[地产观点] 高房价下 温哥华人合住房是条出路
但是,如果你住的地方,随时和别人相遇的公共空间里充满友好气氛,你会有怎样的感觉?
一群温哥华人,想在点式公寓楼里创造“公寓村”。
八个月以来,他们和大大小小的各路开发商联系,向每个开发商做两分钟“电梯演讲”,就是想在正在规划的项目里买一个“住区”。他们会按市场价购房,但是需要开发商按照自己的思路设计,让单元和走廊有宽敞的感觉。他们也需要共享空间,比如儿童游乐区、公共晚餐区和接待外地客人的客房。
作为让开发商把他们的“合住房”纳入开发项目的交换条件,他们须向开发商购买若干套早期预售单位。
在这个被称作“我们的城市村庄”(Our Urban Villege,OUV)的设想中,会有相互熟识的社区,生活成本能够降低,因为很多空间是共享的,还有共享的晚餐、育儿、车辆、加工间、瑜伽班和任何别的想分享的东西。另比如,如果你有客房拿出来共享,房价就可以减少约15万,因为你并不需要太多的卧室。
这是“合住房精简版”。成员们相信这是北美地区首个此类计划,就连传统“合住”(co-housing)的发源地欧洲也没有。联合创始成员詹姆斯·张伯伦是一个内陆城市学校的副校长,OUV包括他的搭档让-玛丽·拉赛尔在内共有九名成员,还有八名准成员正在考虑是否加入。合住房“完整版”在寻找合适土地并开发的过程中会异常麻烦,而这个“精简版”只需要找到有在建项目愿意合作的开发商即可。
图为卑诗Roberts Creek的合住社区。
张伯伦说,这真的需要开发商具有社会良知。开发商要跳出窠臼,有自己的价值观取向。
有点像挂靠开发项目。在住房日益无法负担的城市,这是种智慧的拥房方法。住房单元的售价折扣也许并不高,但是会节省很多其他费用,整体生活成本会更低。
“这就像在一个带公共空间的预售中成立的买家俱乐部”。张伯伦说,“你唯一要做的就是找到不走寻常路的开发商”。在他们交谈过的八九个开发商中,有些对此不感兴趣,而有些则表示没有问题。他说,有三个开发商已经表现出了兴趣。
张伯伦说,OUV的设想适应性非常强,可以成为其他人的一个模板。OUV仍然欢迎新成员加入,但并不希望人数太多,大概15到30名成员较为理想,否则,在凝聚力方面可能会有问题。
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