[地产投资] 买独立屋都赚了?这地10年基本没变
（加西网综合）经济波动、利率变化、全球流行病前所未有的影响、建筑业激增和供应短缺，以及前所未有的巨大移民人数增加等背景下，加拿大房地产市场在过去十年经历了旋风般的变化。
然而，无论房地产市场状况如何，房价一直在持续上涨。从 2013 到 2023 年，加拿大大部分地区独立屋住宅的基准价格都翻了一番。只是各地的涨幅差距显著，有些甚至甚至翻了近 3 倍，而有些十年基本没变化。
与房价迅速变化的同时，抵押贷款利率已攀升至过去 15 年来的高点。尽管 2020 年一度曾经跌至 1.39% 的历史低点，但在 2023 年，抵押贷款飙升至过去十几年新高，也让很多房主增加巨大压力。
以一位安省伦敦市的房主为例，他于 2013 年 12 月购买了一套房屋，2013 年 12 月的当地独立屋基准价格为 221,800 元。根据 Ratehub.ca 的抵押贷款付款计算器，如果该房主首付 10%，5 年期固定利率为 3.24%，分 25 年摊销，那么他们每月的抵押贷款付款将为 999 元。
到了十年之后的 2023 年 12 月：一位伦敦市房主以 2023 年当地独立屋基准价 616,700 元购买了一套独立屋住宅，首付 10%，5 年期固定利率为 5.24%，分 25 年摊销，每月抵押贷款还款额为3,407 元。
十年购买当地基准房价的独立屋，两者相差 2,408 元。
那么过去十年间，加拿大各地的独立屋房价有什么变化呢？
安省南部的一些地区是独立屋价格上涨幅度最为夸张的，相比之下，房价最贵的温哥华和多伦多则涨幅要小一些。
大温哥华地区的独立屋基准价在 2013 年为 106.5 万，2023 年为 196.4 万，十年近乎翻倍、涨幅 84.5%。
大多伦多地区涨幅要更大一些，独立屋基准价在 2013 年为 58.8 万，2023 年为 127.3 万，价格翻了一倍多，涨幅 116.6%。
涨幅最大的要属安省的伦敦市和圣托玛斯地区，十年期这里独立屋基准价只有 22 万出头，到了 2023 年，这里房价近乎翻了 3 倍，高达 61.7 万，涨幅 178%。
此外，尼亚加拉地区也是类似涨幅，从十年前的 22.98 万到十年后的 62.97 万，涨幅 174%。
相比之下，大草原地区的房价最稳定。
对于那些想依靠买了独立屋实现资产升值的人来说，在大草原地区买独立屋的可能会感觉比较亏。
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然而，无论房地产市场状况如何，房价一直在持续上涨。从 2013 到 2023 年，加拿大大部分地区独立屋住宅的基准价格都翻了一番。只是各地的涨幅差距显著，有些甚至甚至翻了近 3 倍，而有些十年基本没变化。
与房价迅速变化的同时，抵押贷款利率已攀升至过去 15 年来的高点。尽管 2020 年一度曾经跌至 1.39% 的历史低点，但在 2023 年，抵押贷款飙升至过去十几年新高，也让很多房主增加巨大压力。
以一位安省伦敦市的房主为例，他于 2013 年 12 月购买了一套房屋，2013 年 12 月的当地独立屋基准价格为 221,800 元。根据 Ratehub.ca 的抵押贷款付款计算器，如果该房主首付 10%，5 年期固定利率为 3.24%，分 25 年摊销，那么他们每月的抵押贷款付款将为 999 元。
到了十年之后的 2023 年 12 月：一位伦敦市房主以 2023 年当地独立屋基准价 616,700 元购买了一套独立屋住宅，首付 10%，5 年期固定利率为 5.24%，分 25 年摊销，每月抵押贷款还款额为3,407 元。
十年购买当地基准房价的独立屋，两者相差 2,408 元。
那么过去十年间，加拿大各地的独立屋房价有什么变化呢？
安省南部的一些地区是独立屋价格上涨幅度最为夸张的，相比之下，房价最贵的温哥华和多伦多则涨幅要小一些。
大温哥华地区的独立屋基准价在 2013 年为 106.5 万，2023 年为 196.4 万，十年近乎翻倍、涨幅 84.5%。
大多伦多地区涨幅要更大一些，独立屋基准价在 2013 年为 58.8 万，2023 年为 127.3 万，价格翻了一倍多，涨幅 116.6%。
涨幅最大的要属安省的伦敦市和圣托玛斯地区，十年期这里独立屋基准价只有 22 万出头，到了 2023 年，这里房价近乎翻了 3 倍，高达 61.7 万，涨幅 178%。
此外，尼亚加拉地区也是类似涨幅，从十年前的 22.98 万到十年后的 62.97 万，涨幅 174%。
相比之下，大草原地区的房价最稳定。
对于那些想依靠买了独立屋实现资产升值的人来说，在大草原地区买独立屋的可能会感觉比较亏。
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