[美國地產] 寒冬將至？中國買家撤資美國地產
爾灣位於美國加州橘縣，是華人主要聚居區，也是近年來中國人海外購房的熱點區域。
“過去，有大批的中國買家排隊，去買那些還沒有建好的期房。但是，今年不同了。”美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示：“春節的時候，地產商找到我們，還有60多套現房別墅，賣不出去，希望我們介紹客戶，並提高了傭金。”
胡世宗透露，從客戶處得到的消息，“現在美元很難出境”。
而之前慣用的渠道是，“從外資銀行在內地和香港的機構聯合，可以把錢轉移到美國，但是現在這條路走不通了”。
據了解，地產經紀人手中超過20%的客戶已經流失，房價開始出現下跌。
中國買家撤離美國
“中國人有個好習慣，就是喜歡買房子。”3月27日，在北京舉辦的海外房產經紀人與中國買家對接活動中，行業專家坦率地說：“很多人計劃把孩子送到國外讀書，並在當地購買房產。”
有統計顯示，2014年，中國買家購買了價值520億美元的國際房地產，到2020年，這個數字料將漲到2200億美元。
此前，在購房意向調查中，美國、加拿大、澳大利亞和日本是中國買家最青睞的叁個區域。
爾灣由於是華人聚居地，同時有學區資源，成為了中國買家的首選之地。
“由於外匯出境的限制，現在來買房的中國客戶越來越少了。” 美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示。
他回憶，“兩叁年前，經紀人只要花壹點點時間，就可以找到來買房的中國人，但是現在的銷售量特別低。”
由於資金出境的限制，導致買房受阻的情況最明顯的趨勢是，“現在50萬美元以上的房產，幾乎無人過問。”他補充，購買50萬美元以上房產的人群通常為企業人士，通常把美國房產作為投資使用。還有壹類人群是正在辦理移民，或者購買學區房。
“但是，根據目前中國對外匯的管制政策，將首付的資金轉移到美國，至少要壹年半的時間。所以，很多人都放棄了。”胡世宗表示。
目前，國家外管局對個人結匯和境內個人購匯實行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。國家外管局可根據國際收支狀況，對年度總額進行調整。
他舉例說明：“有壹個地產開發商，兩年前，出售期房別墅，價格在65萬美元，客戶需要連夜排單子，才能有機會購買。”
然而到了2019年，“春節前，有60多棟現房別墅，已經蓋好了卻賣不出去”。地產開發商只好找到地產經紀人，提高傭金，尋找客戶。
香港中轉
根據國家外管局的規定，個人換匯有等值5萬美元的限制。但是該政策已經持續多年，為何會在2018年末2019年初，造成明顯的影響？
記者采訪另外兩家房地產企業，分別來自香港和泰國，其負責人表示：“很多客戶都來自香港，無論是香港的本地人，還是內地人，都喜歡從香港歸結資金，去海外購買房產。”
來自居外網的數據顯示，2017年中~2018年中，來自香港特區的買家花費了81億美元投資海外房地產。
全球海外房產平台居外網CEO羅雪欣向記者表示：“香港的海外房產投資額料會繼續增加，特別是近來許多有意海外購房的內地買家也會來香港看房、交易，及接入其他專業服務如移民、留學、銀行開戶等，這些都突顯了香港特區在海外購房者心目中的地位。”
但是，香港也是資金外流的壹個渠道。胡世宗從客戶處了解到，“其實，資金從中國內地匯到香港和中國內地匯到美國，限制都是壹樣的。但是可以找大的銀行，像匯豐銀行。在內地的匯豐銀行和在香港的匯豐銀行合作，客戶經理會幫你處理壹些問題。”
但是匯豐銀行予以否認，匯豐中國相關負責人表示： 匯豐中國嚴格按照個人外匯管理條例辦理外匯業務，不提供境內個人用於海外購房的跨境資金轉賬業務。匯豐中國的客戶須嚴格遵守適用的法律、法規和相關服務的條款和條件，所有的資金出境方式都受多種單筆和累計上限金額的限制。
記者了解到，匯豐銀行曾收到國家外管局的通報。不過，被處罰的原因則是內保外貸問題。
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“過去，有大批的中國買家排隊，去買那些還沒有建好的期房。但是，今年不同了。”美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示：“春節的時候，地產商找到我們，還有60多套現房別墅，賣不出去，希望我們介紹客戶，並提高了傭金。”
胡世宗透露，從客戶處得到的消息，“現在美元很難出境”。
而之前慣用的渠道是，“從外資銀行在內地和香港的機構聯合，可以把錢轉移到美國，但是現在這條路走不通了”。
據了解，地產經紀人手中超過20%的客戶已經流失，房價開始出現下跌。
中國買家撤離美國
“中國人有個好習慣，就是喜歡買房子。”3月27日，在北京舉辦的海外房產經紀人與中國買家對接活動中，行業專家坦率地說：“很多人計劃把孩子送到國外讀書，並在當地購買房產。”
有統計顯示，2014年，中國買家購買了價值520億美元的國際房地產，到2020年，這個數字料將漲到2200億美元。
此前，在購房意向調查中，美國、加拿大、澳大利亞和日本是中國買家最青睞的叁個區域。
爾灣由於是華人聚居地，同時有學區資源，成為了中國買家的首選之地。
“由於外匯出境的限制，現在來買房的中國客戶越來越少了。” 美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示。
他回憶，“兩叁年前，經紀人只要花壹點點時間，就可以找到來買房的中國人，但是現在的銷售量特別低。”
由於資金出境的限制，導致買房受阻的情況最明顯的趨勢是，“現在50萬美元以上的房產，幾乎無人過問。”他補充，購買50萬美元以上房產的人群通常為企業人士，通常把美國房產作為投資使用。還有壹類人群是正在辦理移民，或者購買學區房。
“但是，根據目前中國對外匯的管制政策，將首付的資金轉移到美國，至少要壹年半的時間。所以，很多人都放棄了。”胡世宗表示。
目前，國家外管局對個人結匯和境內個人購匯實行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。國家外管局可根據國際收支狀況，對年度總額進行調整。
他舉例說明：“有壹個地產開發商，兩年前，出售期房別墅，價格在65萬美元，客戶需要連夜排單子，才能有機會購買。”
然而到了2019年，“春節前，有60多棟現房別墅，已經蓋好了卻賣不出去”。地產開發商只好找到地產經紀人，提高傭金，尋找客戶。
香港中轉
根據國家外管局的規定，個人換匯有等值5萬美元的限制。但是該政策已經持續多年，為何會在2018年末2019年初，造成明顯的影響？
記者采訪另外兩家房地產企業，分別來自香港和泰國，其負責人表示：“很多客戶都來自香港，無論是香港的本地人，還是內地人，都喜歡從香港歸結資金，去海外購買房產。”
來自居外網的數據顯示，2017年中~2018年中，來自香港特區的買家花費了81億美元投資海外房地產。
全球海外房產平台居外網CEO羅雪欣向記者表示：“香港的海外房產投資額料會繼續增加，特別是近來許多有意海外購房的內地買家也會來香港看房、交易，及接入其他專業服務如移民、留學、銀行開戶等，這些都突顯了香港特區在海外購房者心目中的地位。”
但是，香港也是資金外流的壹個渠道。胡世宗從客戶處了解到，“其實，資金從中國內地匯到香港和中國內地匯到美國，限制都是壹樣的。但是可以找大的銀行，像匯豐銀行。在內地的匯豐銀行和在香港的匯豐銀行合作，客戶經理會幫你處理壹些問題。”
但是匯豐銀行予以否認，匯豐中國相關負責人表示： 匯豐中國嚴格按照個人外匯管理條例辦理外匯業務，不提供境內個人用於海外購房的跨境資金轉賬業務。匯豐中國的客戶須嚴格遵守適用的法律、法規和相關服務的條款和條件，所有的資金出境方式都受多種單筆和累計上限金額的限制。
記者了解到，匯豐銀行曾收到國家外管局的通報。不過，被處罰的原因則是內保外貸問題。
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