[地产观点] 温哥华豪宅新标准：400万才算真壕
一个大型房地产公司正在考虑重新定义什么是“豪宅”。在多伦多和温哥华这样的市场上，过去习惯上以100万元为界限的划分方法，早已不再有意义。
苏富比国际地产加拿大公司总裁Brad Henderson说，精英人士的定义，应该修订为，在多伦多须拥有180万独立屋，在温哥华须拥有400万独立屋。
Henderson说，在温哥华和多伦多，100万的意义和过去不一样了。这两个城市在过去几年房价猛涨，超过100万的房子实在太多了。他的一个想法，是给“基准数字”翻倍，来确定高端住房的价位底线。“基准数字”表示特定地区典型住房的价格，不包括其中最顶端的高价交易。
高端住房的价值差别很大，取决于所在社区。在温哥华，上月独立屋的平均售价，在克里斯戴尔（Kerrisdale）为348万，在邓巴（Dunbar）为349万，在桑那斯（Shaughnessy）为902万。在多伦多，Rosedale-Moore Park的平均售价为261万，Forest Hill为262万，Bridle Path、Sunnybrook和York Mills一带，平均售价为572万。
Henderson说，我们一直觉得100万是很多钱，但是，如今的100万住房和30年前的100万住房是不一样的。提出通胀因素，1986年的100万，等于现在的200万。
定位在高端住房销售的苏富比，还会继续对100万以上交易做出报告，但已经在对温多两地设定新的统计线以划分真正的豪宅方面做了初步的工作。
苏富比统计指出，在大多伦多，去年售价超过100万的住房有11112处，包括9912栋独立屋。苏富比暂时没有大温哥华的统计数据，但它表示，在温哥华市，去年有4,578处住房售价超过100万，包括3454栋独立屋。地产委员会编制的数据显示，大温哥华地区的独立屋比大多伦多明显更贵。上个月，大温独立屋均价为178万，而大多伦多只有 91万多。
根据皇家地产（Royal LePage）的统计，在多伦多，想买独立屋的人仍然有机会找到低于100万的选择。去年多伦多市区范围内销售的独立屋，约有34%售价为100万以上，而在温哥华，有91%超过100万。
行业观察人士说，强大的地方经济、较低的按揭贷款利率、供应不足和需求增加都是加拿大两大房市繁荣的推手。一些专家说，来自中国的买家对温哥华独立屋豪宅的市场带来了很大的影响，其连锁反应也带动了公寓和城市屋价格的上涨。
皇家地产的数据还显示，去年，温哥华独立屋均价为229万（比2014年提高21%），而多伦多为104万（比2014年提高12%）。最近几个月温哥华市区房市一直猛涨，一月份的独立屋均价即超过了287万。
Henderson说，有一系列积极潜在因素在推动多伦多和温哥华的房市，再加上还有跨省迁移人口和外国买家投资的额外助力。外国投资对高端市场的影响远大于对其他市场的影响。当供给比需求小时，就会有价格上涨的压力。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
还没人说话啊，我想来说几句
苏富比国际地产加拿大公司总裁Brad Henderson说，精英人士的定义，应该修订为，在多伦多须拥有180万独立屋，在温哥华须拥有400万独立屋。
Henderson说，在温哥华和多伦多，100万的意义和过去不一样了。这两个城市在过去几年房价猛涨，超过100万的房子实在太多了。他的一个想法，是给“基准数字”翻倍，来确定高端住房的价位底线。“基准数字”表示特定地区典型住房的价格，不包括其中最顶端的高价交易。
高端住房的价值差别很大，取决于所在社区。在温哥华，上月独立屋的平均售价，在克里斯戴尔（Kerrisdale）为348万，在邓巴（Dunbar）为349万，在桑那斯（Shaughnessy）为902万。在多伦多，Rosedale-Moore Park的平均售价为261万，Forest Hill为262万，Bridle Path、Sunnybrook和York Mills一带，平均售价为572万。
Henderson说，我们一直觉得100万是很多钱，但是，如今的100万住房和30年前的100万住房是不一样的。提出通胀因素，1986年的100万，等于现在的200万。
定位在高端住房销售的苏富比，还会继续对100万以上交易做出报告，但已经在对温多两地设定新的统计线以划分真正的豪宅方面做了初步的工作。
苏富比统计指出，在大多伦多，去年售价超过100万的住房有11112处，包括9912栋独立屋。苏富比暂时没有大温哥华的统计数据，但它表示，在温哥华市，去年有4,578处住房售价超过100万，包括3454栋独立屋。地产委员会编制的数据显示，大温哥华地区的独立屋比大多伦多明显更贵。上个月，大温独立屋均价为178万，而大多伦多只有 91万多。
根据皇家地产（Royal LePage）的统计，在多伦多，想买独立屋的人仍然有机会找到低于100万的选择。去年多伦多市区范围内销售的独立屋，约有34%售价为100万以上，而在温哥华，有91%超过100万。
行业观察人士说，强大的地方经济、较低的按揭贷款利率、供应不足和需求增加都是加拿大两大房市繁荣的推手。一些专家说，来自中国的买家对温哥华独立屋豪宅的市场带来了很大的影响，其连锁反应也带动了公寓和城市屋价格的上涨。
皇家地产的数据还显示，去年，温哥华独立屋均价为229万（比2014年提高21%），而多伦多为104万（比2014年提高12%）。最近几个月温哥华市区房市一直猛涨，一月份的独立屋均价即超过了287万。
Henderson说，有一系列积极潜在因素在推动多伦多和温哥华的房市，再加上还有跨省迁移人口和外国买家投资的额外助力。外国投资对高端市场的影响远大于对其他市场的影响。当供给比需求小时，就会有价格上涨的压力。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 | 更多... |
 一周地产点评：烂账频出楼花缓慢 |
一周地产点评：特鲁多2个弥天大谎 |
| 一周地产点评：梦想天上的馅饼 |
RBC呼吁加国给这类移民绿灯救房市 (2条评论) |
| 加国春季房市复苏没戏 买家压力大 (2条评论) |
预测房价明年飙涨 2026年再创新高 (2条评论) |
| 点评：移民设限和房贷调控的影响 |
地产点评：降息无望贫富悬殊加剧 (2条评论) |
| 一周地产点评：出来混迟早要还 |
预测:炒房税将使BC房屋成交下降2% |
推荐: