[地產觀點] BMO:聯邦建房目標太扯 不可能實現
（加西網綜合）在過去幾個月的時間裡，加拿大聯邦政府在全國多個市政和郊區大手筆撥款，用於加速房屋建設。然而，媒體最新批評文章稱，這些似乎並沒有奏效，1 月的新屋開工量比實際目標大幅下跌。
蒙特利爾銀行 BMO 寫給投資者的信函中解釋稱，這是意料之中的，因為加拿大的建房目標根本不可能實現。其中，部分原因是缺乏相應規模的資源，另壹個重要因素是，建商是為市場服務而非政策制定者建房的。
盡管新房開工放緩，但建築商仍在快速推進。 1 月份新屋開工量經季節調整年率 (SAAR) 下降 10%，至 22.4 萬套。這是壹個大幅下降，延續了 2022 年初動力耗盡後開始的趨勢。然而，這些水平仍然強勁，並且仍顯著高於過去贰拾年的任何水平。
BMO 高級經濟學家 Robert Kavic 解釋說：加拿大的建築活動仍然處於強勁水平，特別是考慮到市場和房屋建築商受到的壹些沖擊。盡管如此，它仍然遠低於政策制定者夢想的供應目標，而那個目標——我們認為這些目標永遠不會實現。
BMO 指出，新屋開工量的大幅下滑發生在壹個頗具諷刺意味的時期。它們在渥太華 2022 年預算前後達到頂峰，該預算充滿了鼓勵更多供應的刺激措施。
而對於當前的情況，Kavic 表示，歸根結底，建商將根據市場狀況做出反應——他們在 2021/22 年已經達到了極限，但鑒於投資需求（預售）減少和借貸成本上升，他們已經撤回了。
事實上，就連建築業的勞動力短缺也顯著下降，而且有消息稱，建築成本也開始下降。BMO 提供的數據點認為，當前建專業所面臨的困境已經不是困擾市場的短缺和挑戰。
Kavic 還多次表示，政策制定者設想的住房目標不切實際，也沒有扎根於現實。
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BMO 高級經濟學家 Robert Kavic 解釋說：加拿大的建築活動仍然處於強勁水平，特別是考慮到市場和房屋建築商受到的壹些沖擊。盡管如此，它仍然遠低於政策制定者夢想的供應目標，而那個目標——我們認為這些目標永遠不會實現。
BMO 指出，新屋開工量的大幅下滑發生在壹個頗具諷刺意味的時期。它們在渥太華 2022 年預算前後達到頂峰，該預算充滿了鼓勵更多供應的刺激措施。
而對於當前的情況，Kavic 表示，歸根結底，建商將根據市場狀況做出反應——他們在 2021/22 年已經達到了極限，但鑒於投資需求（預售）減少和借貸成本上升，他們已經撤回了。
事實上，就連建築業的勞動力短缺也顯著下降，而且有消息稱，建築成本也開始下降。BMO 提供的數據點認為，當前建專業所面臨的困境已經不是困擾市場的短缺和挑戰。
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