[买房卖房] 温哥华抢房记:一场没有硝烟的战争
经过这次抢房，Wendy算是了解了一些抢房过程中的门道，认识到了市场的真实情况，也把对这片区域房子的估价提高到63-68万左右，她总结说，“在非理性的市场中，理性的分析不一定行得通。”两个人跟着经纪又开始马不停蹄的看房，没过多久又遇到一个还算满意的，这处房子虽然距离天车站的距离要比上一个远，但相比前一个要更安静，附近的生活也要更方便，10分钟车程能够到达高贵林中心。让Wendy动心的另一个原因，就是这个区域的生活氛围，周围邻居多是中产阶级、小家庭，素质比较高，因此两人下定决心要抢下这套房。
房子的要价是63万9000元，有三组人下Offer。这次Wendy没有再犹豫，和地产经纪商量后，果断给出了房子的要价，“其实按照我的分析，这个房子的价值要稍微低一些，但我不想再错失良机了，要是再看下去好房子会越来越少。”Wendy向加西周末记者表示。三组买家中，一组的出价比要价低，直接没有考虑，另一组给出的价格虽然更高，但是还没有完全取得贷款，需要更长时间的准备，也被卖家放弃了，最终Wendy顺利拿到了这套房。
Wendy买的房子Open House是星期六，星期一就成交了，过程非常之快。“买了房后很多周围的朋友都和我说，买的太快了，应该再仔细想一想，我觉得这没有什么快不快可言，看准了就得下手，看新房子的时候我就有种懊悔的感觉，越等房子越少，而且越等越差，好的房子总是不等人。”。Wendy告诉加西周末记者，其实早在买房的前一年，她和男友也偶尔看过同一区域的房子，“不夸张的说，当时的房子至少比现在低5-10万，有的甚至更多。”因为两人看的一直是同一区域的房子，所以感受非常明显，价格变化之快令人咋舌。
Wendy没有抢到的房子
买卖销售有策略加价购房不是必然
一段时间以来，很多国际金融机构和经济学家都表示加拿大房市有崩塌的风险，但从今年上半年的资料来看，大温地产市场还是相当红火的。根据大温地产局的资料，今年6月透过MLS成交的4375个单位中，独立屋有1920个，几乎达到一半，大温地区独立屋指标价格也达到112万3900元，比去年同期增长14.8%。在卖方市场的情况下，原来不经常出现的抢房也变得非常普遍。根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)的半年度报告，上半年温哥华成交的独立屋中，成交价高于挂牌价的比例大大增加，100万-200万房屋的比例是54.48%、200万-400万房屋的比例是34.49%、而400万以上房屋的比例也有18.45%。可见，在400万以下的独立屋中，相当一部分买家都必须加价才能购得房屋。
地产经纪张克飞表示，通常来说，如果是中心区域，要价高的房子，加价也会多一点。5月初，温西一栋独立屋的上市房价599万，成交价高达801万，高出要价202万元，令人瞠目结舌。而便宜一点的房子，加价就相对少一点，不过现在市场火热，就连比较便宜的房子可能也要多加一些才能抢到。“两个月前我们代理的一个60、70万的房子，成交价也要比出价高出5%-10%。一般的房子应该都要高出10%左右吧。”张克飞说道。David也告诉记者，他曾经帮助客人在南素里竞标一个8000多尺的老房子，要价70多万，竞标Offer有11个之多，最后是高于挂票价10万售出的。
除了加价，火热的市场有时逼得买家不得不放弃一些条件。通常来说，待出售的房子先挂牌(Listing)，放出销售消息，然后举办房屋开放日(Open House)，潜在买家可以来看房，接着接受各个买家的报价Offer(Present Offer)。买家可以在Offer中设定一些条件，也就是Subject Offer(有条件Offer)，比如可以安排验屋、申请贷款、寻找房屋保险以及公证人等等，当然，如果在进行检验的过程中，买房发现一些问题，可以取消Offer。但现在的市场情况是，多数买家必须提交No Subject Offer(无条件Offer)，也就是说Offer成交后不再进行其他准备，也就是没有了反悔的机会。张克飞告诉记者，由于竞争激烈，如果买家有一些条件，比如贷款申请、验屋等，那么抢到的概率非常低，几乎为零。他最近的经手的几次抢房都是没有条件的现金Offer。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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房子的要价是63万9000元，有三组人下Offer。这次Wendy没有再犹豫，和地产经纪商量后，果断给出了房子的要价，“其实按照我的分析，这个房子的价值要稍微低一些，但我不想再错失良机了，要是再看下去好房子会越来越少。”Wendy向加西周末记者表示。三组买家中，一组的出价比要价低，直接没有考虑，另一组给出的价格虽然更高，但是还没有完全取得贷款，需要更长时间的准备，也被卖家放弃了，最终Wendy顺利拿到了这套房。
Wendy买的房子Open House是星期六，星期一就成交了，过程非常之快。“买了房后很多周围的朋友都和我说，买的太快了，应该再仔细想一想，我觉得这没有什么快不快可言，看准了就得下手，看新房子的时候我就有种懊悔的感觉，越等房子越少，而且越等越差，好的房子总是不等人。”。Wendy告诉加西周末记者，其实早在买房的前一年，她和男友也偶尔看过同一区域的房子，“不夸张的说，当时的房子至少比现在低5-10万，有的甚至更多。”因为两人看的一直是同一区域的房子，所以感受非常明显，价格变化之快令人咋舌。
Wendy没有抢到的房子
买卖销售有策略加价购房不是必然
一段时间以来，很多国际金融机构和经济学家都表示加拿大房市有崩塌的风险，但从今年上半年的资料来看，大温地产市场还是相当红火的。根据大温地产局的资料，今年6月透过MLS成交的4375个单位中，独立屋有1920个，几乎达到一半，大温地区独立屋指标价格也达到112万3900元，比去年同期增长14.8%。在卖方市场的情况下，原来不经常出现的抢房也变得非常普遍。根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)的半年度报告，上半年温哥华成交的独立屋中，成交价高于挂牌价的比例大大增加，100万-200万房屋的比例是54.48%、200万-400万房屋的比例是34.49%、而400万以上房屋的比例也有18.45%。可见，在400万以下的独立屋中，相当一部分买家都必须加价才能购得房屋。
地产经纪张克飞表示，通常来说，如果是中心区域，要价高的房子，加价也会多一点。5月初，温西一栋独立屋的上市房价599万，成交价高达801万，高出要价202万元，令人瞠目结舌。而便宜一点的房子，加价就相对少一点，不过现在市场火热，就连比较便宜的房子可能也要多加一些才能抢到。“两个月前我们代理的一个60、70万的房子，成交价也要比出价高出5%-10%。一般的房子应该都要高出10%左右吧。”张克飞说道。David也告诉记者，他曾经帮助客人在南素里竞标一个8000多尺的老房子，要价70多万，竞标Offer有11个之多，最后是高于挂票价10万售出的。
除了加价，火热的市场有时逼得买家不得不放弃一些条件。通常来说，待出售的房子先挂牌(Listing)，放出销售消息，然后举办房屋开放日(Open House)，潜在买家可以来看房，接着接受各个买家的报价Offer(Present Offer)。买家可以在Offer中设定一些条件，也就是Subject Offer(有条件Offer)，比如可以安排验屋、申请贷款、寻找房屋保险以及公证人等等，当然，如果在进行检验的过程中，买房发现一些问题，可以取消Offer。但现在的市场情况是，多数买家必须提交No Subject Offer(无条件Offer)，也就是说Offer成交后不再进行其他准备，也就是没有了反悔的机会。张克飞告诉记者，由于竞争激烈，如果买家有一些条件，比如贷款申请、验屋等，那么抢到的概率非常低，几乎为零。他最近的经手的几次抢房都是没有条件的现金Offer。
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