[地產觀點] 預測:炒房稅將使BC房屋成交下降2%
地產協會(BCREA)發布的壹項研究報告支出,炒房稅對於 BC 省的房價改善、提高住房負擔能力幾乎無益,但對於房屋交易量將會起到抑制作用,將使房屋交易量下降 2% 。
BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示,壹些賣家可能會推遲掛牌出售房產以避免被收炒房稅,而買家將面臨市場條件收緊、房源短缺和價格高企的局面。
Ogmundson 說,現在潛在賣家有動機推遲掛牌出售房屋,房地產市場的掛牌出售房屋數量確實有可能下降,如果下降幅度足夠大,供應效應將壓倒需求效應,最終加稅後房價將上漲。
BC 省 2024 年預算中概述的這項稅收將影響那些在兩年內買房然後賣房的人。如果獲得通過,新規則將於 2025 年 1 月 1 日生效。
根據該立法,購買後壹年內出售的房屋將面臨利潤 20% 的稅率,而購買後壹至兩年出售的房屋將面臨 10% 的增稅。
政府的提案確實包括豁免,包括離婚、死亡、疾病和工作調動等事件可以獲得豁免此項稅收。
Ogmundson 認為,擺脫當前住房危機的唯壹方法是增加供應。讓家庭進入房地產市場的方式是提供充足的供應。這樣的措施對讓普通家庭更容易進入市場沒有多大幫助。
報告指出,整個 BC 省的炒房類的房屋銷售量占房屋整體銷售額的 3% 以下。因此,炒房稅的設置意義微小。
大溫哥華房地產委員會 REGVB 經濟學家 Andrew Lis 表示,新的炒房稅可能會降低住房負擔能力。但他也指出,其結果是供應量下降,這意味著想要進入市場的人們將面臨更少的選擇,而當供應量減少、需求量增加時,價格就會上漲。
Lis 補充說,事實上,在大溫的市場中,專門投機房地產的人數非常少,而且很難確定賣家是在增加房屋價值還是只是為了獲利而轉手出售。
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(加西網綜合)BC 省提出炒房稅(flipping tax)後壹直有支持和反對的呼聲,最近由 BC 省房BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示,壹些賣家可能會推遲掛牌出售房產以避免被收炒房稅,而買家將面臨市場條件收緊、房源短缺和價格高企的局面。
Ogmundson 說,現在潛在賣家有動機推遲掛牌出售房屋,房地產市場的掛牌出售房屋數量確實有可能下降,如果下降幅度足夠大,供應效應將壓倒需求效應,最終加稅後房價將上漲。
BC 省 2024 年預算中概述的這項稅收將影響那些在兩年內買房然後賣房的人。如果獲得通過,新規則將於 2025 年 1 月 1 日生效。
根據該立法,購買後壹年內出售的房屋將面臨利潤 20% 的稅率,而購買後壹至兩年出售的房屋將面臨 10% 的增稅。
政府的提案確實包括豁免,包括離婚、死亡、疾病和工作調動等事件可以獲得豁免此項稅收。
Ogmundson 認為,擺脫當前住房危機的唯壹方法是增加供應。讓家庭進入房地產市場的方式是提供充足的供應。這樣的措施對讓普通家庭更容易進入市場沒有多大幫助。
報告指出,整個 BC 省的炒房類的房屋銷售量占房屋整體銷售額的 3% 以下。因此,炒房稅的設置意義微小。
大溫哥華房地產委員會 REGVB 經濟學家 Andrew Lis 表示,新的炒房稅可能會降低住房負擔能力。但他也指出,其結果是供應量下降,這意味著想要進入市場的人們將面臨更少的選擇,而當供應量減少、需求量增加時,價格就會上漲。
Lis 補充說,事實上,在大溫的市場中,專門投機房地產的人數非常少,而且很難確定賣家是在增加房屋價值還是只是為了獲利而轉手出售。
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