有人或者房东，而非房客。
· 物业管理经理的职责包括：
o 寻找租户，并做租户的信用调查
o 租约协商
o 与维修保养专家维持良好合作
o 向租户收取租金
o 协助业主支付相关费用，并且将扣除相关费用支出的金额转交业主
o 清楚记录会计帐户和相关法律文件
· 物业管理的所有程序都透明化，而物业管理经理的责任还包括：
o 提供专业服务
o 将所有资讯披露给客户
o 仅代表物业所有人或房东，而非房客
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